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Taxslayer com Part Five -   Standard Deduction and Itemized Deductions After you have figured your adjusted gross income, you are ready to subtract the deductions used to figure taxable income. Taxslayer com You can subtract either the standard deduction or itemized deductions. Taxslayer com Itemized deductions are deductions for certain expenses that are listed on Schedule A (Form 1040). Taxslayer com The ten chapters in this part discuss the standard deduction, each itemized deduction, and a limit on some of your itemized deductions if your adjusted gross income is more than certain amounts. Taxslayer com See chapter 20 for the factors to consider when deciding whether to subtract the standard deduction or itemized deductions. Taxslayer com Table of Contents 20. Taxslayer com   Standard DeductionWhat's New Introduction Standard Deduction Amount Standard Deduction for Dependents Who Should ItemizeWhen to itemize. Taxslayer com Married persons who filed separate returns. Taxslayer com 21. Taxslayer com   Medical and Dental ExpensesWhat's New Introduction Useful Items - You may want to see: What Are Medical Expenses? What Expenses Can You Include This Year?Community property states. Taxslayer com How Much of the Expenses Can You Deduct? Whose Medical Expenses Can You Include?Yourself Spouse Dependent Decedent What Medical Expenses Are Includible?Insurance Premiums Meals and Lodging Transportation Disabled Dependent Care Expenses How Do You Treat Reimbursements?Insurance Reimbursement Damages for Personal Injuries How Do You Figure and Report the Deduction on Your Tax Return?What Tax Form Do You Use? Impairment-Related Work Expenses Health Insurance Costs for Self-Employed Persons 22. Taxslayer com   TaxesIntroductionIndian tribal government. Taxslayer com Useful Items - You may want to see: Tests To Deduct Any Tax Income TaxesState and Local Income Taxes Foreign Income Taxes General Sales TaxesMotor vehicles. Taxslayer com Real Estate TaxesReal estate taxes for prior years. Taxslayer com Examples. Taxslayer com Form 1099-S. Taxslayer com Real Estate-Related Items You Cannot Deduct Personal Property Taxes Taxes and Fees You Cannot Deduct Where To Deduct 23. Taxslayer com   Interest ExpenseIntroduction Useful Items - You may want to see: Home Mortgage InterestAmount Deductible Points Mortgage Insurance Premiums Form 1098, Mortgage Interest Statement Investment InterestInvestment Property Allocation of Interest Expense Limit on Deduction Items You Cannot DeductPersonal Interest Allocation of Interest How To ReportMore than one borrower. Taxslayer com Mortgage proceeds used for business or investment. Taxslayer com 24. Taxslayer com   ContributionsIntroduction Useful Items - You may want to see: Organizations That Qualify To Receive Deductible ContributionsTypes of Qualified Organizations Contributions You Can DeductContributions From Which You Benefit Expenses Paid for Student Living With You Out-of-Pocket Expenses in Giving Services Contributions You Cannot DeductContributions to Individuals Contributions to Nonqualified Organizations Contributions From Which You Benefit Value of Time or Services Personal Expenses Appraisal Fees Contributions of PropertyException. Taxslayer com Household items. Taxslayer com Deduction more than $500. Taxslayer com Form 1098-C. Taxslayer com Filing deadline approaching and still no Form 1098-C. Taxslayer com Exception 1—vehicle used or improved by organization. Taxslayer com Exception 2—vehicle given or sold to needy individual. Taxslayer com Deduction $500 or less. Taxslayer com Right to use property. Taxslayer com Tangible personal property. Taxslayer com Future interest. Taxslayer com Determining Fair Market Value Giving Property That Has Decreased in Value Giving Property That Has Increased in Value When To DeductChecks. Taxslayer com Text message. Taxslayer com Credit card. Taxslayer com Pay-by-phone account. Taxslayer com Stock certificate. Taxslayer com Promissory note. Taxslayer com Option. Taxslayer com Borrowed funds. Taxslayer com Limits on DeductionsCarryovers Records To KeepCash Contributions Noncash Contributions Out-of-Pocket Expenses How To Report 25. Taxslayer com   Nonbusiness Casualty and Theft LossesWhat's New Introduction Useful Items - You may want to see: CasualtyFamily pet. Taxslayer com Progressive deterioration. Taxslayer com Damage from corrosive drywall. Taxslayer com Theft Loss on Deposits Proof of Loss Figuring a LossDecrease in Fair Market Value Adjusted Basis Insurance and Other Reimbursements Single Casualty on Multiple Properties Deduction Limits$100 Rule 10% Rule When To Report Gains and LossesDisaster Area Loss How To Report Gains and Losses 26. Taxslayer com   Car Expenses and Other Employee Business ExpensesWhat's New Introduction Useful Items - You may want to see: Travel ExpensesTraveling Away From Home Tax Home Temporary Assignment or Job What Travel Expenses Are Deductible? Travel in the United States Travel Outside the United States Conventions Entertainment Expenses50% Limit What Entertainment Expenses Are Deductible? What Entertainment Expenses Are Not Deductible? Gift Expenses Transportation ExpensesArmed Forces reservists. Taxslayer com Parking fees. Taxslayer com Advertising display on car. Taxslayer com Car pools. Taxslayer com Hauling tools or instruments. Taxslayer com Union members' trips from a union hall. Taxslayer com Car Expenses RecordkeepingHow To Prove Expenses How Long To Keep Records and Receipts How To ReportGifts. Taxslayer com Statutory employees. Taxslayer com Reimbursements Completing Forms 2106 and 2106-EZ Special Rules 27. Taxslayer com   Tax Benefits for Work-Related EducationWhat's New Introduction Useful Items - You may want to see: Qualifying Work-Related EducationEducation Required by Employer or by Law Education To Maintain or Improve Skills Education To Meet Minimum Requirements Education That Qualifies You for a New Trade or Business What Expenses Can Be DeductedUnclaimed reimbursement. Taxslayer com Transportation Expenses Travel Expenses No Double Benefit Allowed Reimbursements Deducting Business ExpensesSelf-Employed Persons Employees Performing Artists and Fee-Basis Officials Impairment-Related Work Expenses Recordkeeping 28. Taxslayer com   Miscellaneous DeductionsWhat's New Introduction Useful Items - You may want to see: Deductions Subject to the 2% LimitUnreimbursed Employee Expenses (Line 21) Tax Preparation Fees (Line 22) Other Expenses (Line 23) Deductions Not Subject to the 2% LimitList of Deductions Nondeductible ExpensesList of Nondeductible Expenses 29. Taxslayer com   Limit on Itemized DeductionsIntroduction Useful Items - You may want to see: Are You Subject to the Limit? Which Itemized Deductions Are Limited? Which Itemized Deductions Are Not Limited? How Do You Figure the Limit?Example. Taxslayer com Prev  Up  Next   Home   More Online Publications
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Health - Medicare Prescription Drug Coverage

Medicare offers prescription drug coverage to help senior citizens and others who need medical assistance get the prescription drugs they need, under Part D of the program (or Part C if you are enrolled in the Medicare Advantage Plan). Everyone with Medicare can join a drug plan to get this coverage. Not all Medicare drug plans are the same, however. If you aren’t sure whether a drug plan is approved by Medicare, call 1-800-MEDICARE  (633-4227). Look for the “Medicare Approved” seal on drug discount cards to make sure you are getting the best deal.

Medicare prescription drug coverage pays expenses up to $2,800; once your prescription costs exceeds that amount, you will no longer have coverage and will be responsible for the full cost of your drugs. However, once your out-of-pocket spending reaches $4,550, your prescription coverage will kick back in. Any amount of prescription drug spending between $2,800 and $4,550 is called the coverage gap or “Medicare donut hole.” Beginning in 2013, if you reach the coverage gap, you will automatically get a 52.5% discount on covered brand-name drugs and a 14% discount on generic drugs. If you have limited income and resources, you may get extra help to cover prescription drugs for little or no cost.

