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Unemployment Tax

Unemployment tax Publication 334 - Introductory Material Table of Contents IntroductionOrdering forms and publications. Unemployment tax Tax questions. Unemployment tax Future Developments What's New for 2013 What's New for 2014 Reminders Photographs of Missing Children Introduction The purpose of this publication is to provide general information about the federal tax laws that apply to small business owners who are sole proprietors and to statutory employees. Unemployment tax This publication has information on business income, expenses, and tax credits that may help you file your income tax return. Unemployment tax Are you self-employed?   You are self-employed if you carry on a trade or business as a sole proprietor or an independent contractor. Unemployment tax Sole proprietor. Unemployment tax   A sole proprietor is someone who owns an unincorporated business by himself or herself. Unemployment tax However, if you are the sole member of a domestic limited liability company (LLC), you are not a sole proprietor if you elect to treat the LLC as a corporation. Unemployment tax Trade or business. Unemployment tax    A trade or business is generally an activity carried on to make a profit. Unemployment tax The facts and circumstances of each case determine whether or not an activity is a trade or business. Unemployment tax You do not need to actually make a profit to be in a trade or business as long as you have a profit motive. Unemployment tax You do need to make ongoing efforts to further the interests of your business. Unemployment tax   You do not have to carry on regular full-time business activities to be self-employed. Unemployment tax Having a part-time business in addition to your regular job or business may be self-employment. Unemployment tax Independent contractor. Unemployment tax    People such as doctors, dentists, veterinarians, lawyers, accountants, contractors, subcontractors, public stenographers, or auctioneers who are in an independent trade, business, or profession in which they offer their services to the general public are generally independent contractors. Unemployment tax However, whether they are independent contractors or employees depends on the facts in each case. Unemployment tax The general rule is that an individual is an independent contractor if the payer has the right to control or to direct only the result of the work and not how it will be done. Unemployment tax The earnings of a person who is working as an independent contractor are subject to self-employment tax. Unemployment tax For more information on determining whether you are an employee or independent contractor, see Publication 15-A, Employer's Supplemental Tax Guide. Unemployment tax Statutory employee. Unemployment tax   A statutory employee has a checkmark in box 13 of his or her Form W-2, Wage and Tax Statement. Unemployment tax Statutory employees use Schedule C or C-EZ to report their wages and expenses. Unemployment tax Limited liability company (LLC). Unemployment tax   A limited liability company (LLC) is an entity formed under state law by filing articles of organization. Unemployment tax Generally, a single-member LLC is disregarded as an entity separate from its owner and reports its income and deductions on its owner's federal income tax return. Unemployment tax An owner who is an individual may use Schedule C or C-EZ. Unemployment tax Business owned and operated by spouses. Unemployment tax   If you and your spouse jointly own and operate an unincorporated business and share in the profits and losses, you are partners in a partnership, whether or not you have a formal partnership agreement. Unemployment tax Do not use Schedule C or C-EZ. Unemployment tax Instead, file Form 1065, U. Unemployment tax S. Unemployment tax Return of Partnership Income. Unemployment tax For more information, see Publication 541, Partnerships. Unemployment tax    Exception—Community income. Unemployment tax If you and your spouse wholly own an unincorporated business as community property under the community property laws of a state, foreign country, or U. Unemployment tax S. Unemployment tax possession, you can treat the business either as a sole proprietorship or a partnership. Unemployment tax The only states with community property laws are Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington, and Wisconsin. Unemployment tax A change in your reporting position will be treated as a conversion of the entity. Unemployment tax    Exception—Qualified joint venture. Unemployment tax If you and your spouse each materially participate as the only members of a jointly owned and operated business, and you file a joint return for the tax year, you can make a joint election to be treated as a qualified joint venture instead of a partnership for the tax year. Unemployment tax Making this election will allow you to avoid the complexity of Form 1065 but still give each spouse credit for social security earnings on which retirement benefits are based. Unemployment tax For an explanation of "material participation," see the Instructions for Schedule C, line G. Unemployment tax   To make this election, you must divide all items of income, gain, loss, deduction, and credit attributable to the business between you and your spouse in accordance with your respective interests in the venture. Unemployment tax Each of you must file a separate Schedule C or C-EZ and a separate Schedule SE. Unemployment tax For more information, see Qualified Joint Ventures in the Instructions for Schedule SE. Unemployment tax This publication does not cover the topics listed in the following table. Unemployment tax    IF you need information about: THEN you should see: Corporations Publication 542 Farming Publication 225 Fishermen (Capital Construction Fund)  Publication 595 Partnerships Publication 541 Passive activities Publication 925 Recordkeeping Publication 583 Rental Publication 527 S corporations Instructions for Form 1120S What you need to know. Unemployment tax   Table A provides a list of questions you need to answer to help you meet your federal tax obligations. Unemployment tax After each question is the location in this publication where you will find the related discussion. Unemployment tax Table A. Unemployment tax What You Need To Know About Federal Taxes (Note. Unemployment tax The following is a list of questions you may need to answer so you can fill out your federal income tax return. Unemployment tax Chapters are given to help you find the related discussion in this publication. Unemployment tax ) What must I know   Where to find the answer   What kinds of federal taxes do I have to pay? How do I pay them?   See chapter 1. Unemployment tax What forms must I file?   See chapter 1. Unemployment tax What must I do if I have employees?   See Employment Taxes in chapter 1. Unemployment tax Do I have to start my tax year in January, or can I start it in any other month?   See Accounting Periods in chapter 2. Unemployment tax What method can I use to account for my income and expenses?   See Accounting Methods in chapter 2. Unemployment tax What kinds of business income do I have to report on my tax return?   See chapter 5. Unemployment tax What kinds of business expenses can I deduct on my tax return?   See Business Expenses in chapter 8. Unemployment tax What kinds of expenses are not deductible as business expenses?   See Expenses You Cannot Deduct in chapter 8. Unemployment tax What happens if I have a business loss? Can I deduct it?   See chapter 9. Unemployment tax What must I do if I disposed of business property during the year?   See chapter 3. Unemployment tax What are my rights as a taxpayer?   See chapter 11. Unemployment tax Where do I go if I need help with federal tax matters?   See chapter 12. Unemployment tax IRS mission. Unemployment tax   Provide America's taxpayers top quality service by helping them understand and meet their tax responsibilities and by applying the tax law with integrity and fairness to all. Unemployment tax Comments and suggestions. Unemployment tax   We welcome your comments about this publication and your suggestions for future editions. Unemployment tax   You can write to us at the following address:  Internal Revenue Service Tax Forms and Publications Division 1111 Constitution Ave. Unemployment tax NW, IR-6526 Washington, DC 20224   We respond to many letters by telephone. Unemployment tax Therefore, it would be helpful if you would include your daytime phone number, including the area code, in your correspondence. Unemployment tax   You can send your comments from www. Unemployment tax irs. Unemployment tax gov/formspubs/. Unemployment tax Click on “More Information” then on “Comment on Tax Forms and Publications. Unemployment tax ”   Although we cannot respond individually to each comment received, we do appreciate your feedback and will consider your comments as we revise our tax products. Unemployment tax Ordering forms and publications. Unemployment tax   Visit  www. Unemployment tax irs. Unemployment tax gov/formspubs/ to download forms and publications, call 1-800-TAX-FORM (1-800-829-3676), or write to the address below and receive a response within 10 days after your request is received. Unemployment tax  Internal Revenue Service 1201 N. Unemployment tax Mitsubishi Motorway Bloomington, IL 61705-6613 Tax questions. Unemployment tax   If you have a tax question, check the information available on IRS. Unemployment tax gov or call 1-800-829-1040. Unemployment tax We cannot answer tax questions sent to either of the above addresses. Unemployment tax Future Developments For the latest information about developments related to Publication 334, such as legislation enacted after it was published, go to www. Unemployment tax irs. Unemployment tax gov/pub334. Unemployment tax What's New for 2013 The following are some of the tax changes for 2013. Unemployment tax For information on other changes, go to IRS. Unemployment tax gov. Unemployment tax Tax rates. Unemployment tax . Unemployment tax  For tax years beginning in 2013, the social security part of the self-employment tax increases to 12. Unemployment tax 4%. Unemployment tax The Medicare part of the tax remains at 2. Unemployment tax 9%. Unemployment tax As a result, the self-employment tax is 15. Unemployment tax 3%. Unemployment tax Maximum net earnings. Unemployment tax  The maximum net self-employment earnings subject to the social security part of the self-employment tax increases to $113,700 for 2013. Unemployment tax There is no maximum limit on earnings subject to the Medicare part. Unemployment tax Standard mileage rate. Unemployment tax  For 2013, the standard mileage rate for the cost of operating your car, van, pickup, or panel truck for each mile of business use is 56. Unemployment tax 5 cents per mile. Unemployment tax For more information, see Car and Truck Expenses in chapter 8. Unemployment tax Simplified method for business use of home deduction. Unemployment tax . Unemployment tax  The IRS now provides a simplified method to determine your expenses for business use of your home. Unemployment tax For more information, see Business Use of Your Home in chapter 8. Unemployment tax What's New for 2014 The following are some of the tax changes for 2014. Unemployment tax For information on other changes, go to IRS. Unemployment tax gov. Unemployment tax Standard mileage rate. Unemployment tax  For 2014, the standard mileage rate for the cost of operating your car, van, pickup, or panel truck for each mile of business use is 56 cents per mile. Unemployment tax Self-employment tax. Unemployment tax  The maximum net self-employment earnings subject to the social security part of the self-employment tax is $117,000 for 2014. Unemployment tax Reminders Accounting methods. Unemployment tax  Certain small business taxpayers may be eligible to adopt or change to the cash method of accounting and may not be required to account for inventories. Unemployment tax For more information, see Inventories in chapter 2. Unemployment tax Reportable transactions. Unemployment tax  You must file Form 8886, Reportable Transaction Disclosure Statement, to report certain transactions. Unemployment tax You may have to pay a penalty if you are required to file Form 8886 but do not do so. Unemployment tax You may also have to pay interest and penalties on any reportable transaction understatements. Unemployment tax Reportable transactions include: Transactions the same as or substantially similar to tax avoidance transactions identified by the IRS, Transactions offered to you under conditions of confidentiality for which you paid an advisor a minimum fee, Transactions for which you have, or a related party has, contractual protection against disallowance of the tax benefits, Transactions that result in losses of at least $2 million in any single tax year ($50,000 if from certain foreign currency transactions) or $4 million in any combination of tax years, and Transactions the same or substantially similar to one of the types of transactions the IRS has identified as a transaction of interest. Unemployment tax For more information, see the Instructions for Form 8886. Unemployment tax Photographs of Missing Children The Internal Revenue Service is a proud partner with the National Center for Missing and Exploited Children. Unemployment tax Photographs of missing children selected by the Center may appear in this publication on pages that would otherwise be blank. Unemployment tax You can help bring these children home by looking at the photographs and calling 1-800-THE-LOST (1-800-843-5678) if you recognize a child. Unemployment tax Prev  Up  Next   Home   More Online Publications
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  • BBB Warns Your Online Diploma Could Be a Worthless Piece of Paper
    It's time to head back to school for many students, and Better Business Bureau is warning consumers against online programs that offer fast and easy high school diplomas or college degrees. As millions struggle to find a job, earning a diploma or an advanced degree is one way to stand out from the crowd, but some students found out the hard way that the diploma they thought they earned online wasn't worth the paper it was printed on.