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Taxslayer com 15. Taxslayer com   Venta de su Vivienda Table of Contents Recordatorio Introduction Useful Items - You may want to see: Vivienda Principal Cómo Calcular las Pérdidas o Ganancias Precio de Venta Cantidad Recibida Base Ajustada Cantidad de Pérdidas o Ganancias Enajenaciones que no Sean Ventas Cómo Determinar la Base Cómo Excluir las GananciasExclusión Máxima Requisitos de Propietario y de Uso Exclusión Máxima Reducida Uso Comercial o Alquiler de Vivienda Cómo Declarar la VentaHipoteca financiada por el vendedor. Taxslayer com Información adicional. Taxslayer com Situaciones EspecialesExcepción para ventas a personas emparentadas o vinculadas. Taxslayer com Recuperación (Devolución) de un Subsidio Hipotecario Federal Recordatorio Venta de vivienda con puntos no deducidos. Taxslayer com  Si no ha deducido todos los puntos que pagó para asegurar una hipoteca sobre su vivienda anterior, tal vez pueda deducir los puntos restantes en el año de la venta. Taxslayer com Consulte Hipoteca que termina antes del plazo de vigencia convenido bajo Puntos en el capítulo 23. Taxslayer com Introduction Este capítulo explica las reglas tributarias que son aplicables cuando vende su vivienda principal. Taxslayer com En la mayoría de los casos, su vivienda principal es aquélla en la que vive la mayor parte del tiempo. Taxslayer com Si vendió su vivienda principal en el año 2013, es posible que pueda excluir de sus ingresos todas las ganancias hasta un máximo de $250,000 ($500,000 en una declaración conjunta, en la mayoría de los casos). Taxslayer com Consulte Cómo Excluir las Ganancias , más adelante. Taxslayer com Generalmente, si puede excluir todas las ganancias, no es necesario que declare dicha venta en su declaración de impuestos. Taxslayer com Si tiene ganancias que no se pueden excluir, éstas son tributables. Taxslayer com Declare estas ganancias en el Formulario 8949, Sales and Other Dispositions of Capital Assets (Ventas y otras enajenaciones de bienes de capital), en inglés, y en el Anexo D (Formulario 1040). Taxslayer com Es posible que también tenga que llenar el Formulario 4797, Sales of Business Property (Ventas de propiedad comercial), en inglés. Taxslayer com Consulte Cómo Declarar la Venta , más adelante. Taxslayer com Si tiene pérdidas de la venta, generalmente no puede deducirlas en su declaración. Taxslayer com Sin embargo, podría verse obligado a declararlas. Taxslayer com Consulte Cómo Declarar la Venta , más adelante. Taxslayer com Los temas principales de este capítulo son los siguientes: Cómo calcular las pérdidas o ganancias. Taxslayer com Cómo determinar la base. Taxslayer com Cómo excluir las ganancias. Taxslayer com Requisitos de propiedad y de uso. Taxslayer com Cómo declarar la venta. Taxslayer com Otros temas incluyen lo siguiente: Uso comercial o alquiler de vivienda. Taxslayer com Recuperación de un subsidio hipotecario federal. Taxslayer com Useful Items - You may want to see: Publicación 523 Selling Your Home (Venta de su vivienda), en inglés 530 Tax Information for Homeowners (Información tributaria para propietarios de vivienda), en inglés 547(SP) Hechos Fortuitos, Desastres y Robos Formulario (e Instrucciones) Anexo D (Formulario 1040) Capital Gains and Losses (Ganancias y pérdidas de capital), en inglés 982 Reduction of Tax Attributes Due to Discharge of Indebtedness (Reducción de atributos tributarios debido a la liquidación de deudas), en inglés 8828 Recapture of Federal Mortgage Subsidy (Recuperación del subsidio hipotecario federal), en inglés 8949 Sales and Other Dispositions of Capital Assets (Ventas y otras enajenaciónes de bienes de capital), en inglés Vivienda Principal Esta sección explica el término “vivienda principal”. Taxslayer com Generalmente, la vivienda en que usted vive la mayor parte del tiempo es su vivienda principal y puede ser un(a): Casa, Casa flotante, Casa rodante, Apartamento de cooperativa o Condominio. Taxslayer com Para excluir ganancias según las reglas del presente capítulo, en la mayoría de los casos tiene que haber sido propietario y habitado la propiedad como vivienda principal durante un mínimo de 2 años durante el período de 5 años que termina en la fecha de la venta. Taxslayer com Terreno. Taxslayer com   Si vende el terreno en que se encuentra ubicada su vivienda principal, pero no la casa misma, no puede excluir ganancias provenientes de la venta del terreno. Taxslayer com Sin embargo, si vende terrenos baldíos usados como parte de su vivienda principal y contiguos a la misma, tal vez pueda excluir la ganancia proveniente de la venta de dichos terrenos en ciertos casos. Taxslayer com Vea Vacant land (Terreno baldío), bajo Main Home (Vivienda principal) en la Publicación 523, en inglés, para más información. Taxslayer com Ejemplo. Taxslayer com Compra un terreno y traslada su vivienda principal ahí. Taxslayer com Luego, vende el terreno en que se encuentra ubicada su vivienda principal. Taxslayer com Esta venta no se considera venta de su vivienda principal y no puede excluir las ganancias provenientes de la venta del terreno. Taxslayer com Más de una vivienda. Taxslayer com   Si es propietario de más de una vivienda, solamente puede excluir las ganancias de la venta de su vivienda principal. Taxslayer com Tiene que incluir en sus ingresos las ganancias procedentes de la venta de cualquier otra vivienda. Taxslayer com Si es propietario de dos viviendas y vive en ambas, su vivienda principal generalmente es aquella en que vive la mayor parte del tiempo durante el año. Taxslayer com Ejemplo 1. Taxslayer com Usted es propietario de dos casas, una en Nueva York y otra en Florida. Taxslayer com Entre 2009 y 2013, usted vive en la casa de Nueva York por 7 meses y en la residencia de Florida durante 5 meses de cada año. Taxslayer com En la ausencia de hechos y circunstancias que indiquen lo contrario, la casa de Nueva York es su vivienda principal. Taxslayer com Usted califica para la exclusión de la ganancia de la venta de la casa de Nueva York, pero no por la casa en Florida en el 2013. Taxslayer com Ejemplo 2. Taxslayer com Usted es propietario de una casa, pero vive en otra casa que alquila. Taxslayer com La casa alquilada es su vivienda principal. Taxslayer com Ejemplo 3. Taxslayer com Usted es propietario de dos casas, una en Virginia y otra en New Hampshire. Taxslayer com En 2009 y 2010, usted vivió en la casa de Virginia. Taxslayer com En 2011 y 2012, vivió en la casa de New Hampshire. Taxslayer com En 2013, vivió otra vez en la casa de Virginia. Taxslayer com Su residencia principal en 2009, 2010 y 2013 es la residencia de Virginia. Taxslayer com En 2011 y 2012, su residencia principal es la residencia de New Hampshire. Taxslayer com Usted reúne los requisitos para la exclusión de la ganancia de la venta de cualesquiera de las casas (pero no ambas) en el 2013. Taxslayer com Propiedad usada parcialmente como su vivienda principal. Taxslayer com   Si usa solamente una parte de la propiedad como vivienda principal, las reglas que se abordan en este capítulo son aplicables sólo a las pérdidas o ganancias de la venta de esa parte de la propiedad. Taxslayer com Para obtener detalles, consulte Uso Comercial o Alquiler de Vivienda , más adelante. Taxslayer com Cómo Calcular las Pérdidas o Ganancias Para calcular las pérdidas o ganancias procedentes de la venta de su vivienda principal, tiene que saber cuál es el precio de venta, la cantidad recibida y la base ajustada. Taxslayer com Reste la base ajustada de la cantidad recibida para obtener el total de pérdidas o ganancias. Taxslayer com     Precio de venta     − Gastos de venta       Cantidad recibida       Cantidad recibida     − Base ajustada       Pérdidas o ganancias   Precio de Venta El precio de venta es la cantidad total que recibe por su vivienda. Taxslayer com Esto incluye dinero y el valor justo de mercado de cualquier otro bien o servicio que reciba y todos los pagarés, hipotecas u otras deudas que adquiere el comprador como parte de la venta. Taxslayer com Pago efectuado por su empleador. Taxslayer com   Es posible que tenga que vender su vivienda debido a un traslado de trabajo. Taxslayer com Si su empleador le paga las pérdidas originadas por la venta o gastos de venta, no incluya el pago como parte del precio de venta. Taxslayer com Su empleador incluirá el pago como salario en el recuadro 1 del Formulario W-2 y usted lo incluirá en los ingresos en la línea 7 del Formulario 1040. Taxslayer com Opción de compra. Taxslayer com   Si otorga una opción de compra para su vivienda y esa