  • Diploma Mills: Degrees of Deception
    Are you ever tempted by an e-mail or an ad claiming you can "earn a college degree based … on life experience"? Don't be. Chances are good that the ad is for a "diploma mill," a company that offers "degrees" or certificates for a flat fee, requires little course work, if any, and awards degrees based solely on life experience. Most employers and educational institutions consider it lying if you claim academic credentials that you didn't earn through actual course work. Federal officials say it's risky behavior: If you use a so-called "degree" from a diploma mill to apply for a job or promotion, you risk not getting hired, getting fired, and in some cases, prosecution.

The Unemployment Tax

Unemployment tax 9. Unemployment tax   Ingresos y Gastos de Alquiler Table of Contents Introduction Useful Items - You may want to see: Ingresos de Alquiler Gastos de AlquilerDesocupada mientras está en venta. Unemployment tax Reparaciones y Mejoras Otros Gastos Propiedad que Pasa a Ser de Alquiler Alquiler de Parte de una Propiedad Alquiler sin Fines de Lucro Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones)Cómo Dividir los Gastos Unidad Habitable Usada como Vivienda Cómo Declarar Ingresos y Deducciones DepreciaciónCambio de método contable para deducir depreciación no declarada. Unemployment tax Límites sobre las Pérdidas de AlquilerReglas sobre el Monto de Riesgo Límites sobre las Actividades Pasivas Cómo Declarar Ingresos y Gastos de AlquilerAnexo E (Formulario 1040) Introduction Este capítulo trata sobre los ingresos y gastos de alquiler y abarca también los temas siguientes: Uso personal de una unidad habitable (incluyendo una casa de vacaciones). Unemployment tax Depreciación. Unemployment tax Límites sobre las pérdidas de alquiler. Unemployment tax Cómo declarar sus ingresos y gastos de alquiler. Unemployment tax Si vende o enajena su propiedad alquilada, vea la Publicación 544, Sales and Other Dispositions of Assets (Ventas y otras enajenaciones de bienes), en inglés. Unemployment tax Si ha sufrido una pérdida por daños a su propiedad de alquiler o por el robo de ésta, vea la Publicación 547(SP), Hechos Fortuitos, Desastres y Robos. Unemployment tax Si alquila un condominio o un apartamento de una cooperativa de viviendas, existen reglas especiales que son aplicables en su caso, aunque recibe un trato tributable igual al de los demás dueños de propiedad alquilada. Unemployment tax Vea la Publicación 527, Residential Rental Property (Propiedad residencial de alquiler), en inglés, para más información. Unemployment tax Useful Items - You may want to see: Publicación 527 Residential Rental Property (Propiedad residencial de alquiler), en inglés 534 Depreciating Property Placed in Service Before 1987 (Depreciación de propiedad puesta en uso antes de 1987), en inglés 535 Business Expenses (Gastos de negocio), en inglés 925 Passive Activity and At-Risk Rules (Actividad pasiva y reglas sobre el monto a riesgo), en inglés 946 How To Depreciate Property (Cómo depreciar la propiedad), en inglés Formulario (e Instrucciones) 4562 Depreciation and Amortization (Depreciación y amortización), en inglés 6251 Alternative Minimum Tax – Individuals (Impuesto mínimo alternativo —personas físicas), en inglés 8582 Passive Activity Loss Limitations (Limitaciones de las pérdidas de actividades pasivas), en inglés Anexo E (Formulario 1040) Supplemental Income and Loss (Ingresos y pérdidas suplementarios), en inglés Ingresos de Alquiler En la mayoría de los casos, tiene que incluir en su ingreso bruto todas las cantidades que reciba como alquiler. Unemployment tax El ingreso de alquiler es todo pago que reciba por el uso u ocupación de la propiedad. Unemployment tax Además de las cantidades que reciba como pagos de alquiler normales, hay otras cantidades que pueden considerarse ingreso de alquiler. Unemployment tax Cuándo declarar los ingresos de alquiler. Unemployment tax   Si usted es contribuyente que utiliza el método a base de efectivo, declare el ingreso de alquiler en su declaración de impuestos para el año en que realmente o implícitamente lo recibió. Unemployment tax Usted es contribuyente que utiliza el método a base de efectivo si declara ingreso en el año en que lo recibe, sin tener en cuenta cuándo ganó dicho ingreso. Unemployment tax Usted recibe ingresos implícitamente cuando los adquiere, por ejemplo, al ser abonados en su cuenta bancaria. Unemployment tax   Para más información sobre el recibo implícito de ingresos, vea Métodos Contables , en el capítulo 1. Unemployment tax Alquiler anticipado. Unemployment tax   El alquiler anticipado es toda cantidad que reciba antes del período que cubre el pago. Unemployment tax Incluya el alquiler anticipado en su ingreso de alquiler en el año en que lo recibe, sin tener en cuenta el período cubierto ni el método contable que utilice. Unemployment tax Ejemplo. Unemployment tax Usted firma un contrato de arrendamiento de 10 años para alquilar su propiedad. Unemployment tax Durante el primer año, recibe $5,000 por el alquiler del primer año y $5,000 por el alquiler del último año indicado en el contrato de arrendamiento. Unemployment tax Usted tiene que incluir $10,000 en su ingreso en el primer año. Unemployment tax Anulación de un contrato de arrendamiento. Unemployment tax   Si su inquilino le paga para anular un contrato de arrendamiento, la cantidad que reciba se considera alquiler. Unemployment tax Incluya este pago en sus ingresos del año en que lo recibió, independientemente de cuál sea su método contable. Unemployment tax Gastos pagados por el inquilino. Unemployment tax   Si su inquilino paga cualquiera de los gastos suyos, los pagos se consideran ingreso de alquiler. Unemployment tax Ya que tiene que incluir los gastos en su ingreso, puede deducir los gastos si representan gastos de alquiler deducibles. Unemployment tax Vea Gastos de Alquiler , más adelante, para información adicional. Unemployment tax Propiedad o servicios. Unemployment tax   Si recibe propiedad o servicios como alquiler, en vez de dinero, incluya el valor justo de mercado de la propiedad o de los servicios en su ingreso de alquiler. Unemployment tax   Si los servicios son proporcionados a un precio acordado o especificado o sobre el cual los interesados se han puesto de acuerdo, ese precio será el valor justo de mercado a no ser que existan pruebas de lo contrario. Unemployment tax Depósitos de garantía. Unemployment tax   No incluya un depósito de garantía en su ingreso cuando lo reciba si tiene la intención de devolvérselo a su inquilino al término del contrato de arrendamiento. Unemployment tax Pero si guarda todo o una parte del depósito de garantía o la totalidad de éste, durante cualquier año porque su inquilino no cumplió las condiciones del contrato de arrendamiento, incluya la cantidad que mantuvo como ingresos en ese año. Unemployment tax   Si una cantidad denominada depósito de garantía se utilizará como último pago de alquiler, se considerará alquiler anticipado. Unemployment tax Inclúyala en sus ingresos cuando la reciba. Unemployment tax Participación parcial. Unemployment tax   Si tiene participación parcial en una propiedad de alquiler, tendrá que declarar su parte del ingreso de alquiler que haya recibido de la propiedad. Unemployment tax Alquiler de propiedad que se usa también como su vivienda personal. Unemployment tax   Si alquila propiedad que también usa como su vivienda personal y la alquila por menos de 15 días durante el año tributario, no incluya el alquiler que reciba en sus ingresos y no deduzca los gastos de dicho alquiler. Unemployment tax Sin embargo, puede deducir en el Anexo A (Formulario 1040) los intereses, los impuestos y las pérdidas personales causadas por hechos fortuitos o robos que se admiten para propiedad no alquilada. Unemployment tax Vea Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones) , más adelante. Unemployment tax Gastos de Alquiler Esta sección trata sobre los gastos de alquiler que usted generalmente puede deducir de su ingreso de alquiler. Unemployment tax También en esta sección se incluye información sobre los gastos que puede deducir si alquila una parte de su propiedad, o si cambia sus bienes para propósitos de alquiler. Unemployment tax La depreciación , la cual también puede deducir de su ingreso de alquiler, se explica más adelante. Unemployment tax Uso personal de propiedad de alquiler. Unemployment tax   Si a veces usa su propiedad de alquiler para fines personales, tiene que dividir los gastos entre uso por alquiler y uso personal. Unemployment tax Además, sus deducciones por gastos de alquiler pueden ser limitadas. Unemployment tax Vea Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones) , más adelante. Unemployment tax Participación parcial. Unemployment tax   Si tiene participación parcial en una propiedad de alquiler, los gastos pagados se pueden deducir según el porcentaje de propiedad que le corresponde. Unemployment tax Cuándo deducir los gastos de alquiler. Unemployment tax   Si es contribuyente que utiliza el método a base de efectivo, usted generalmente deduce sus gastos de alquiler en el año en que los paga. Unemployment tax Depreciación. Unemployment tax   Puede empezar a depreciar la propiedad de alquiler cuando esté lista y disponible para ser alquilada. Unemployment tax Vea Placed in Service (Puesta en uso) bajo When Does Depreciation Begin and End (¿Cuándo comienza y termina la depreciación?), en el capítulo 2 de la Publicación 527, en inglés. Unemployment tax Gastos previos al alquiler. Unemployment tax   Puede deducir sus gastos ordinarios y necesarios por administrar, conservar o mantener propiedad de alquiler a partir de la fecha en que la ponga a la disposición de inquilinos. Unemployment tax Alquileres por cobrar. Unemployment tax   Si es contribuyente que utiliza el método a base de efectivo, no deduzca los alquileres por cobrar. Unemployment tax Debido a que no los incluye en su ingreso, no los puede deducir. Unemployment tax Propiedad desocupada de alquiler. Unemployment tax   Si tiene propiedad de alquiler, es posible que pueda deducir los gastos ordinarios y necesarios (incluyendo depreciación) por administrar, conservar o mantener la propiedad mientras esté desocupada. Unemployment tax Sin embargo, no puede deducir pérdida alguna del ingreso de alquiler para el período en que la propiedad está desocupada. Unemployment tax Desocupada mientras está en venta. Unemployment tax   Si vende alguna propiedad que tenía para alquiler, usted puede deducir los gastos ordinarios y necesarios para administrar, conservar o mantener la propiedad hasta que se venda. Unemployment tax Si la propiedad no se ofrece ni está disponible para ser alquilada mientras está en venta, los gastos no son gastos de alquiler deducibles. Unemployment tax Reparaciones y Mejoras Generalmente, un gasto por reparaciones o mantenimiento de su propiedad de alquiler se puede deducir si no está requerido a capitalizar el gasto. Unemployment tax Mejoras. Unemployment tax   Tiene que capitalizar cualquier gasto que pague para mejorar su propiedad de alquiler. Unemployment tax Un gasto es para una mejora si resulta en un mejoramiento de su propiedad, si restaura su propiedad, o modifica su propiedad para un uso nuevo o diferente. Unemployment tax Mejoramientos. Unemployment tax   Gastos que pueden resultar en un mejoramiento a su propiedad incluyen gastos para arreglar un defecto o fallo preexistente, ampliar o expander su propiedad, o aumentar la capacidad, resistencia, o calidad de su propiedad. Unemployment tax Restauración. Unemployment tax   Gastos que pueden ser para la restauración incluyen gastos para reemplazar una parte sustancial de la estructura de su propiedad, reparar daños resultantes de un hecho fortuito después de ajustar la base correctamente, o reconstruir su propiedad para restaurarla a una condición como nueva. Unemployment tax Adaptación. Unemployment tax   Gastos que pueden ser para la adaptación incluyen gastos para modificar su propiedad con fines de darle un uso que no sea el uso previsto y ordinario de la propiedad cuando empezó a alquilarla. Unemployment tax Separe los costos de reparaciones de los costos de mejoras y mantenga registros precisos de éstos. Unemployment tax Usted necesitará saber el costo de mejoras cuando venda o deprecie su propiedad. Unemployment tax Por lo general, los gastos capitalizados para la mejora de su propiedad se pueden depreciar como si la mejora fuera propiedad separada. Unemployment tax Otros Gastos Otros gastos que puede deducir de los ingresos de alquiler incluyen publicidad, servicios de limpieza y mantenimiento, servicios públicos, seguro contra incendios y seguro de daños a terceros, impuestos, intereses, comisiones por el cobro de alquiler, viajes y transporte ordinarios y necesarios, y otros gastos explicados a continuación. Unemployment tax Primas de seguro pagadas por anticipado. Unemployment tax   Si paga una prima de seguro con más de un año de anticipación, por cada año de cobertura puede deducir la parte del pago de la prima que corresponderá a ese año. Unemployment tax No puede deducir la prima total en el año en que usted la pague. Unemployment tax Honorarios legales y otros honorarios profesionales. Unemployment tax   Puede deducir, como gastos de alquiler, gastos legales y otros gastos profesionales; por ejemplo, gastos de preparación de la declaración de impuestos que pagó por preparar la Parte I del Anexo E (Formulario 1040). Unemployment tax Por ejemplo, en su Anexo E del año 2013, usted puede deducir cargos pagados en el año 2013 por preparar la Parte I de su Anexo E del año 2012. Unemployment tax También puede deducir, como gasto de alquiler, todo gasto (que no sea impuestos federales y multas) que haya pagado para resolver un pago incompleto de impuestos relacionado con sus actividades de alquiler. Unemployment tax Impuestos sobre beneficios locales. Unemployment tax   Por lo general, no puede deducir cargos por beneficios locales que aumenten el valor de su propiedad, tales como cargos por construir calles, banquetas o aceras, o sistemas de agua o alcantarillado. Unemployment tax Estos cobros son gastos de capital que no se pueden depreciar y se tienen que añadir a la base de su propiedad. Unemployment tax No obstante, puede deducir impuestos sobre beneficios locales si son para mantener, reparar o pagar cargos de intereses por los beneficios. Unemployment tax Gastos de transporte local. Unemployment tax    Tal vez pueda deducir sus gastos de transporte local ordinarios y necesarios si incurrió en los mismos para cobrar ingresos de alquiler o para administrar, conservar o mantener su propiedad alquilada. Unemployment tax Sin embargo, los gastos incurridos para viajar y regresar desde su domicilio a una propiedad de alquiler constituyen gastos no deducibles por la ida y vuelta a su trabajo, a menos que utilice su domicilio como lugar principal de negocios. Unemployment tax Vea la Publicación 587, Business Use of Your Home (Uso de su domicilio para propósitos comerciales), en inglés, para saber si la oficina en su domicilio puede considerarse lugar principal de negocios. Unemployment tax   Generalmente, si usa su automóvil personal, camioneta o furgoneta para actividades de alquiler, puede deducir sus gastos usando uno de los métodos siguientes: los gastos reales o la tasa estándar por milla. Unemployment tax Para 2013, la tarifa estándar por milla de uso comercial es 56. Unemployment tax 5 centavos por milla. Unemployment tax Para más información, vea el capítulo 26. Unemployment tax    Para deducir los gastos de automóvil bajo cualquiera de los dos métodos, tiene que mantener documentación que cumpla los requisitos del capítulo 26. Unemployment tax Además, tiene que completar la Parte V del Formulario 4562, en inglés, y adjuntarla a su declaración de impuestos. Unemployment tax Alquiler de equipo. Unemployment tax   Puede deducir el alquiler que pague por equipo que utilice para propósitos de alquiler. Unemployment tax Sin embargo, en algunos casos, los contratos de arrendamiento son en realidad contratos de compra. Unemployment tax De ser así, usted no puede deducir estos pagos. Unemployment tax Por medio de depreciación, puede recuperar el costo del equipo que usted haya comprado. Unemployment tax Alquiler de propiedad. Unemployment tax   Puede deducir el alquiler que usted pague por propiedad que usa para propósitos de alquiler. Unemployment tax Si compra derechos de arrendamiento con fines de alquiler, puede deducir una parte igual del costo cada año a lo largo de la vigencia del contrato de arrendamiento. Unemployment tax Gastos de viaje. Unemployment tax   Puede deducir los gastos ordinarios y necesarios asociados con viajes fuera del área donde viva usted si el motivo principal del viaje es cobrar ingreso de alquiler o para administrar, conservar, o mantener su propiedad de alquiler. Unemployment tax Tiene que asignar sus gastos correctamente entre actividades de alquiler y actividades para otros fines. Unemployment tax Usted no puede deducir los gastos asociados con viajes fuera del área donde vive si el motivo principal del viaje fue realizar mejoras a su propiedad. Unemployment tax Por medio de la depreciación, se recupera el costo de mejoras. Unemployment tax Para más información sobre gastos de viaje, vea el capítulo 26. Unemployment tax    Para deducir gastos de viaje, tiene que mantener documentación que cumpla los requisitos del capítulo 26. Unemployment tax   Vea la sección titulada Rental Expenses (Gastos de alquiler), en la Publicación 527, en inglés, para más información. Unemployment tax Propiedad que Pasa a Ser de Alquiler Si cambia su casa u otra propiedad (o una parte de ella) para uso de alquiler en cualquier momento que no sea al principio del año tributario, tendrá que dividir sus gastos anuales, tales como los impuestos y el seguro, entre uso por alquiler y uso personal. Unemployment tax Puede deducir como gastos de alquiler solamente la parte del gasto que corresponde a la parte del año en que usó o mantuvo la propiedad para propósitos de alquiler. Unemployment tax No puede deducir depreciación o seguro alguno por la parte del año en que mantuvo la propiedad para uso personal. Unemployment tax Sin embargo, puede incluir los intereses hipotecarios sobre su casa, primas de seguro hipotecario que reúnan los requisitos y los gastos de los impuestos de bienes raíces como deducción detallada en el Anexo A (Formulario 1040) para la parte del año en que la propiedad se usó para fines personales. Unemployment tax Ejemplo. Unemployment tax Su año tributario es el año natural. Unemployment tax Usted se mudó de su casa en mayo y empezó a alquilarla el 1 de junio. Unemployment tax Puede deducir como gastos de alquiler siete doceavos (7/12) de sus gastos anuales, tales como impuestos y seguro. Unemployment tax A partir del mes de junio, puede deducir como gastos de alquiler las cantidades que paga por artículos que generalmente se facturan mensualmente, como es el caso de los servicios públicos. Unemployment tax Alquiler de Parte de una Propiedad Si alquila una parte de su propiedad, tiene que dividir ciertos gastos entre la parte de la propiedad usada para propósitos de alquiler y aquélla usada para fines personales como si tuviera realmente dos propiedades distintas. Unemployment tax Usted puede deducir los gastos relacionados con la parte de la propiedad usada para alquiler, tales como intereses hipotecarios sobre su casa, primas de seguro hipotecario que reúnan los requisitos e impuestos de bienes raíces, como gastos de alquiler en el Anexo E (Formulario 1040). Unemployment tax También puede deducir como gastos de alquiler una parte de otros gastos que normalmente son gastos personales no deducibles, tales como aquéllos de electricidad o de pintar el exterior de su casa. Unemployment tax No ha habido cambios en cuanto a los tipos de gastos que se pueden deducir por la parte de su propiedad destinada a uso personal. Unemployment tax Normalmente, estos gastos se pueden deducir solamente si detalla sus deducciones en el Anexo A del Formulario 1040. Unemployment tax Usted no puede deducir parte alguna del costo de la primera línea