opción se ejecuta, sume al precio de venta de la vivienda la cantidad que reciba por la opción. Taxslayer com Si la opción no se ejecuta, tiene que declarar la cantidad como ingreso ordinario en el año en que venza la opción. Taxslayer com Declare esta cantidad en la línea 21 del Formulario 1040. Taxslayer com Formulario 1099-S. Taxslayer com   Si recibió el Formulario 1099-S, Proceeds From Real Estate Transactions (Utilidades de transacciones de bienes raíces), en inglés, el recuadro 2 Gross Proceeds (Utilidades brutas) debe mostrar la cantidad total que recibió por su vivienda. Taxslayer com   Sin embargo, el recuadro 2 no incluirá el valor justo de mercado de servicios o bienes que no sean dinero en efectivo o pagarés que haya recibido o recibirá. Taxslayer com En lugar de esto, el recuadro 4 estará marcado para indicar que ha recibido (o que se anticipa que va a recibir) estos bienes. Taxslayer com Cantidad Recibida La cantidad recibida corresponde al precio de venta menos los gastos de venta. Taxslayer com Gastos de venta. Taxslayer com   Los gastos de venta incluyen: Comisiones, Cargos por publicidad, Honorarios legales y Cargos de préstamo pagados por el vendedor, como tarifas por colocación de préstamos o “puntos”. Taxslayer com Base Ajustada Durante el período en el que haya sido propietario de su vivienda, es posible que haya realizado ajustes (aumentos o disminuciones) a la base. Taxslayer com Esta base ajustada se tiene que determinar antes de poder calcular las pérdidas o ganancias de la venta de su vivienda. Taxslayer com Para obtener información sobre cómo calcular la base ajustada de su vivienda, consulte Cómo Determinar la Base , más adelante. Taxslayer com Cantidad de Pérdidas o Ganancias Para calcular la cantidad de pérdidas o ganancias, compare la cantidad recibida con la base ajustada. Taxslayer com Ganancias de la venta. Taxslayer com   Si la cantidad recibida es mayor que la base ajustada, la diferencia es una ganancia y, a excepción de cualquier parte que pueda excluir, dicha ganancia suele ser tributable. Taxslayer com Pérdidas de la venta. Taxslayer com   Si la cantidad recibida es menor que la base ajustada, la diferencia es una pérdida. Taxslayer com Las pérdidas provenientes de la venta de su vivienda principal no se pueden deducir. Taxslayer com Vivienda de propiedad conjunta. Taxslayer com   Si usted y su cónyuge venden su vivienda de propiedad conjunta y presentan una declaración conjunta, debe calcular sus pérdidas o ganancias como si fueran un solo contribuyente. Taxslayer com Declaraciones por separado. Taxslayer com   Si usted y su cónyuge presentan declaraciones por separado, cada uno tiene que calcular sus propias pérdidas o ganancias conforme a su participación en la propiedad de la vivienda. Taxslayer com Generalmente, dicha participación está determinada por la ley estatal. Taxslayer com Copropietarios no casados. Taxslayer com   Si usted y un copropietario que no sea su cónyuge venden su vivienda de propiedad conjunta, cada uno tiene que calcular sus propias pérdidas o ganancias conforme a su participación en la propiedad de la vivienda. Taxslayer com Cada uno debe aplicar las reglas que se abordan en este capítulo de manera individual. Taxslayer com Enajenaciones que no Sean Ventas Hay ciertas reglas especiales para otras enajenaciones de su vivienda principal. Taxslayer com Ejecución hipotecaria o embargo de bienes. Taxslayer com   Si su vivienda estuvo sujeta a juicio hipotecario o embargo, ésto se considera enajenación de la vivienda principal. Taxslayer com Consulte la Publicación 4681, Canceled Debts, Foreclosures, Repossessions, and Abandonments (Deudas canceladas, ejecuciones hipotecarias, embargo y abandonos), en inglés, para calcular si tiene ingreso ordinario, pérdidas o ganancias. Taxslayer com Abandono. Taxslayer com   Si abandona su vivienda, vea la Publicación 4681, en inglés, para determinar si usted tiene ingresos ordinarios, ganancia o pérdida. Taxslayer com Intercambio de viviendas. Taxslayer com   Si intercambia su antigua vivienda por otra, trate el intercambio como una compraventa. Taxslayer com Ejemplo. Taxslayer com Usted habitaba y era propietario de una vivienda que tenía una base ajustada de $41,000. Taxslayer com Un agente de bienes raíces aceptó su antigua vivienda por un valor de $50,000 como pago parcial para la compra de una nueva vivienda con un valor de $80,000. Taxslayer com Esta transacción se trata como venta de su antigua vivienda por $50,000 con una ganancia de $9,000 ($50,000 – $41,000). Taxslayer com Si el agente de bienes raíces le hubiese concedido $27,000 y hubiese asumido su hipoteca por pagar de $23,000 sobre su antigua vivienda, el precio de venta aún sería $50,000 (los $27,000 concedidos para el intercambio más la hipoteca de $23,000 que asumió). Taxslayer com Traspaso a cónyuge. Taxslayer com   Si traspasa su vivienda a su cónyuge, o lo traspasa a su ex cónyuge por causa de divorcio, en la mayoría de los casos no hay pérdidas ni ganancias. Taxslayer com Esto es cierto aun si recibe dinero en efectivo u otra compensación por su vivienda. Taxslayer com Por lo tanto, no son aplicables las reglas de este capítulo. Taxslayer com Información adicional. Taxslayer com   Si necesita más información, consulte Transfer to spouse (Traspaso a cónyuge) en la Publicación 523, y Property Settlements (Liquidaciones de bienes) en la Publicación 504, Divorced or Separated Individuals (Personas divorciadas o separadas), ambas en inglés. Taxslayer com Conversión involuntaria. Taxslayer com   Si su vivienda es destruida o expropiada, y usted recibe dinero u otros bienes a cambio, como el pago de un seguro o indemnización por causa de expropiación forzosa, esto es una enajenación. Taxslayer com Esto se considera una venta y quizás pueda excluir la totalidad o parte de la ganancia proveniente de la destrucción o expropiación de su vivienda, según se explica más adelante, bajo Situaciones Especiales . Taxslayer com Cómo Determinar la Base Debe saber cuál es la base de su vivienda para poder calcular toda pérdida o ganancia al momento de la venta. Taxslayer com La base de su vivienda se determina dependiendo de cómo la obtuvo. Taxslayer com Generalmente, la base es el costo de la vivienda si la compró o construyó. Taxslayer com Si la obtuvo de alguna otra manera (herencia, regalo, etc. Taxslayer com ), la base, por lo general, es el valor justo de mercado cuando la recibió o la base ajustada del dueño anterior. Taxslayer com Mientras fue propietario de su vivienda, es posible que realizara ajustes (aumentos o disminuciones) a la base de su vivienda. Taxslayer com El resultado de estos ajustes es la base ajustada de la vivienda, la cual se usa para calcular las pérdidas o ganancias de la venta de la misma. Taxslayer com Consulte Base Ajustada , más adelante. Taxslayer com Puede obtener más información sobre la base y la base ajustada en el capítulo 13 de esta publicación y en la Publicación 523, en inglés. Taxslayer com Costo como Base El costo de la propiedad es la cantidad que pagó por ella en efectivo o a través de obligaciones de deuda, otros bienes o servicios. Taxslayer com Compra. Taxslayer com   Si compró una vivienda, la base es lo que a usted le cuesta. Taxslayer com Esto incluye el precio de compra y ciertos costos de cierre. Taxslayer com En la mayoría de los casos, el precio de compra incluye su pago inicial o enganche y toda deuda que haya entregado al vendedor en pago por la vivienda, como una primera o segunda hipoteca o pagarés. Taxslayer com Si construye una vivienda o contrata a terceros para construirla, su precio de compra puede incluir los costos de construcción, como se explica en la Publicación 523, en inglés. Taxslayer com Gastos de transacción o costos de cierre. Taxslayer com   Al momento de comprar su vivienda, es posible que haya tenido costos de cierre además del precio del contrato de la propiedad. Taxslayer com Puede incluir en la base algunos de los gastos de transacción y costos de cierre que pagó por la compra de la vivienda, pero no puede incluir en la base los cargos y costos por la obtención de un préstamo hipotecario. Taxslayer com Un cargo que se paga por la compra de la vivienda es todo cargo que hubiera tenido que pagar aún si hubiera pagado por ella en efectivo (es decir, sin tener que financiarla). Taxslayer com   El capítulo 13 indica algunos de los gastos de transacción y costos de cierre que puede incluir en la base de su propiedad, incluida su vivienda. Taxslayer com Asimismo, indica algunos de los costos de cierre que no se pueden incluir en la