telefónica aunque sus inquilinos tengan acceso ilimitado. Unemployment tax No tiene que dividir los gastos que pertenecen solamente a la parte alquilada de su propiedad. Unemployment tax Por ejemplo, si pinta un cuarto que alquila, o si paga primas por seguro de daños con respecto al alquiler de un cuarto de su casa, su costo entero se considerará gasto de alquiler. Unemployment tax Si instala una segunda línea telefónica para el uso exclusivo de sus inquilinos, todo costo de la segunda línea telefónica se podrá deducir como gasto de alquiler. Unemployment tax Como se explica más adelante, puede deducir depreciación sobre la parte de la vivienda que usó para alquiler y también sobre los muebles y el equipo que utilizó para propósitos de alquiler. Unemployment tax Cómo dividir los gastos. Unemployment tax   Si un gasto es tanto por uso de alquiler como uso personal, tales como intereses hipotecarios o calefacción para toda la casa, usted tiene que dividir el gasto entre el uso de alquiler y el uso personal. Unemployment tax Puede usar cualquier método razonable para dividir el gasto. Unemployment tax Puede resultarle razonable dividir el costo de algunos artículos (por ejemplo, el agua) basándose en cuántas personas los usan. Unemployment tax Los dos métodos más comunes para dividir un gasto son aquéllos que se basan en (1) cuántos cuartos hay en su casa y (2) el número de pies cuadrados de su casa. Unemployment tax Alquiler sin Fines de Lucro Si no alquila su propiedad con fines de lucro, podrá deducir sus gastos de alquiler solamente hasta llegar a la cantidad de su ingreso de alquiler. Unemployment tax No se puede deducir una pérdida ni trasladar al año siguiente ningún gasto de alquiler superior a su ingreso de alquiler de ese año. Unemployment tax Para saber más sobre las reglas que corresponden a una actividad a la cual no se dedica con fines de lucro, vea Not-for-Profit Activities (Actividades sin fines de lucro), en el capítulo 1 de la Publicación 535, en inglés. Unemployment tax Dónde se anota la deducción. Unemployment tax   Declare su ingreso de alquiler sin fines de lucro en la línea 21 del Formulario 1040. Unemployment tax Por ejemplo, puede incluir sus intereses hipotecarios y toda prima de seguro hipotecario que reúna los requisitos (si usa la propiedad como su vivienda principal o segunda vivienda), impuestos sobre bienes raíces y pérdidas fortuitas en las líneas correspondientes del Anexo A (Formulario 1040) Itemized Deductions (Deducciones detalladas), si detalla las deducciones. Unemployment tax   Si detalla sus deducciones, anote los demás gastos de alquiler, sujetos a las reglas explicadas en el capítulo 1 de la Publicación 535, en inglés, como deducciones detalladas misceláneas en la línea 23 del Anexo A (Formulario 1040). Unemployment tax Puede deducir estos gastos solamente si el total de éstos, junto con otras deducciones detalladas misceláneas, es mayor del 2% de su ingreso bruto ajustado. Unemployment tax Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones) Si usa una unidad habitable para fines personales (incluyendo una casa de vacaciones) que alquila, tiene que dividir sus gastos entre uso de alquiler y uso personal. Unemployment tax Normalmente, los gastos de alquiler no serán mayores que el total de los gastos multiplicados por una fracción; el denominador de la cual es el número total de días que se usa la unidad habitable, y el numerador de la cual es el número total de días que realmente se alquila a un precio justo de alquiler. Unemployment tax Sólo los gastos de alquiler podrían deducirse en el Anexo E del Formulario 1040. Unemployment tax Algunos gastos personales podrían deducirse si usted detalla las deducciones en el Anexo A del Formulario 1040. Unemployment tax Usted también tiene que determinar si la unidad habitable se considera una vivienda. Unemployment tax Si la unidad habitable se considera una vivienda, la cantidad de gastos de alquiler que puede deducir podría limitarse. Unemployment tax Si una unidad habitable se considera o no una vivienda depende de cuántos días durante el año se consideren días de uso personal. Unemployment tax Existe una regla especial si utilizó la unidad habitable como vivienda y la alquiló por menos de 15 días durante el año. Unemployment tax Unidad habitable. Unemployment tax    Una unidad habitable incluye una casa, un apartamento, un condominio, una casa móvil, un barco, una vivienda de vacaciones o bienes semejantes. Unemployment tax Asimismo, incluye toda estructura u otros bienes pertenecientes a dicha unidad. Unemployment tax Una unidad habitable tiene comodidades básicas para vivir, tales como espacio para dormir, un inodoro e instalaciones para cocinar. Unemployment tax    Una unidad habitable no incluye propiedad que se usa solamente como un hotel, un motel, una hostería o establecimiento semejante. Unemployment tax La propiedad se usa solamente como hotel, motel, hostería o establecimiento semejante si está abierta habitualmente para clientes que pagan y si no la usa su dueño como vivienda durante el año. Unemployment tax Ejemplo. Unemployment tax Usted alquila una habitación en su casa que siempre está disponible para arrendamiento a corto plazo para clientes que pagan. Unemployment tax Usted mismo no usa la habitación y permite solamente que los clientes la usen. Unemployment tax La habitación tiene uso exclusivo como hotel, motel, hostería o establecimiento semejante y no es una unidad habitable. Unemployment tax Cómo Dividir los Gastos Si usa una unidad habitable para fines de alquiler y para fines personales, divida sus gastos entre uso de alquiler y uso personal basándose en el número de días usados para cada fin. Unemployment tax Al dividir sus gastos, siga estas reglas: Cualquier día en que se alquile la unidad a un precio justo de alquiler es un día de uso de alquiler aunque la usara para propósitos personales ese día. Unemployment tax Esta regla no es aplicable al determinar si la usó como vivienda. Unemployment tax Cualquier día en que la unidad esté disponible para alquilarse, pero no se alquila en realidad, no se considera día de uso para fines de alquiler. Unemployment tax Ejemplo. Unemployment tax Su casa de playa estuvo disponible para ser alquilada desde el 1 de junio hasta el 31 de agosto (92 días). Unemployment tax Durante este período, salvo la primera semana de agosto (7 días) cuando no pudo hallar a un inquilino, alquiló su casa de playa a un precio justo de alquiler. Unemployment tax La persona que alquiló la casa en julio permitió que usted la usara por un fin de semana (2 días) sin ninguna reducción ni reembolso del alquiler. Unemployment tax La familia de usted también usó la casa de playa durante las dos últimas semanas de mayo (14 días). Unemployment tax La casa no fue usada en absoluto antes del 17 de mayo o después del 31 de agosto. Unemployment tax Usted calcula la parte de los gastos de la casa que se considerarán gastos de alquiler de la manera siguiente: La casa se usó para alquiler un total de 85 días (92 menos 7). Unemployment tax Los días en que estuvo disponible para ser alquilada, pero que no se alquiló (7 días) no se consideran días de uso de alquiler. Unemployment tax El fin de semana de julio (2 días) en el cual la usó constituye uso de alquiler porque recibió un precio justo de alquiler por el fin de semana. Unemployment tax Usó la casa para propósitos personales durante 14 días (las dos últimas semanas de mayo). Unemployment tax El uso total de la casa fue 99 días (14 días de uso personal + 85 días de uso de alquiler). Unemployment tax Sus gastos de alquiler son 85/99 (86%) de los gastos de la casa. Unemployment tax Nota. Unemployment tax Para determinar si usó la casa como vivienda, el fin de semana de julio (2 días) en que usted la usó se considera uso personal aunque haya recibido un precio justo de alquiler por el fin de semana. Unemployment tax Por lo tanto, tuvo 16 días de uso personal y 83 días de uso por alquiler. Unemployment tax Debido a que usted usó la casa para fines personales más de 14 días y más del 10% de los días en alquiler (8 días), la usó entonces como vivienda. Unemployment tax Si tiene una pérdida neta, tal vez no pueda deducir todos los gastos de alquiler. Unemployment tax Vea Unidad Habitable Usada como Vivienda, a continuación. Unemployment tax Unidad Habitable Usada como Vivienda Si usa una unidad habitable para propósitos de alquiler y propósitos personales, el trato tributario de los gastos de alquiler que calculó anteriormente bajo Cómo dividir los gastos y los ingresos de alquiler depende de si se considera que usted usa la unidad habitable como vivienda. Unemployment tax Usted usa una unidad habitable como vivienda durante el año tributario si la utiliza para fines personales más de cualquiera de las siguientes que sea mayor: 14 días o el 10% del total de días durante los cuales se les alquila a otras personas a un precio justo de alquiler. Unemployment tax Vea ¿Qué es un día de uso personal? , más adelante. Unemployment tax Precio justo de alquiler. Unemployment tax   Por lo general, un precio justo de alquiler de su propiedad es aquella cantidad que una persona que no sea su pariente estaría dispuesta a pagar. Unemployment tax El alquiler que usted cobra no es precio justo de alquiler si es considerablemente menor que los alquileres que se cobran por otras propiedades semejantes en su área. Unemployment tax   Si una unidad habitable se usa para propósitos personales en un día en que se alquila a un precio justo de alquiler, no cuente ese día como uso de alquiler al aplicarse el punto (2) anteriormente. Unemployment tax En lugar de esto, cuéntelo como día de uso personal al aplicarse los puntos (1) y (2) anteriores. Unemployment tax ¿Qué es un día de uso personal?   Un día de uso personal de una unidad habitable es cualquier día en que ésta sea usada por cualquiera de las personas siguientes: Usted o cualquier otra persona con intereses financieros en la unidad, a no ser que se la alquile a otro dueño como su vivienda principal según un acuerdo de financiación de patrimonio neto compartido (definido más adelante). Unemployment tax Sin embargo, vea Días usados como vivienda principal antes o después de alquilar , más adelante. Unemployment tax Un pariente suyo o de la familia de cualquier otra persona que tenga intereses financieros en la unidad, a no ser que el pariente use la unidad habitable como su vivienda principal y pague un precio justo de alquiler. Unemployment tax La familia incluye únicamente a su cónyuge, sus hermanos y hermanas, medios hermanos y medias hermanas, antepasados (padres, abuelos, etc. Unemployment tax ) y descendientes directos (hijos, nietos, etc. Unemployment tax ). Unemployment tax Cualquier persona que, según un acuerdo, le permita a usted que use otra unidad habitable. Unemployment tax Cualquier persona que la use a un precio menor que el precio justo de alquiler. Unemployment tax Vivienda principal. Unemployment tax   Si la otra persona o pariente mencionado en los puntos (1) ó (2) anteriores tiene más de una vivienda, su vivienda principal es generalmente aquélla en que vivió la mayor parte del tiempo. Unemployment tax Acuerdo de financiación de patrimonio neto compartido. Unemployment tax   Éste es un acuerdo según el cual dos personas o más obtienen intereses financieros no divididos en la totalidad de una misma unidad habitable, inclusive el terreno, por más de 50 años, y uno o más de los copropietarios tiene derecho de ocupar la unidad habitable como su vivienda principal, si paga alquiler al (a los demás) copropietario(s). Unemployment tax Donación del uso de propiedad. Unemployment tax   Usted usa una unidad habitable para propósitos personales si: Dona el uso de la unidad a una institución de caridad, Dicha institución vende el uso de la unidad en una actividad de recaudación de fondos y El “comprador” usa la unidad. Unemployment tax Ejemplos. Unemployment tax   Los siguientes ejemplos demuestran cómo determinar los días de uso personal: Ejemplo 1. Unemployment tax Usted y su vecino son copropietarios de un condominio en la playa. Unemployment tax El año pasado, les alquilaron el condominio a turistas siempre que fuera posible. Unemployment tax Nadie usó el condominio como vivienda principal. Unemployment tax Su vecino usó el condominio 2 semanas el año pasado; usted no lo utilizó en absoluto. Unemployment tax Debido a que su vecino tiene participación en el condominio, se considera que tanto él como usted han usado el condominio para propósitos personales durante esas 2 semanas. Unemployment tax Ejemplo 2. Unemployment tax Usted y sus vecinos son copropietarios de una casa conforme a un acuerdo de financiación de patrimonio neto compartido. Unemployment tax Sus vecinos viven en la casa y le pagan a usted un precio justo de alquiler. Unemployment tax Aunque los vecinos tienen intereses financieros en la casa, los días en que ellos viven allí no cuentan como días de uso personal para usted. Unemployment tax Eso se debe a que sus vecinos alquilan la casa como su vivienda principal conforme a un acuerdo de financiación de patrimonio neto compartido. Unemployment tax Ejemplo 3. Unemployment tax Usted posee una propiedad de alquiler que le arrienda a su hijo. Unemployment tax Su hijo no tiene interés financiero en esta propiedad. Unemployment tax La usa como su vivienda principal y le paga a usted un precio justo de alquiler por la propiedad. Unemployment tax El uso de la propiedad por parte de su hijo no representa uso personal por parte de usted porque su hijo la está usando como vivienda principal, no tiene interés financiero en la propiedad y le está pagando a usted un precio justo. Unemployment tax Ejemplo 4. Unemployment tax Usted le alquila su casa de playa a Josué. Unemployment tax Josué le alquila a usted su casa en las montañas. Unemployment tax Cada uno paga un precio justo de alquiler. Unemployment tax Usted usa su propia casa para fines personales los días en que él la usa porque Josué usa su casa conforme a un acuerdo que le permite a usted usar la casa de él. Unemployment tax Días usados para reparaciones y mantenimiento. Unemployment tax   Cualquier día que pase trabajando sustancialmente a tiempo completo, reparando y manteniendo (no mejorando) su propiedad, no se cuenta como día de uso personal. Unemployment tax No cuente tal día como día de uso personal aunque sus parientes usen la propiedad para actividades recreativas en el mismo día. Unemployment tax Días usados como vivienda principal antes o después de alquilar. Unemployment tax   Con el fin de determinar si una unidad habitable se usó como vivienda, quizás no tenga que contar como días de uso personal los días en que usó la propiedad como vivienda principal antes o después de haberla alquilado u ofrecido en arrendamiento. Unemployment tax No los cuente como días de uso personal si: Usted alquiló o trató de alquilar la propiedad por 12 o más meses seguidos. Unemployment tax Usted alquiló o trató de alquilar la propiedad durante un período menor a 12 meses seguidos y el período se terminó porque vendió o canjeó la propiedad. Unemployment tax Sin embargo, este requisito especial no es aplicable al dividir gastos entre uso de alquiler y uso personal. Unemployment tax Ejemplos. Unemployment tax   Los siguientes ejemplos demuestran cómo determinar si usó su propiedad alquilada como vivienda. Unemployment tax Ejemplo 1. Unemployment tax Usted convirtió el sótano de su casa en un apartamento con un dormitorio, un baño y una cocina pequeña. Unemployment tax Les alquiló el apartamento del sótano, a un precio justo de alquiler, a estudiantes universitarios durante el año escolar. Unemployment tax Lo alquiló con un contrato de arrendamiento de 9 meses (273 días). Unemployment tax Calculó que 27 días son el 10% del total de días en que la vivienda se alquiló a otras personas a un precio justo de alquiler. Unemployment tax En el mes de junio (30 días), sus hermanos se alojaron con usted y vivieron en el apartamento del sótano sin pagar alquiler. Unemployment tax El apartamento del sótano fue usado como vivienda porque lo usó para propósitos personales por 30 días. Unemployment tax Si sus hermanos usaron el apartamento sin pagar alquiler, eso se considera uso personal. Unemployment tax El uso personal (30 días) supera el total más alto entre: 14 días o el 10% del total de días durante los cuales fue alquilado (27 días). Unemployment tax Ejemplo 2. Unemployment tax Usted alquiló el dormitorio para huéspedes en su casa a un precio justo de alquiler durante los fines de semana de la fiesta de Homecoming, de la ceremonia de entrega de diplomas y de fútbol de la universidad local (un total de 27 días). Unemployment tax Su cuñada se alojó en el dormitorio, sin pagar alquiler, durante las últimas 3 semanas (21 días) de julio. Unemployment tax Usted calculó que el 10% del total de días en que el dormitorio se alquiló a otras personas a un precio justo de alquiler es 3 días. Unemployment tax El dormitorio se usó como vivienda porque fue utilizado para propósitos personales por 21 días. Unemployment tax Eso supera el total más alto de: 14 días o el 10% de los 27 días durante los cuales se alquiló (3 días). Unemployment tax Ejemplo 3. Unemployment tax Usted es dueño de un condominio en un lugar turístico. Unemployment tax Lo alquiló a un precio justo de alquiler por 170 días durante el año. Unemployment tax Por 12 de esos días, el inquilino no pudo usar el condominio y permitió que lo usara usted aunque usted no le reembolsó ninguna parte del alquiler. Unemployment tax De hecho, la familia de usted usó el condominio por 10 de esos días. Unemployment tax Por lo tanto, se considera que el condominio fue alquilado por 160 días (170 menos 10). Unemployment tax Usted calculó que el 10% del total de días en que el dormitorio se alquiló a los demás a un precio justo de alquiler es 16 días. Unemployment tax Su familia también usó el condominio por otros 7 días durante el año. Unemployment tax Usted usó el condominio como vivienda porque lo usó para propósitos personales por 17 días. Unemployment tax Eso supera el total más alto de: 14 días o el 10% de los 160 días durante los cuales fue alquilado (16 días). Unemployment tax Uso de alquiler mínimo. Unemployment tax   Si usa la unidad habitable como vivienda y la alquila por menos de 15 días durante el año, ese período no se considera actividad de alquiler. Unemployment tax Para información adicional, vea Propiedad usada como vivienda, y alquilada menos de 15 días, más adelante. Unemployment tax Límite sobre las deducciones. Unemployment tax   Alquilar una unidad habitable que se considera una vivienda no es una actividad pasiva. Unemployment tax En lugar de ello, si los gastos de alquiler son mayores que los ingresos de alquiler, parte, o tal vez todos los gastos en exceso no pueden utilizarse para compensar ingresos de otras fuentes. Unemployment tax Los gastos en exceso que no se pueden utilizar para compensar ingresos de otras fuentes se trasladan al año siguiente y se consideran gastos de alquiler para la misma propiedad. Unemployment tax Todos los gastos trasladados al año siguiente estarán sujetos a los límites correspondientes a dicho año. Unemployment tax Este límite corresponde a los gastos trasladados a un año posterior aunque no utilice la propiedad como su vivienda en dicho año posterior. Unemployment tax   Para calcular los gastos de alquiler deducibles que corresponden al año en curso y los gastos que se trasladan al año que viene, utilice la Hoja de Trabajo 9-1. Unemployment tax Cómo Declarar Ingresos y Deducciones Propiedad no usada para fines personales. Unemployment tax   Si no usa una unidad habitable para fines personales, vea Cómo Declarar Ingresos y Gastos de Alquiler , más adelante, para saber cómo declarar los ingresos y gastos de alquiler. Unemployment tax Propiedad usada para fines personales. Unemployment tax   Si usa una unidad habitable para fines personales, la manera en que usted declara sus ingresos y gastos de alquiler depende de si usted usó la unidad habitable como vivienda. Unemployment tax Propiedad no usada como vivienda. Unemployment tax   Si usted usa una unidad habitable para fines personales, pero no como