base. Taxslayer com   Además, consulte la Publicación 523, en inglés, para información adicional y una definición de la base distinta a la del costo. Taxslayer com Base Ajustada La base ajustada es su costo u otra base a la que se le restan o suman ciertas cantidades. Taxslayer com Para calcular su base ajustada, puede utilizar la Hoja de Trabajo 1 de la Publicación 523, en inglés. Taxslayer com No utilice la Hoja de Trabajo 1 si adquirió participación en su vivienda de un difunto que falleció en 2010 y cuyo albacea ha presentado el Formulario 8939, Allocation of Increase in Basis for Property Acquired From a Decedent (Distribución del aumento en la base de propiedad adquirida de un difunto), en inglés. Taxslayer com Aumentos a la base. Taxslayer com   Incluyen lo siguiente: Ampliación y otras mejoras que tengan una vida útil superior a 1 año. Taxslayer com Tasaciones especiales para mejoras locales. Taxslayer com Toda cantidad que usted haya gastado después de un hecho fortuito para restaurar la propiedad dañada. Taxslayer com Mejoras. Taxslayer com   Éstas agregan valor a su vivienda, prolongan su vida útil o la adaptan para nuevos usos. Taxslayer com Debe sumar a la base de la propiedad el costo de las ampliaciones y otras mejoras realizadas. Taxslayer com   Por ejemplo, instalar una sala de recreación u otro baño en su sótano sin mejoras, levantar una cerca nueva, instalar nueva plomería o cablería, colocar un nuevo techo o pavimentar la entrada al garaje son actividades que constituyen mejoras. Taxslayer com Una ampliación a su vivienda, como una nueva terraza, un solario o un garaje, también constituye una mejora. Taxslayer com Reparaciones. Taxslayer com   Éstas mantienen su vivienda en buenas condiciones, pero no le agregan valor ni prolongan su vida útil. Taxslayer com No sume el costo a la base de su propiedad. Taxslayer com   Pintar el interior y exterior de su casa, reparar canaletas o pisos, reparar goteras o yeso y reemplazar ventanas rotas son ejemplos de reparaciones. Taxslayer com Disminuciones a la base. Taxslayer com   Incluyen lo siguiente: Liquidaciones de la deuda calificada sobre la vivienda principal excluidas de ingreso. Taxslayer com La cancelación parcial o completa del ingreso por una deuda que se excluyó debido a su quiebra o insolvencia. Taxslayer com Para obtener más detalles, vea la Publicación 4681, en inglés. Taxslayer com Ganancias aplazadas provenientes de la venta de una vivienda anterior antes del 7 de mayo de 1997. Taxslayer com Pérdidas fortuitas deducibles. Taxslayer com Pagos de seguro que haya recibido o que espera recibir por pérdidas fortuitas. Taxslayer com Pagos que haya recibido por otorgar una servidumbre o un derecho de paso. Taxslayer com Depreciación permitida o permisible si usó su vivienda para fines comerciales o de alquiler. Taxslayer com Créditos relacionados con la eficiencia energética, permitidos por gastos incurridos en el hogar. Taxslayer com Reste del aumento a la base, que de otra manera se permitiría por gastos en la vivienda, por la cantidad del crédito permitido por dichos gastos. Taxslayer com Crédito tributario por adopción que haya declarado por mejoras agregadas a la base de su vivienda. Taxslayer com Pagos no tributables de un programa de asistencia para adopción de su empleador que haya utilizado para mejoras realizadas agregadas a la base de su vivienda. Taxslayer com Subsidio por ahorro de energía excluido de su ingreso bruto porque lo recibió (directa o indirectamente) de alguno de los servicios públicos después de 1992 para comprar o instalar un medio de ahorro de energía. Taxslayer com Un medio de ahorro de energía es una instalación o modificación principalmente diseñada para reducir el consumo de electricidad o gas natural, o para mejorar el uso de la demanda de energía de una vivienda. Taxslayer com Crédito tributario para el comprador de su primera vivienda en el Distrito de Columbia (permisible para la compra de una primera vivienda en el Distrito de Columbia a partir del 5 de agosto de 1997 y antes del 1 de enero del 2012). Taxslayer com Impuesto general de ventas (permitido a partir del 2004 y antes del 2014) reclamado como una deducción detallada en el Anexo A (Formulario 1040) que fue impuesto por la compra de bienes muebles, tales como una casa flotante usada como su hogar or casa móvil. Taxslayer com Liquidaciones de la deuda calificada sobre la vivienda principal. Taxslayer com   Quizás pueda excluir de los ingresos brutos una liquidación de la deuda calificada sobre una vivienda principal. Taxslayer com Esta exclusión corresponde a liquidaciones efectuadas después de 2006 y antes de 2014. Taxslayer com Si opta por excluir estos ingresos, tiene que restar de la base de la vivienda principal (pero no por debajo de cero) la cantidad excluida de los ingresos brutos. Taxslayer com   Presente el Formulario 982, en inglés, junto con la declaración de impuestos. Taxslayer com Vea las instrucciones del mismo para información detallada. Taxslayer com Documentación. Taxslayer com Debe mantener documentación para demostrar la base ajustada de su vivienda. Taxslayer com Normalmente, tiene que conservar dicha documentación durante 3 años después de la fecha de vencimiento para presentar la declaración del año tributario en el que vendió su vivienda. Taxslayer com Sin embargo, si vendió su vivienda antes del 7 de mayo de 1997 y aplazó el impuesto sobre las ganancias, la base de esa vivienda afecta la base de la nueva vivienda que compró. Taxslayer com Conserve la documentación que demuestre la base de ambas viviendas todo el tiempo que sea necesario para efectos de impuestos. Taxslayer com La documentación que debe conservar incluye: Comprobante del precio de compra y gastos de compra de la vivienda; Comprobantes y otra documentación de todas las mejoras, ampliaciones y otros elementos que afecten la base ajustada de la vivienda; Toda hoja de trabajo y otros cálculos que haya usado para calcular la base ajustada de la vivienda que vendió, las ganancias o pérdidas de la venta, la exclusión y las ganancias tributables; Todo Formulario 982, en inglés, que haya presentado para declarar una liquidación de la deuda calificada sobre la vivienda principal; Todo Formulario 2119, Sale of Your Home (Venta de su vivienda), en inglés, que haya presentado para aplazar la ganancia proveniente de la venta de una vivienda anterior antes del 7 de mayo de 1997 y Toda hoja de trabajo que haya usado para preparar el Formulario 2119, como la Adjusted Basis of Home Sold Worksheet (Hoja de trabajo de base ajustada de vivienda vendida) o Capital Improvements Worksheet (Hoja de trabajo de mejoras de capital) de las Instrucciones del Formulario 2119, en inglés, u otra fuente de cálculos. Taxslayer com Cómo Excluir las Ganancias Es posible que reúna los requisitos para excluir de su ingreso la totalidad o parte de las ganancias obtenidas de la venta de su vivienda principal. Taxslayer com Esto significa que, si reúne los requisitos, no tendrá que pagar impuestos sobre las ganancias hasta el límite descrito bajo Exclusión Máxima , presentado a continuación. Taxslayer com Para tener derecho a esta opción, tiene que satisfacer los requisitos de propietario y de uso que se describen más adelante. Taxslayer com Puede optar por no declarar la exclusión, incluyendo las ganancias obtenidas de la venta en los ingresos brutos en su declaración de impuestos para el año de la venta. Taxslayer com Puede utilizar la Hoja de Trabajo 2 de la Publicación 523 para calcular la cantidad de la exclusión y ganancia tributable, si la hubiera. Taxslayer com Si obtiene alguna ganancia tributable de la venta de su vivienda, podría verse obligado a aumentar la retención del impuesto o pagar impuestos estimados. Taxslayer com Vea la Publicación 505, Tax Withholding and Estimated Tax (Retención del impuesto e impuesto estimado), en inglés. Taxslayer com Exclusión Máxima Puede excluir hasta $250,000 de las ganancias (aparte de las ganancias asignadas a períodos de uso no calificadas) de la venta de su vivienda principal si se cumplen todas las siguientes condiciones: Usted reúne los requisitos de propietario. Taxslayer com Usted reúne los requisitos de uso. Taxslayer com Durante el período de 2 años inmediatamente anterior a la fecha de la venta no excluyó ganancias obtenidas de la venta de otra vivienda. Taxslayer com Para detalles sobre ganancias asignadas a períodos de uso no calificados, vea Períodos de uso no calificado, más adelante. Taxslayer com Tal vez pueda excluir hasta $500,000 de las ganancias (aparte de las ganancias asignadas a períodos de