vivienda, declare todos sus ingresos de alquiler en sus ganancias. Unemployment tax Ya que usted usó la unidad habitable para fines personales, usted debe dividir los gastos entre el uso de alquiler y el uso personal, según se describió anteriormente, bajo Cómo Dividir los Gastos . Unemployment tax Los gastos correspondientes a su uso personal no son deducibles como gastos de alquiler. Unemployment tax   Sin embargo, sus gastos de alquiler deducibles pueden ser mayores que sus ingresos brutos de alquiler. Unemployment tax Vea Límites sobre las Pérdidas de Alquiler , más adelante. Unemployment tax Propiedad usada como vivienda, y alquilada menos de 15 días. Unemployment tax   Si usa una unidad habitable como vivienda, y la alquila menos de 15 días durante el año, se considera que su función principal no es de alquiler, y no debe ser declarada en el Anexo E (Formulario 1040). Unemployment tax No se le requiere declarar sus ingresos ni gastos de alquiler provenientes de esta actividad. Unemployment tax Los gastos, incluso los intereses hipotecarios que reúnen los requisitos, impuestos sobre los bienes raíces, y toda pérdida por hecho fortuito que reúna los requisitos se deben declarar de la manera normalmente permitida, en el Anexo A (Formulario 1040). Unemployment tax Vea las Instrucciones del Anexo A (Formulario 1040) para más información acerca de cómo deducir estos gastos. Unemployment tax Propiedad usada como vivienda, y alquilada 15 días o más. Unemployment tax   Si usa una unidad habitable como vivienda y la alquila 15 días o más durante el año, incluya todos los ingresos de alquiler en sus ganancias. Unemployment tax Ya que usted usó la unidad habitable para fines personales, usted debe dividir sus gastos entre el uso de alquiler y el uso personal, según se describió anteriormente, bajo Cómo Dividir los Gastos . Unemployment tax Los gastos correspondientes al uso personal no son deducibles como gastos de alquiler. Unemployment tax   Si recibió una utilidad neta por alquilar la unidad habitable por el año (es decir, si sus ingresos de alquiler son mayores que el total de sus gastos de alquiler, incluyendo la depreciación), deduzca todos sus gastos de alquiler. Unemployment tax No necesitará usar la Hoja de Trabajo 9-1. Unemployment tax   Sin embargo, si usted tuvo una pérdida neta por alquilar la unidad habitable ese año, la deducción por ciertos gastos de alquiler está limitada. Unemployment tax Para calcular sus gastos de alquiler deducibles, y toda cantidad traspasable al año siguiente, use la Hoja de Trabajo 9-1. Unemployment tax Depreciación Usted recupera el costo de su propiedad que produce ingresos a través de deducciones tributables anuales. Unemployment tax Esto se hace depreciando la propiedad; es decir, deduciendo una parte de su costo cada año en su declaración de impuestos. Unemployment tax Hay tres factores que determinan la cantidad de depreciación que usted puede deducir cada año: (1) su base en la propiedad, (2) el período de recuperación de la propiedad y (3) el método de depreciación que se usa. Unemployment tax No puede simplemente deducir como gastos sus pagos de hipoteca o capital o el costo de muebles, instalaciones fijas y equipo. Unemployment tax Usted puede deducir depreciación solamente sobre la parte de su propiedad que se usa para fines de alquiler. Unemployment tax La depreciación reduce su base para calcular la ganancia o la pérdida sobre una venta o intercambio futuro. Unemployment tax Quizás tenga que usar el Formulario 4562, en inglés, para calcular y declarar la depreciación. Unemployment tax Vea Cómo Declarar Ingresos y Gastos de Alquiler , más adelante. Unemployment tax Impuesto mínimo alternativo. Unemployment tax   Si utiliza la depreciación acelerada, es posible que esté sujeto al impuesto mínimo alternativo. Unemployment tax La depreciación acelerada le permite deducir más depreciación más temprano en el periodo de recuperación de la que podría deducir si utilizara el método de la depreciación uniforme (la misma deducción cada año). Unemployment tax Declaración de la cantidad correcta de depreciación. Unemployment tax   Usted debería declarar la cantidad correcta de depreciación cada año tributario. Unemployment tax Si no ha declarado toda la cantidad de depreciación que tenía derecho a deducir, aún tiene que reducir el valor de la base de la propiedad por la cantidad total de depreciación que hubiera podido deducir. Unemployment tax   Si dedujo una cantidad incorrecta de depreciación para propiedad en un año cualquiera, puede hacer una corrección para ese año presentando el Formulario 1040X, Amended U. Unemployment tax S. Unemployment tax Individual Income Tax Return (Declaración enmendada del impuesto federal sobre el ingreso personal de los Estados Unidos), en inglés. Unemployment tax Si no se le permite hacer la corrección en una declaración enmendada, puede cambiar su método contable para declarar la cantidad correcta de depreciación. Unemployment tax Vea Claiming the Correct Amount of Depreciation (Declaración de la cantidad correcta de depreciación), en el capítulo 2 de la Publicación 527, en inglés, para más información. Unemployment tax Cambio de método contable para deducir depreciación no declarada. Unemployment tax   Para cambiar su método contable, normalmente tiene que presentar el Formulario 3115, Application for Change in Accounting Method (Solicitud para el cambio de método contable), en inglés, para obtener la autorización del Servicio de Impuestos Internos. Unemployment tax En algunos casos, puede recibir autorización automática. Unemployment tax Para más información, vea el capítulo 1 de la Publicación 946, en inglés. Unemployment tax Terreno. Unemployment tax   No puede depreciar el costo del terreno porque normalmente el terreno no se desgasta, no se vuelve obsoleto, ni se agota. Unemployment tax Los costos para despejar y nivelar el terreno, junto con aquéllos para plantar y jardinear, normalmente forman parte del costo del terreno y no se pueden depreciar. Unemployment tax Información adicional. Unemployment tax   Vea la Publicación 527, en inglés, para información sobre cómo depreciar propiedad de alquiler y vea la Publicación 946, en inglés, para más información sobre la depreciación. Unemployment tax Límites sobre las Pérdidas de Alquiler Si tiene alguna pérdida de su actividad de alquiler de bienes raíces, dos clases de reglas pueden limitar la cantidad que puede deducir de las pérdidas. Unemployment tax Tiene que considerar estas reglas en el mismo orden a continuación. Unemployment tax Reglas sobre el monto de riesgo. Unemployment tax Estas reglas son aplicadas primero si hay inversión en su actividad de alquiler de bienes raíces por la cual usted no tiene monto de riesgo. Unemployment tax Esto es aplicable sólo si la propiedad de bienes raíces fue puesta en uso después de 1986. Unemployment tax Límites sobre las actividades pasivas. Unemployment tax Por lo general, las actividades relacionadas con el alquiler de bienes raíces son consideradas como actividades pasivas y las pérdidas no son deducibles al menos que tenga ingresos de otras actividades pasivas para compensar las pérdidas. Unemployment tax Sin embargo, existen excepciones. Unemployment tax Reglas sobre el Monto de Riesgo Podría estar sujeto a las reglas sobre el monto de riesgo si tiene: Una pérdida de una actividad de una ocupación o negocio o para generar ingresos, y Cantidades invertidas en la actividad por la cual usted no tiene un riesgo completo. Unemployment tax Las pérdidas provenientes de la posesión de bienes raíces (aparte de propiedades minerales) puestos en uso antes de 1987 no están sujetas a las reglas sobre el monto de riesgo. Unemployment tax Por lo general, cualquier pérdida de una actividad sujeta a las reglas sobre el monto de riesgo se permite solamente según la cantidad total que tenga en riesgo en la actividad al final del año tributario. Unemployment tax Se considera que usted está en una actividad de riesgo según el dinero y la base ajustada de otras propiedades que haya aportado en la actividad y ciertas cantidades que haya recibido en préstamo para la actividad. Unemployment tax Vea la Publicación 925, en inglés, para más información. Unemployment tax Límites sobre las Actividades Pasivas Por lo general, todas las actividades relacionadas con el alquiler de bienes raíces (excepto las de ciertos agentes de bienes raíces, más adelante) son actividades pasivas. Unemployment tax En este contexto, una actividad de alquiler es aquélla mediante la cual recibe ingresos principalmente por el uso de propiedad tangible, en lugar de servicios. Unemployment tax Límites sobre las deducciones y los créditos de actividades pasivas. Unemployment tax    Las deducciones o pérdidas generadas por actividades pasivas están limitadas. Unemployment tax Por lo general, usted no puede compensar los ingresos, salvo aquéllos pasivos, con pérdidas provenientes de actividades pasivas. Unemployment tax Tampoco puede compensar los impuestos sobre el ingreso, a menos que sea ingreso pasivo, con créditos que resulten de actividades pasivas. Unemployment tax Toda pérdida o crédito excedente se traspasa al año tributario siguiente. Unemployment tax   Para una explicación detallada de estas reglas, vea la Publicación 925, en inglés. Unemployment tax    Posiblemente tenga que completar el Formulario 8582, en inglés, para calcular la cantidad de cualquier pérdida de actividad pasiva del año tributario en curso para todas las actividades y la cantidad de la pérdida por actividades pasivas permitida en su declaración de impuestos. Unemployment tax Agentes de bienes raíces. Unemployment tax   Las actividades de alquiler en las cuales participó materialmente durante el año no son actividades pasivas si, en ese año, usted era agente de bienes raíces. Unemployment tax Para una explicación detallada de los requisitos, vea la Publicación 527, en inglés. Unemployment tax Para una explicación detallada de la participación material, vea la Publicación 925, en inglés. Unemployment tax Excepción por el Uso Personal de una Unidad Habitable Si usted utilizó la propiedad de alquiler como su hogar durante el año, todo ingreso, deducción, ganancia o pérdida que le corresponde a dicho uso no se tomará en cuenta para propósitos del límite sobre la pérdida de actividades pasivas. Unemployment tax En vez de eso, siga las reglas que se explican bajo el tema titulado Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones) , anteriormente. Unemployment tax Excepción para Actividades de Alquiler de Bienes Raíces con Participación Activa Si usted o su cónyuge participaron activamente en una actividad pasiva de alquiler de bienes raíces, quizás podría deducir de su ingreso no pasivo hasta $25,000 en pérdidas provenientes de dicha actividad. Unemployment tax Este descuento especial es una excepción a la regla general que no admite las pérdidas que excedan del monto de los ingresos procedentes de actividades pasivas. Unemployment tax De igual modo, usted quizás podría compensar los impuestos con créditos de hasta $25,000 de ingresos no pasivos que provengan de dicha actividad después de tomar en consideración cualquier pérdida permitida por esta excepción. Unemployment tax Participación activa. Unemployment tax   Usted participó activamente en una actividad de bienes raíces de alquiler si usted (y su cónyuge) era(n) dueño(s) de por lo menos el 10% de la propiedad alquilada y tomó decisiones de administración o hizo las gestiones para que otros proveyeran servicios (tales como reparaciones) de manera importante y bona fide (de buena fe). Unemployment tax Las decisiones de administración que pueden contar como participación activa incluyen el aprobar inquilinos nuevos, decidir términos de alquiler, aprobar gastos y decisiones semejantes. Unemployment tax Descuento especial máximo. Unemployment tax   El descuento especial máximo es: $25,000 para solteros y casados que presenten una declaración conjunta para el año tributario, $12,500 para casados que presenten la declaración por separado para el año tributario y que hayan vivido separados de sus cónyuges en todo momento del año tributario y $25,000 para un caudal hereditario calificado, menos el descuento especial al que tiene derecho el cónyuge sobreviviente. Unemployment tax   Si sus ingresos brutos ajustados modificados (MAGI, por sus siglas en inglés) son $100,000 o menos ($50,000 o menos si son casados que presentan la declaración por separado), puede deducir la pérdida hasta la cantidad especificada arriba. Unemployment tax Si su MAGI es superior a $100,000 (superior a $50,000 si son casados que presentan la declaración por separado), el descuento especial se limita al 50% de la diferencia entre $150,000 ($75,000 si son casados que presentan la declaración por separado) y su MAGI. Unemployment tax   Por lo general, si su MAGI es $150,000 o más ($75,000 si son casados que presentan la declaración por separado), no hay descuento especial. Unemployment tax Información adicional. Unemployment tax   Vea la Publicación 925, en inglés, para obtener más información acerca de los límites sobre las pérdidas pasivas, incluida información sobre el trato de créditos y de pérdidas pasivas no permitidas sin usar y el trato de ganancias y pérdidas devengadas por enajenación de una actividad pasiva. Unemployment tax Cómo Declarar Ingresos y Gastos de Alquiler El formulario básico para declarar ingresos y gastos de alquiler residencial es el Anexo E (Formulario 1040). Unemployment tax Sin embargo, no utilice ese anexo para declarar una actividad sin fines de lucro. Unemployment tax Consulte Alquiler sin Fines de Lucro , anteriormente. Unemployment tax Prestación de servicios sustanciales. Unemployment tax   Si proporciona servicios sustanciales que sean principalmente para la comodidad del inquilino, tales como limpieza regular, cambio de ropa de cama o servicio de criado doméstico, usted tiene que declarar los ingresos y gastos de alquiler en el Anexo C (Formulario 1040), Profit or Loss From Business (Ganancia o pérdida de negocios), o el Anexo C-EZ (Formulario 1040), Net Profit From Business (Sole Proprietorship) (Utilidad neta de negocios (empresa con dueño único)), en inglés. Unemployment tax Los servicios sustanciales no incluyen el abastecimiento de calefacción y luz, limpieza de áreas públicas, recogida de basura, etcétera. Unemployment tax Para más información, vea la Publicación 334, Tax Guide for Small Business (Guía de impuestos para pequeños negocios), en inglés. Unemployment tax Puede también estar obligado a pagar el impuesto del trabajo por cuenta propia sobre su ingreso de alquiler utilizando el Anexo SE (Formulario 1040), Self-Employment Tax (Impuesto del trabajo por cuenta propia). Unemployment tax    Use el Formulario 1065, U. Unemployment tax S. Unemployment tax Return of Partnership Income (Declaración de ingresos de sociedades colectivas de los Estados Unidos), en inglés, si su actividad de alquiler es de una sociedad colectiva (incluyendo una sociedad colectiva con su cónyuge a menos que sea una empresa conjunta que reúne los requisitos). Unemployment tax Empresa conjunta que reúne los requisitos. Unemployment tax   Si usted y su cónyuge cada uno participan materialmente como los únicos socios de un negocio de bienes raíces del cual la posesión y operación es conjunta, y presentan una declaración conjunta para el año tributario, pueden elegir conjuntamente que se les considere como si fueran una empresa conjunta que reúne los requisitos en vez de una sociedad colectiva. Unemployment tax En la mayoría de los casos, esta elección no aumentará el total adeudado de impuestos en la declaración conjunta, pero sí le provee a cada uno un crédito por los ingresos del Seguro Social, en los cuales se basan los beneficios de jubilación, y para la cobertura de Medicare, si sus ingresos de alquiler están sujetos al impuesto sobre el trabajo por cuenta propia. Unemployment tax Para más información, vea la Publicación 527, en inglés. Unemployment tax Formulario 1098, Mortgage Interest Statement (Informe de intereses hipotecarios), en inglés. Unemployment tax    Si le pagó $600 o más en intereses hipotecarios sobre su propiedad de alquiler a alguna persona, usted debería recibir el Formulario 1098 o un informe semejante que señale los intereses que pagó para el año. Unemployment tax Si usted y por lo menos otra persona (aparte de su cónyuge si presenta una declaración conjunta) fueron responsables de intereses sobre la hipoteca y pagaron dichos intereses y la otra persona recibió el Formulario 1098, declare su parte de los intereses en la línea 13 del Anexo E (Formulario 1040). Unemployment tax Adjunte una nota a su declaración de impuestos mostrando el nombre y la dirección de la otra persona. Unemployment tax En el margen izquierdo del Anexo E, al lado de la línea 13, escriba “See attached” (Vea información adjunta). Unemployment tax Anexo E (Formulario 1040) Si alquila edificios, habitaciones o apartamentos y provee solamente servicios básicos, tales como calefacción, luz, servicios de basura, etc. Unemployment tax , normalmente declararía sus ingresos y gastos de alquiler en la Parte I del Anexo E (Formulario 1040). Unemployment tax Enumere la lista de sus ingresos, gastos y depreciación totales para cada propiedad de alquiler. Unemployment tax Asegúrese de anotar el número de días de alquiler a un precio justo de alquiler y días de uso personal en la línea 2. Unemployment tax Si tiene más de tres propiedades de alquiler o de regalía, complete y adjunte cuantos Anexos E sean necesarios para enumerar las propiedades. Unemployment tax Complete las líneas 1 y 2 para cada propiedad. Unemployment tax No obstante, llene las líneas 23a a 26 solamente en un Anexo E. Unemployment tax En la línea 18 de la página 1 del Anexo E, anote la depreciación que reclama por cada propiedad. Unemployment tax Para averiguar si tiene que adjuntar el Formulario 4562, en inglés, vea la sección titulada Form 4562 (Formulario 4562), bajo el capítulo 3 de la Publicación 527, en inglés. Unemployment tax Si tiene una pérdida de su actividad de alquiler de bienes raíces, tal vez tenga que completar uno o ambos de los siguientes formularios. Unemployment tax Formulario 6198, At-Risk Limitations (Límites sobre el monto en riesgo), en inglés. Unemployment tax Vea Reglas sobre el Monto de Riesgo , anteriormente. Unemployment tax También vea la Publicación 925, en inglés. Unemployment tax Formulario 8582, Passive Activity Loss Limitations (Limitaciones de pérdidas de actividad pasiva), en inglés. Unemployment tax Vea Límites sobre las Actividades Pasivas , anteriormente. Unemployment tax La página 2 del Anexo E se utiliza para declarar ingresos o pérdidas provenientes de sociedades colectivas, sociedades anónimas de tipo S, herencias, fideicomisos y negocios hipotecarios de inversiones en bienes raíces. Unemployment tax Si necesita usar la página 2 del Anexo E, asegúrese de usar la página 2 del mismo Anexo E que utilizó para anotar su actividad de alquiler en la página 1. Unemployment tax También incluya la cantidad de la línea 26 (Parte I) en la línea 41 (Parte V), “Total income or (loss)” (Total de ingreso o (pérdida)). Unemployment tax Hoja de Trabajo 9-1. Unemployment tax Hoja de Trabajo para Calcular las Deducciones de Alquiler para una Unidad Habitable que se Usa como Vivienda Utilice esta hoja de trabajo solamente si contesta “Sí” a todas las preguntas siguientes: ¿Usó la unidad habitable como vivienda este año? Vea Unidad Habitable Usada como Vivienda . Unemployment tax ¿Alquiló la unidad habitable a un precio justo de alquiler por 15 días o más este año? ¿Es el total de sus gastos de alquiler y de depreciación mayor que sus ingresos de alquiler? PARTE I. Unemployment tax Porcentaje del Uso de Alquiler A. Unemployment tax Número total de días en los que la vivienda estuviese disponible para ser alquilada a un precio justo de alquiler A. Unemployment tax       B. Unemployment tax Número total de días en los que la vivienda estuviese disponible para ser alquilada (línea A) pero sin alquilar B. Unemployment tax       C. Unemployment tax Número total de días de uso de alquiler. Unemployment tax Reste la línea B de la línea A C. Unemployment