uso no calificadas) obtenidas de la venta de su vivienda principal si está casado, presenta una declaración conjunta y reúne los requisitos enumerados en el tema sobre las reglas especiales correspondientes a declaraciones conjuntas, bajo Personas Casadas , más adelante. Taxslayer com Requisitos de Propietario y de Uso Para reclamar una exclusión, tiene que satisfacer los requisitos de propietario y de uso. Taxslayer com Esto significa que durante el período de 5 años inmediatamente anterior a la fecha de la venta, usted tiene que haber: Sido propietario de la vivienda durante un mínimo de 2 años (requisito de propietario) y Vivido en la vivienda como su vivienda principal durante un mínimo de 2 años (requisito de uso). Taxslayer com Excepción. Taxslayer com   Si fue propietario y vivió en la propiedad como su vivienda principal por menos de 2 años, en algunos casos aún puede reclamar una exclusión. Taxslayer com Sin embargo, la cantidad máxima que podría excluir sería menor. Taxslayer com Consulte Exclusión Máxima Reducida , más adelante. Taxslayer com Ejemplo 1 —posesión y ocupación de la vivienda durante 2 años. Taxslayer com Amanda compró su vivienda principal y se mudó a ésta en septiembre del año 2011. Taxslayer com Vendió la vivienda con ganancias en octubre de 2013. Taxslayer com Durante el período de 5 años que finalizó en la fecha de la venta en octubre de 2013, ella fue propietaria de la vivienda y vivió en ella más de 2 años. Taxslayer com Por lo tanto, satisface los requisitos de propietario y de uso. Taxslayer com Ejemplo 2 —satisfacción del requisito de propiedad, pero no de uso. Taxslayer com Daniel compró una vivienda, vivió en ella durante 6 meses, se mudó y nunca volvió a vivir en la casa. Taxslayer com Luego la vendió con ganancias. Taxslayer com Fue propietario de la vivienda durante el período completo de 5 años inmediatamente anterior a la fecha de la venta. Taxslayer com Él satisface el requisito de propietario, pero no el de uso. Taxslayer com No puede excluir ninguna parte de sus ganancias procedentes de la venta, a menos que haya reunido los requisitos para una exclusión máxima reducida (como se explica más adelante). Taxslayer com Período de Propietario y de Uso Los 2 años de propietario y de uso requeridos durante el período de 5 años inmediatamente anterior a la fecha de la venta no tienen que ser continuos ni ocurrir simultáneamente. Taxslayer com Satisface los requisitos si puede demostrar que fue propietario y vivió en la propiedad como su vivienda principal durante 24 meses completos o 730 días (365 × 2) durante el período de 5 años inmediatamente anterior a la fecha de la venta. Taxslayer com Ausencia temporal. Taxslayer com   Las ausencias temporales breves por vacaciones u otras ausencias estacionales, aun si alquila la propiedad durante estas ausencias, se consideran períodos de uso. Taxslayer com En los siguientes ejemplos, se supone que la exclusión máxima reducida (explicada más adelante) no es aplicable a las ventas. Taxslayer com Ejemplo 1. Taxslayer com David Gallegos, soltero, compró una vivienda y se mudó a ella el 1 de febrero de 2011. Taxslayer com En 2011 y 2012, David se ausentó de su casa en el verano por dos meses mientras se tomaba unas vacaciones. Taxslayer com Vendió la casa el 1 de marzo del año 2013. Taxslayer com Aunque el período total en el que David usó su casa es menos de 2 años (21 meses), puede excluir toda ganancia hasta $250,000 ya que cumple con los requisitos. Taxslayer com Las vacaciones de 2 meses son ausencias cortas temporales y se cuentan como períodos de uso al determinar si David usó la casa los 2 años exigidos. Taxslayer com Ejemplo 2. Taxslayer com El profesor Pablo Barba, soltero, compró una casa y se mudó a ella el 18 de agosto de 2010. Taxslayer com Vivió en ella como su vivienda principal en forma continua hasta el 5 de enero de 2012, fecha en que viajó al extranjero para disfrutar de un año sabático. Taxslayer com El 6 de febrero de 2013, un mes después de regresar de la ausencia, vendió la casa con ganancias. Taxslayer com Dado que su ausencia no fue una ausencia temporal breve, no puede incluir el período de ausencia para satisfacer el requisito de uso de 2 años. Taxslayer com No puede excluir parte alguna de sus ganancias porque no usó ese domicilio por los 2 años exigidos. Taxslayer com Satisfacción de los requisitos de propietario y de uso durante períodos diferentes. Taxslayer com   Puede satisfacer los requisitos de propietario y de uso durante períodos diferentes de 2 años. Taxslayer com Sin embargo, tiene que satisfacer ambos requisitos durante el período de 5 años inmediatamente anterior a la fecha de la venta. Taxslayer com Ejemplo. Taxslayer com A partir del 2002, Elena Jara vivía en un apartamento alquilado. Taxslayer com Posteriormente, el edificio de apartamentos se transformó en condominios y compró su mismo apartamento el 3 de diciembre de 2010. Taxslayer com En el año 2011, Elena se enfermó y el 14 de abril de ese año se mudó a la casa de su hija. Taxslayer com El 12 de julio de 2013, mientras aún vivía en casa de su hija, Elena vendió su condominio. Taxslayer com Elena puede excluir las ganancias provenientes de la venta de su condominio porque satisfizo los requisitos de propietario y de uso durante el período de 5 años del 13 de julio de 2008 al 12 de julio de 2013, fecha en que vendió su condominio. Taxslayer com Ella fue propietaria del condominio desde el 3 de diciembre del año 2010 hasta el 12 de julio del año 2013 (más de 2 años). Taxslayer com Vivió en la propiedad desde el 13 de julio del año 2008 (inicio del período de 5 años) hasta el 14 de abril del año 2011 (más de 2 años). Taxslayer com El tiempo que Elena vivió en la casa de su hija durante el período de 5 años se puede contar para el período de propietario y el tiempo que vivió en su apartamento alquilado durante esos 5 años se puede contar para el período de uso. Taxslayer com Apartamento de cooperativa. Taxslayer com   Si, como inquilino-accionista, vendió acciones en una cooperativa de viviendas, los requisitos de propietario y de uso se satisfacen siempre y cuando durante el período de 5 años inmediatamente anterior a la fecha de la venta usted: Haya sido propietario de las acciones durante un mínimo de 2 años y Haya vivido en la casa o apartamento que sus acciones le dan derecho a ocupar como su vivienda principal durante un mínimo de 2 años. Taxslayer com Excepciones a los Requisitos de Propietario y de Uso Los siguientes temas abordan excepciones a los requisitos de propietario y de uso para ciertos contribuyentes. Taxslayer com Excepción para personas incapacitadas. Taxslayer com   Existe una excepción al requisito de uso si: Queda física o mentalmente incapacitado para cuidarse a sí mismo y Fue propietario y vivió en su casa como su vivienda principal por un total mínimo de un año durante el período de 5 años antes de la venta de su vivienda. Taxslayer com Conforme a esta excepción, se considera que vive en la vivienda durante todo momento en el período de 5 años en que haya sido propietario de ella y haya vivido en un establecimiento (incluido un hogar de ancianos) con licencia emitida por un estado o subdivisión política para cuidar personas en esa situación. Taxslayer com Si satisface esta excepción al requisito de uso, aún tiene que satisfacer el requisito de propietario de 2 de los 5 años para reclamar la exclusión. Taxslayer com Vivienda anterior destruida o expropiada. Taxslayer com   Para fines de los requisitos de propietario y de uso, debe sumar el tiempo que fue propietario y vivió en una vivienda anterior destruida o expropiada y el tiempo que fue propietario y vivió en la vivienda de reemplazo de cuya venta desea excluir las ganancias. Taxslayer com Esta regla es aplicable si alguna parte de la base de la vivienda que vendió dependía de la base de aquélla destruida o expropiada. Taxslayer com De lo contrario, tiene que haber sido propietario y vivido en la misma vivienda durante 2 de los 5 años anteriores a la venta, lo cual le permitirá reunir los requisitos para la exclusión. Taxslayer com Miembros de los servicios uniformados o del Servicio Diplomático, empleados de los servicios de inteligencia o empleados o voluntarios del Cuerpo de Paz. Taxslayer com   Puede optar por suspender el período del requisito de 5 años de propietario y uso durante todo período en el que usted o su cónyuge preste “servicio prolongado en forma oficial y calificada” como miembro de los servicios uniformados o del Servicio Diplomático de los Estados Unidos o como empleado de los servicios de inteligencia. Taxslayer com Puede optar por suspender el período del requisito de 5 años de propietario y uso durante el período que usted o su cónyuge preste “servicio prolongado en forma oficial y calificada” en el extranjero como empleado o voluntario inscrito o voluntario líder del Cuerpo de Paz. Taxslayer com Esto significa que podría satisfacer el requisito de uso de 2 años aún cuando, debido a su servicio, no haya vivido realmente en su casa por lo menos los 2 años requeridos de los 5 años que terminan en la fecha de la venta. Taxslayer com   Si esto le ayuda a reunir los requisitos para excluir ganancias, puede optar por suspender el período obligatorio de 5 años, presentando una declaración para el año de venta que no incluya las ganancias. Taxslayer com   Para más información sobre la suspensión del período de 5 años, vea Members of the uniformed services or Foreign Service, employees of the intelligence community, or employees or volunteers of the Peace Corps (Miembros de los servicios uniformados o del Servicio Diplomático, empleados de los servicios de inteligencia o empleados o voluntarios del Cuerpo de Paz), en la Publicación 523, en inglés. Taxslayer com Personas Casadas Si usted y su cónyuge presentan una declaración conjunta para el año de la venta y uno de ustedes satisface los requisitos de propiedad y de uso, pueden excluir hasta $250,000 de la ganancia procedente de dicha venta. Taxslayer com (Sin embargo, consulte Reglas especiales para declaraciones conjuntas , que aparece a continuación). Taxslayer com Reglas especiales para declaraciones conjuntas. Taxslayer com   Puede excluir hasta $500,000 de la totalidad de la ganancia sobre la venta de su vivienda principal si se cumple lo siguiente: Está casado y presenta una declaración conjunta para el año. Taxslayer com Usted o su cónyuge cumple el requisito de propietario. Taxslayer com Usted y su cónyuge cumplen el requisito de uso. Taxslayer com Durante el período de 2 años que termina en la fecha de la venta, ni usted ni su cónyuge excluyó ganancia alguna proveniente de la venta de otra vivienda. Taxslayer com Si uno de los dos cónyuges no satisface estos requisitos, la exclusión máxima que el matrimonio puede declarar es el total de las exclusiones máximas a las que tendría derecho cada cónyuge si no estuviese casado y las cantidades se calculasen por separado. Taxslayer com Para este fin, se considera que cada cónyuge era dueño de la propiedad durante el período en el que uno de los dos fue dueño de la misma. Taxslayer com Ejemplo 1 —uno de los cónyuges vende una vivienda. Taxslayer com Emilia vende su vivienda en junio de 2013 con una ganancia de $300,000. Taxslayer com Posteriormente en ese año, se casa con Jaime. Taxslayer com Ella satisface los requisitos de propiedad y de uso, pero Jaime no. Taxslayer com Emilia puede excluir hasta $250,000 de las ganancias en una declaración por separado o conjunta para el año 2013. Taxslayer com La exclusión máxima de $500,000 para ciertas declaraciones conjuntas no es aplicable en este caso, ya que Jaime no cumple el requisito de uso. Taxslayer com Ejemplo 2 —cada cónyuge vende una vivienda. Taxslayer com El caso es igual al del Ejemplo 1 , excepto que Jaime también vende una vivienda en el año 2013 con una ganancia de $200,000 antes de casarse con Emilia. Taxslayer com Él satisface los requisitos de propietario y de uso en su vivienda pero Emilia no. Taxslayer com Emilia puede excluir $250,000 de las ganancias y Jaime puede excluir $200,000 de las ganancias de la venta de sus propias viviendas. Taxslayer com Sin embargo, Emilia no puede utilizar la exclusión no usada de Jaime para excluir más de $250,000 de las ganancias. Taxslayer com Por lo tanto, Emilia y Jaime tienen que reconocer $50,000 de las ganancias de la venta de la vivienda de Emilia. Taxslayer com La exclusión máxima de $500,000 para ciertas declaraciones conjuntas no es aplicable en este caso, ya que Emilia y Jaime ambos no cumplen el requisito de uso para el mismo hogar. Taxslayer com Venta de la vivienda principal por el cónyuge sobreviviente. Taxslayer com   Si su cónyuge murió y usted no se volvió a casar antes de la fecha de la venta, se considera que ha sido propietario y ha vivido en la propiedad como su vivienda principal durante todo el período en que su cónyuge fue propietario y vivió en ella como vivienda principal. Taxslayer com   Si reúne todos los siguientes requisitos, puede tener el derecho de excluir hasta $500,000 procedentes de toda ganancia de la venta o del intercambio de su vivienda principal: La venta o el intercambio se realizó después de 2008. Taxslayer com La venta o el intercambio se realizó dentro de los 2 años después de la fecha del fa- llecimiento de su cónyuge. Taxslayer com No se ha vuelto a casar. Taxslayer com Usted y su cónyuge reunían el requisito de uso en la fecha del fallecimiento de su cónyuge. Taxslayer com Usted o su cónyuge reunían el requisito de propietario en la fecha del fallecimiento de su cónyuge. Taxslayer com Ni usted ni su cónyuge excluyó ganancia alguna procedente de la venta de otra vivienda durante los últimos 2 años. Taxslayer com Ejemplo. Taxslayer com   Geraldo es dueño de una casa y habita en la misma como su vivienda principal desde 2009. Taxslayer com Geraldo y Wilma se casaron el 1 de julio de 2013, y desde esa fecha habitan en la casa de Geraldo considerándola su vivienda principal. Taxslayer com Geraldo falleció el 15 de agosto de 2013 y Wilma heredó la propiedad. Taxslayer com Wilma vendió la propiedad el 3 de septiembre de 2013, fecha en la cual no se había vuelto a casar. Taxslayer com Aunque Wilma fue dueña de la casa y habitó en la misma menos de 2 años, se considera que ha cumplido los requisitos de propiedad y de uso porque el período correspondiente a su propiedad y uso de la casa abarca el período en el que Geraldo fue dueño de la misma y habitó en ella antes de fallecer. Taxslayer com Vivienda traspasada por cónyuge. Taxslayer com   Si su cónyuge le traspasó su vivienda (o ex cónyuge si el traspaso se relaciona con su divorcio), se considera que ha sido propietario durante todo el período en que su cónyuge fue propietario. Taxslayer com Uso de vivienda después del divorcio. Taxslayer com   Se considera que ha usado la propiedad como su vivienda principal durante todo el período en que: Usted fue su propietario y Se permita que el cónyuge o ex cónyuge viva en ella conforme a un instrumento de divorcio o separación y éste la usa como vivienda principal. Taxslayer com Exclusión Máxima Reducida Si no reúne los requisitos para reclamar la exclusión de $250,000 o $500,000, aún puede tener derecho a una exclusión reducida. Taxslayer com Esto corresponde a aquellas personas que: No satisfagan los requisitos de propietario y de uso o Hayan reclamado la exclusión dentro de 2 años de vender su vivienda actual. Taxslayer com En los dos casos, para tener derecho a una exclusión reducida, la venta de su vivienda principal tiene que deberse a uno de los siguientes motivos: Un cambio del lugar de empleo. Taxslayer com Salud. Taxslayer com Circunstancias imprevistas. Taxslayer com Circunstancias imprevistas. Taxslayer com   Se considera que la venta de su vivienda principal es por una circunstancia imprevista si el motivo principal de venta es un hecho que usted no hubiera podido anticipar razonablemente antes de comprar y ocupar su vivienda principal. Taxslayer com   Vea la Publicación 523, en inglés, para más información y para utilizar la Worksheet 3 (Hoja de trabajo 3) para calcular la exclusión máxima reducida. Taxslayer com Uso Comercial o Alquiler de Vivienda Tal vez pueda excluir sus ganancias provenientes de la venta de una vivienda que haya utilizado para fines comerciales o para producir ingresos de alquiler. Taxslayer com Sin embargo, tiene que satisfacer los requisitos de propietario y de uso. Taxslayer com Períodos de uso no calificado. Taxslayer com   En la mayoría de los casos, la ganancia de la venta o intercambio de su vivienda principal no calificará para su exclusión en la medida en que las ganancias se asignan a los períodos de uso no calificado. Taxslayer com Se considera que el uso no calificado es todo período a partir del 2008 en que ni usted ni su cónyuge (o su ex cónyuge) usó la propiedad como vivienda principal con las siguientes excepciones. Taxslayer com Excepciones. Taxslayer com   Un período de uso no calificado no incluye: Cualquier parte del período de 5 años que termine en la fecha de la venta o intercambio después de la última fecha que usted o su cónyuge usó la vivienda como vivienda principal. Taxslayer