tax       D. Unemployment tax Total de días de uso personal (incluyendo días en los que se haya alquilado a un precio menor del precio justo de alquiler) D. Unemployment tax       E. Unemployment tax Total de días de uso de alquiler y de uso personal. Unemployment tax Sume las líneas C y D E. Unemployment tax       F. Unemployment tax Porcentaje de gastos permitidos de alquiler. Unemployment tax Divida la línea C por la línea E     F. Unemployment tax   PARTE II. Unemployment tax Gastos de Alquiler Permisibles 1. Unemployment tax Anote los alquileres recibidos 1. Unemployment tax   2a. Unemployment tax Anote la parte de los intereses hipotecarios sobre la vivienda deducibles y primas de seguro hipotecario calificadas, correspondiente al alquiler (vea las instrucciones) 2a. Unemployment tax       b. Unemployment tax Anote la parte de los impuestos de bienes raíces correspondiente al alquiler b. Unemployment tax       c. Unemployment tax Anote la parte de las pérdidas personales deducibles causadas por hechos fortuitos o robos correspondiente al alquiler (vea las instrucciones) c. Unemployment tax       d. Unemployment tax Anote los gastos directos de alquiler (vea las instrucciones) d. Unemployment tax       e. Unemployment tax Gastos de alquiler totalmente deducibles. Unemployment tax Sume las líneas 2a a 2d. Unemployment tax Anote los gastos aquí y en las líneas correspondientes del Anexo E (vea las instrucciones) 2e. Unemployment tax   3. Unemployment tax Reste la línea 2e de la línea 1. Unemployment tax Si es cero o menos, anote −0− 3. Unemployment tax   4a. Unemployment tax Anote la parte de los gastos relacionados directamente con el funcionamiento o el mantenimiento de la unidad habitable (tales como reparaciones, seguro y servicios públicos) correspondiente al alquiler 4a. Unemployment tax       b. Unemployment tax Anote la parte de los intereses hipotecarios excedentes y primas de seguro hipotecario calificadas, correspondiente al alquiler (vea las instrucciones) b. Unemployment tax       c. Unemployment tax Gastos de funcionamiento trasladados de la hoja de trabajo de 2012 c. Unemployment tax       d. Unemployment tax Sume las líneas 4a a 4c d. Unemployment tax       e. Unemployment tax Gastos permisibles. Unemployment tax Anote la cantidad de la línea 3 o la línea 4d, la que sea menor (vea las instrucciones) 4e. Unemployment tax   5. Unemployment tax Reste la línea 4e de la línea 3. Unemployment tax Si es cero o menos, anote −0− 5. Unemployment tax   6a. Unemployment tax Anote la parte de las pérdidas excedentes por hechos fortuitos y robos correspondiente al alquiler (vea las instrucciones) 6a. Unemployment tax       b. Unemployment tax Anote la depreciación de la parte de la unidad habitable correspondiente al alquiler b. Unemployment tax       c. Unemployment tax Excedente de pérdidas por hecho fortuito y depreciación trasladado de la hoja de trabajo de 2012 c. Unemployment tax       d. Unemployment tax Sume las líneas 6a a 6c d. Unemployment tax       e. Unemployment tax Pérdidas excedentes permisibles por hechos fortuitos, robos y depreciación. Unemployment tax Anote la cantidad de la línea 5 o la línea 6d, la que sea menor (vea las instrucciones) 6e. Unemployment tax   PARTE III. Unemployment tax Gastos no Permitidos Trasladados al Año Siguiente 7a. Unemployment tax Gastos de funcionamiento a trasladarse al año siguiente. Unemployment tax Reste la línea 4e de la línea 4d 7a. Unemployment tax   b. Unemployment tax Pérdidas excedentes por hechos fortuitos, robos y depreciación a trasladarse al año siguiente. Unemployment tax  Reste la línea 6e de la línea 6d b. Unemployment tax   Instrucciones de la Hoja de Trabajo 9-1. Unemployment tax Hoja de Trabajo para Calcular las Deducciones de Alquiler para una Unidad Habitable que se Usa como Vivienda Precaución. Unemployment tax Utilice el porcentaje calculado en la línea F de la Parte I para calcular las partes correspondientes al alquiler a anotar en las líneas 2a-2c, 4a-4b y 6a-6b de la Parte II. Unemployment tax Línea 2a. Unemployment tax Calcule los intereses hipotecarios sobre la unidad habitable que podría deducir en el Anexo A como si no la hubiera alquilado. Unemployment tax No incluya intereses sobre un préstamo que no benefició a la unidad habitable. Unemployment tax Por ejemplo, no incluya intereses de un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda que se utilizó para saldar tarjetas de crédito u otros préstamos personales, comprar un auto o pagar gastos de enseñanza superior. Unemployment tax Incluya intereses de un préstamo que se haya utilizado para comprar, construir o mejorar la unidad habitable o para refinanciar tal préstamo. Unemployment tax Incluya la parte de estos intereses correspondientes al alquiler en el total que anote en la línea 2a de la hoja de trabajo. Unemployment tax   Calcule las primas de seguro hipotecario calificadas sobre la unidad habitable que podría deducir en la línea 13 del Anexo A como si no la hubiera alquilado. Unemployment tax Vea las Instrucciones del Anexo A. Unemployment tax No obstante, calcule el ingreso bruto ajustado (línea 38 del Formulario 1040) sin incluir ingresos y gastos de alquiler de la unidad habitable. Unemployment tax Vea la sección titulada Línea 4b más adelante, para deducir parte de las primas de seguro hipotecario calificadas no permitidas conforme al límite del ingreso bruto ajustado. Unemployment tax Incluya la parte de la cantidad correspondiente a alquiler de la línea 13 del Anexo A en el total que se anota en la línea 2a de la hoja de trabajo. Unemployment tax   Nota: No presente este Anexo A ni lo utilice para calcular la cantidad a deducir en la línea 13 de dicho anexo. Unemployment tax En vez de esto, calcule la parte personal en un Anexo A distinto. Unemployment tax Si ha deducido intereses hipotecarios o primas de seguro hipotecario calificadas sobre la unidad habitable en otros formularios, como los Anexos C o F, no se olvide de restar dicha cantidad de la deducción anotada en el Anexo A. Unemployment tax           Línea 2c. Unemployment tax Calcule las pérdidas causadas por hechos fortuitos o robos relacionadas con la unidad habitable que podría deducir en el Anexo A como si no la hubiera alquilado. Unemployment tax Para hacerlo, complete la Sección A del Formulario 4684, Casualties and Thefts (Hechos fortuitos y robos), en inglés, tratando las pérdidas como pérdidas personales. Unemployment tax Si alguna parte de la pérdida se debe a un desastre declarado como tal por el gobierno federal, vea las Instrucciones del Formulario 4684. Unemployment tax En la línea 17 del Formulario 4684, anote el 10% de su ingreso bruto ajustado, calculado sin sus ingresos de alquiler y gastos de alquiler procedentes de la unidad habitable. Unemployment tax Anote la parte del resultado correspondiente al alquiler de la línea 18 del Formulario 4684 en la línea 2c de esta hoja de trabajo. Unemployment tax   Nota: No presente este Formulario 4684 ni lo utilice para calcular sus pérdidas personales en el Anexo A. Unemployment tax En lugar de ello, calcule la parte personal en un Formulario 4684 por separado. Unemployment tax           Línea 2d. Unemployment tax Anote el total de sus gastos de alquiler que están directamente relacionados solamente con la actividad de alquiler. Unemployment tax Éstos incluyen intereses sobre préstamos que se utilizan para actividades de alquiler que no sean las de comprar, construir o mejorar la unidad habitable. Unemployment tax También incluya los honorarios de agencia de alquiler, la publicidad, los útiles de oficina y la depreciación sobre equipo de oficina que se usó en su actividad de alquiler. Unemployment tax           Línea 2e. Unemployment tax Puede deducir las cantidades de las líneas 2a, 2b, 2c y 2d como gastos de alquiler en el Anexo E aun cuando los gastos de alquiler sean mayores que el ingreso de alquiler. Unemployment tax Anote las cantidades de las líneas 2a, 2b, 2c y 2d en las líneas correspondientes del Anexo E. Unemployment tax           Línea 4b. Unemployment tax En la línea 2a, usted anotó la parte de los intereses hipotecarios y primas de seguro hipotecario calificadas correspondiente al alquiler que podría deducir en el Anexo A si no hubiera alquilado la vivienda. Unemployment tax Si tenía intereses hipotecarios y primas de seguro hipotecario calificadas adicionales que no serían deducibles en el Anexo A debido a límites correspondientes a los mismos, anote en la línea 4b de esta hoja de trabajo la parte de alquiler de esas cantidades en exceso. Unemployment tax No incluya intereses de un préstamo que no haya beneficiado la unidad habitable (como se explicó en las instrucciones para la línea 2a). Unemployment tax           Línea 4e. Unemployment tax Puede deducir las cantidades de las líneas 4a, 4b y 4c como gastos de alquiler en el Anexo E sólo hasta el punto en el que no superen la cantidad de la línea 4e. Unemployment tax *           Línea 6a. Unemployment tax Para encontrar la parte de las pérdidas excedentes por hechos fortuitos o robos correspondientes al alquiler, utilice el Formulario 4684 que preparó para la línea 2c de esta hoja de trabajo. Unemployment tax   A. Unemployment tax Anote la cantidad de la línea 10 del Formulario 4684       B. Unemployment tax Anote la parte de alquiler de la línea A       C. Unemployment tax Anote la cantidad de la línea 2c de esta hoja de trabajo       D. Unemployment tax Reste la línea C de la línea B. Unemployment tax Anote el resultado aquí y en la línea 6a de esta hoja de trabajo               Línea 6e. Unemployment tax Puede deducir las cantidades de las líneas 6a, 6b y 6c como gastos de alquiler en el Anexo E sólo en la medida en que no superen la cantidad de la línea 6e. Unemployment tax * *Asignación de la deducción limitada. Unemployment tax Si no puede deducir toda la cantidad en la línea 4d o 6d este año, puede asignar la deducción permisible según le convenga entre los gastos incluidos en las líneas 4d o 6d. Unemployment tax Anote la cantidad que asigne a cada gasto en la línea correspondiente de la Parte I del Anexo E. Unemployment tax