com Cualquier período (que no exceda de un período de 10 años en su totalidad) durante el cual usted (o su cónyuge) están prestando servicio prolongado en forma oficial y calificada: Como miembro de los servicios uniformados, Como miembro del Servicio Diplomático de los Estados Unidos o Como empleado de los servicios de inteligencia, y Cualquier otro período de ausencia temporal (que no exceda de un período de 2 años en su totalidad) debido a un cambio de empleo, condición de salud o tales circunstancias imprevistas que hayan sido especificados por el IRS. Taxslayer com La ganancia resultante de la venta de la propiedad se divide entre períodos de uso calificado y no calificado a base de la cantidad de tiempo que la propiedad sirvió para uso calificado y no calificado. Taxslayer com La ganancia derivada de la venta o intercambio de una vivienda principal asignada a períodos de uso calificado todavía calificará para la exclusión de la venta de su vivienda principal. Taxslayer com La ganancia derivada de la venta o intercambio de una vivienda principal asignada a períodos de uso no calificado no reunirá los requisitos para la exclusión. Taxslayer com Cálculos. Taxslayer com   Para calcular la parte de la ganancia que se le asignará al período de uso no calificado, multiplique la ganancia por la siguiente fracción:   Total de uso no calificado durante el período de propietario a partir del 2008      Total del período de propietario   Este cálculo se puede encontrar en la Hoja de Trabajo 2, línea 10, en la Publicación 523, en inglés. Taxslayer com Ejemplo 1. Taxslayer com El 23 de mayo de 2007, Amelia (soltera en cada año de este ejemplo) compró una casa. Taxslayer com Se mudó a la casa en esa fecha y vivió ahí hasta el 31 de mayo de 2009, fecha en la que se mudó de la casa y la puso en alquiler. Taxslayer com La casa estuvo alquilada desde el 1 de junio de 2009 al 31 de marzo de 2011. Taxslayer com Amelia reclamó deducciónes por depreciación del 2009 al 2011 por un total de $10,000. Taxslayer com Amelia se mudó a su casa nuevamente el 1 de abril de 2011 y vivió en ella hasta que la vendió el 31 de enero de 2013 por una ganancia de $200,000. Taxslayer com Durante el período de 5 años que termina en la fecha de la venta (31 de enero de 2008 – 31 de enero de 2013), Amelia fue la propietaria y vivió en la casa durante más de 2 años, como se indica en la siguiente tabla. Taxslayer com Período de  5 años Usada como Vivienda Principal Usada como Vivienda de Alquiler 31/01/08 – 31/05/09 16 meses       01/06/09 – 31/03/11   22 meses 01/04/11 – 31/01/13 22 meses         38 meses 22 meses Durante el período que Amelia fue propietaria de la casa (2,080 días), el período de uso no calificado fue de 668 días. Taxslayer com Amelia divide 668 entre 2,080 y obtiene un decimal (redondeado al menos tres decimales) de 0. Taxslayer com 321. Taxslayer com Para calcular la ganancia atribuible al período de uso no calificado, se multiplica $190,000 (la ganancia no es atribuible a la deducción por depreciación $10,000) por 0. Taxslayer com 321. Taxslayer com Debido a que la ganancia atribuible a los períodos no calificados es $60,990, Amelia puede excluir $129,010 de su ganancia. Taxslayer com Ejemplo 2. Taxslayer com Guillermo fue propietario de una casa y la usó como su vivienda principal de 2007 a 2010. Taxslayer com El 1 de enero de 2011, se mudó a otro estado. Taxslayer com Alquiló su casa desde esa fecha hasta el 30 de abril de 2013, fecha en que la vendió. Taxslayer com Durante el período de 5 años que termina en la fecha de la venta (1 de mayo de 2008 – 30 de abril de 2013), Guillermo fue el propietario de esa casa y vivió en ella durante más de 2 años. Taxslayer com Tiene que declarar la venta en el Formulario 4797, en inglés, debido a que la casa era una propiedad de alquiler en la fecha de venta. Taxslayer com Ya que el período de uso no calificado no incluye cualquier parte del período de 5 años después de la última fecha que Guillermo vivió en su vivienda, él no tiene un período de uso no calificado. Taxslayer com Puesto que cumplió los requisitos de propietario y de uso, puede excluir ganancias de hasta $250,000. Taxslayer com No obstante, no puede excluir la parte de las ganancias equivalente a la depreciación que reclamó o que pudo haber reclamado por alquilar la casa, como se explica a continuación. Taxslayer com Depreciación después del 6 de mayo de 1997. Taxslayer com   Si tenía derecho a declarar deducciones por depreciación porque usó su vivienda para fines comerciales o como propiedad de alquiler, no puede excluir aquella parte de sus ganancias que sea equivalente a cualquier depreciación permitida o permisible como deducción para los períodos después del 6 de mayo de 1997. Taxslayer com Si puede demostrar mediante documentación adecuada u otras pruebas que la depreciación permitida era menor que la cantidad permisible, puede limitar la cantidad de ganancias obtenidas de modo que dicha cantidad sea igual a la cantidad de depreciación. Taxslayer com Vea la Publicación 544, en inglés, para información adicional. Taxslayer com Propiedad usada parcialmente para fines comerciales o de alquiler. Taxslayer com   Si usó la propiedad en parte como vivienda principal y en parte para fines comerciales o para producir ingresos de alquiler, consulte la Publicación 523, en inglés. Taxslayer com Cómo Declarar la Venta No declare la venta de su vivienda principal del año 2013 en su declaración de impuestos, a menos que: Tenga ganancias y no reúna los requisitos para excluir la totalidad de éstas Tenga ganancias y opte por no excluirlas o Haya recibido un Formulario 1099-S. Taxslayer com Si algunas de estas situaciones aplican, informe la ganancia total o pérdidas. Taxslayer com Para detalles de cómo informar las pérdidas o ganancias, vea las Instrucciones para el Anexo D del Formulario 1040 y las Instrucciones del Formulario 8949, en inglés. Taxslayer com Si usted usó la vivienda para propósitos de negocios o para sacar ingresos por el alquiler, usted posiblemente tenga que usar el Formulario 4797 para informar la venta de la parte de la propiedad usada para negocios o alquiler (o la venta de la propiedad entera, si se usó exclusivamente para negocios o alquiler). Taxslayer com Consulte la sección Business Use or Rental of Home (Uso de vivienda como negocio o para alquiler), en inglés, en la Publicación 523, y las Instrucciones del Formulario 4797. Taxslayer com Ventas a plazos. Taxslayer com    Algunas ventas se realizan según acuerdos que estipulan que parte o la totalidad del precio de venta se debe pagar en un año posterior. Taxslayer com Estas ventas se denominan “ventas a plazos”. Taxslayer com Si financia la compra del comprador de su casa, en lugar de que éste solicite un préstamo o hipoteca a un banco, probablemente tenga una venta a plazos. Taxslayer com Tal vez pueda declarar la parte de las ganancias que no puede excluir sobre la base a plazos. Taxslayer com    Use el Formulario 6252, Installment Sale Income (Ingresos de venta a plazos), en inglés, para declarar la venta. Taxslayer com Anote la exclusión en la línea 15 del Formulario 6252. Taxslayer com Hipoteca financiada por el vendedor. Taxslayer com   Si vende su vivienda y tiene un pagaré, hipoteca u otro acuerdo financiero, en la mayoría de los casos los pagos que reciba constan de intereses y capital. Taxslayer com Tiene que declarar por separado como ingreso de intereses los intereses que reciba como parte de cada pago. Taxslayer com Si el comprador de su vivienda usa la propiedad como vivienda principal o segunda vivienda, también tiene que declarar el nombre, la dirección y el número de Seguro Social (SSN, por sus siglas en inglés) del comprador en la línea 1 del Anexo B (Formulario 1040A o 1040). Taxslayer com El comprador tiene que darle su SSN y usted tiene que darle el suyo al comprador. Taxslayer com Si no satisface estos requisitos, es posible que tenga que pagar una multa de $50 por cada incumplimiento. Taxslayer com Si usted o el comprador no tiene un SSN y no reúne los requisitos para obtener uno, vea Número de Seguro Social , en el capítulo 1. Taxslayer com Información adicional. Taxslayer com   Para obtener más información acerca de las ventas a plazos, consulte la Publicación 537, Installment Sales (Ventas a plazos), en inglés. Taxslayer com Situaciones Especiales Las siguientes situaciones especiales pueden afectar su exclusión. Taxslayer com Venta de vivienda adquirida a través de un intercambio de bienes del mismo tipo. Taxslayer com   No puede reclamar la exclusión si: Adquirió su vivienda a través de un intercambio de bienes del mismo tipo (también conocido como intercambio conforme a la sección 1031) o la base de su vivienda se determina según la base de la vivienda de la persona que la adquirió mediante un intercambio de bienes del mismo tipo (por ejemplo, recibió la vivienda de dicha persona como un regalo) y Vendió la vivienda durante el período de 5 años a partir de la fecha en que se adquirió por medio del intercambio de bienes del mismo tipo. Taxslayer com Las ganancias provenientes de un intercambio de bienes del mismo tipo no están sujetas al impuesto en la fecha de dicho intercambio. Taxslayer com Esto quiere decir que las ganancias no se tributarán hasta que venda o enajene de otra manera la propiedad que haya recibido. Taxslayer com Para diferir ganancias provenientes de un intercambio de bienes del mismo tipo, tiene que haber intercambiado bienes comerciales o de inversión por bienes comerciales o de inversión del mismo tipo. Taxslayer com Para más información sobre los intercambios de bienes del mismo tipo, vea la Publicación 544, Sales and Other Dispositions of Assets (Ventas y otras enajenaciones de bienes), en inglés. Taxslayer com Vivienda cedida a través de intercambio de bienes del mismo tipo. Taxslayer com   Si usa su vivienda principal en parte para propósitos comerciales o de alquiler y luego intercambia la misma por otra propiedad, vea la Publicación 523, en inglés. Taxslayer com Expatriados. Taxslayer com   No puede reclamar la exclusión si el impuesto de expatriación es aplicable en su caso. Taxslayer com El impuesto de expatriación corresponde a determinados ciudadanos estadounidenses que han renunciado a su ciudadanía (y a determinados residentes de largo plazo que han terminado su residencia). Taxslayer com Consulte la sección titulada Expatriation Tax (Impuesto de expatriación) en el capítulo 4 de la Publicación 519, U. Taxslayer com S. Taxslayer com Tax Guide for Aliens (Guía tributaria de los Estados Unidos para extranjeros), en inglés, para obtener más información acerca del impuesto de expatriación. Taxslayer com Vivienda destruida o expropiada. Taxslayer com   Si su vivienda fue destruida o expropiada, toda ganancia (por ejemplo, debido a pagos del seguro que recibió) procedente de aquel acontecimiento reúne los requisitos para la exclusión. Taxslayer com   Toda parte de las ganancias que no se pueda excluir (por superar el límite de exclusión máxima), se puede aplazar según las reglas que se explican en las siguientes publicaciones: Publicación 547(SP) en el caso de una vivienda que fue destruida o Capítulo 1 de la Publicación 544, en inglés, en el caso de una vivienda que fue expropiada. Taxslayer com Venta de participación restante. Taxslayer com   Sujeto a otras reglas del presente capítulo, puede optar por excluir ganancias procedentes de la venta de una participación restante en su vivienda. Taxslayer com Si elige esta opción, no puede excluir ganancias de la venta de ninguna otra participación en la vivienda que venda por separado. Taxslayer com Excepción para ventas a personas emparentadas o vinculadas. Taxslayer com   No puede excluir ganancias procedentes de la venta de una participación restante en su vivienda a una persona emparentada o vinculada. Taxslayer com Las personas emparentadas incluyen a sus hermanos y hermanas, medios hermanos y medias hermanas, cónyuges, antecesores (padres, abuelos, etc. Taxslayer com ) y descendientes directos (hijos, nietos, etc. Taxslayer com ). Taxslayer com Las personas vinculadas también incluyen a ciertas sociedades anónimas, sociedades colectivas, fideicomisos y organizaciones exentas de impuestos. Taxslayer com Recuperación (Devolución) de un Subsidio Hipotecario Federal Si financió su vivienda a través de un programa de subsidio federal (préstamos de bonos hipotecarios calificados exentos de impuestos o préstamos con certificados de crédito hipotecario), es posible que tenga que devolver la totalidad o parte del beneficio que recibió de ese programa cuando venda o enajene su vivienda. Taxslayer com Puede recuperar el beneficio al aumentar su impuesto federal sobre el ingreso para el año de la venta. Taxslayer com Es posible que tenga que pagar este impuesto de recuperación aun si puede excluir sus ganancias del ingreso según las reglas explicadas anteriormente; esa exclusión no afecta el impuesto de recuperación. Taxslayer com Préstamos sujetos a reglas de recuperación. Taxslayer com   La recuperación es aplicable a préstamos que: Se originaron de las utilidades de bonos hipotecarios calificados o Se basaron en certificados de crédito hipotecario. Taxslayer com La recuperación también se aplica a las asunciones de estos préstamos. Taxslayer com Cuándo es aplicable la recuperación. Taxslayer com   La recuperación del subsidio hipotecario federal es aplicable solamente si satisface las dos condiciones siguientes: Dentro de los primeros 9 años después de la fecha de cierre de su préstamo hipotecario, vende o enajena su vivienda, gene- rando ganancias. Taxslayer com Su ingreso para el año de la enajenación es mayor que el ingreso calificado ajustado de ese año para el tamaño de su familia (en relación a los requisitos de ingresos que tiene que satisfacer una persona para tener derecho a participar en el programa de subsidio federal). Taxslayer com Cuándo no es aplicable la recuperación. Taxslayer com   La recuperación no es aplicable si le corresponde una de las siguientes situaciones: Su préstamo hipotecario fue un préstamo calificado para mejoras de vivienda (QHIL, por sus siglas en inglés) de no más de $15,000 y se usó para hacer modificaciones, reparaciones y mejoras que protejan o mejoren la habitabilidad y la eficiencia energética de su vivienda. Taxslayer com Su préstamo hipotecario fue un préstamo calificado para mejoras de vivienda de no más de $150,000 para un QHIL que se utiliza con el fin de reparar daños ocasionados a viviendas por el huracán Katrina en la zona de desastre del huracán; para un QHIL financiado por un bono hipotecario calificado, el cual es un Bono de la Zona de Oportunidad del Golfo; o para un QHIL para una vivienda habitada por su dueño en la Zona de Oportunidad del Golfo (Zona GO), Zona GO de Rita o Zona GO de Wilma. Taxslayer com Vea la Publicación 4492(SP), Información para los Contribuyentes Afectados por los Huracanes Katrina, Rita y Wilma, para información adicional. Taxslayer com Asimismo, vea la Publicación 4492-B, Information for Affected Taxpayers in the Midwestern Disaster Areas (Información para contribuyentes afectados de la zona de desastre del Medio Oeste), en inglés, para más información. Taxslayer com La vivienda se enajena como consecuencia de su muerte. Taxslayer com Enajena su vivienda más de 9 años después de la fecha de cierre de su préstamo hipotecario. Taxslayer com Traspasa la vivienda a su cónyuge o a su ex cónyuge por motivos de divorcio, situación en la que no hay ganancias incluidas en sus ingresos. Taxslayer com Enajena la vivienda con pérdidas. Taxslayer com Su vivienda resulta destruida por un hecho fortuito y usted la repone en su lugar original dentro de 2 años después del cierre del año tributario en que se produjo la destrucción. Taxslayer com El período de reemplazo se aumenta para viviendas principales destruidas si su vivienda estaba ubicada en la zona de desastre de Kansas, una de las zonas de desastre del Medio Oeste, la zona del Huracán Katrina u otra zona de desastre declarada como tal por el gobierno federal. Taxslayer com Para más información, vea Plazo de Reposición, en la Publicación 547(SP). Taxslayer com Refinancia su préstamo hipotecario (a menos que posteriormente satisfaga todas las condiciones anteriores indicadas bajo Cuándo es aplicable la recuperación ). Taxslayer com Aviso de cantidades. Taxslayer com   En la fecha de liquidación de su préstamo hipotecario, o en una fecha cercana, deberá recibir un aviso que esta- blezca la cantidad de subsidio federal y cualquier otra información que necesite para calcular su impuesto de recuperación. Taxslayer com Cómo calcular y declarar la recuperación. Taxslayer com    El impuesto de recuperación se calcula en el Formulario 8828, en inglés. Taxslayer com Si vende su vivienda y su hipoteca está sujeta a las reglas de recuperación, tiene que presentar el Formulario 8828 aún si no adeuda un impuesto de recuperación. Taxslayer com Adjunte el Formulario 8828 al Formulario 1040. Taxslayer com Para obtener más información, vea el Formulario 8828 y las instrucciones correspondientes, en inglés. Taxslayer com Prev  Up  Next   Home   More Online Publications