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H&r block free filing Tax Changes for Individuals Table of Contents 2001 ChangesNew 5-Year Carryback Rule for Net Operating Losses (NOLs) Wash Sale Rules Do Not Apply to Section 1256 Contracts Other 2001 Changes 2002 ChangesDeduction for Educator Expenses Personal Credits Still Allowed Against Alternative Minimum Tax Later ChangeChild and Dependent Care Expenses 2001 Changes New 5-Year Carryback Rule for Net Operating Losses (NOLs) If you have an NOL from a tax year ending during 2001 or 2002, you must generally carry back the entire amount of the NOL to the 5 tax years before the NOL year (the carryback period). H&r block free filing However, you can still choose to use the previous carryback period. H&r block free filing You also can choose not to carry back an NOL and only carry it forward. H&r block free filing Individuals, estates, and trusts can file Form 1045, Application for Tentative Refund. H&r block free filing The instructions for this form will be revised to reflect the new law. H&r block free filing Wash Sale Rules Do Not Apply to Section 1256 Contracts The wash sale rules that generally apply to losses from the sale of stock or securities, do not apply to any loss arising from a section 1256 contract. H&r block free filing A section 1256 contract is any: Regulated futures contract, Foreign currency contract, Nonequity option, Dealer equity option, or Dealer securities futures contract. H&r block free filing Wash sales and section 1256 contracts are explained in detail in Publication 550, Investment Income and Expenses. H&r block free filing Other 2001 Changes Other changes are discussed in the following chapters. H&r block free filing Chapter 4 Car Expenses Chapter 5 Depreciation 2002 Changes Deduction for Educator Expenses If you are an eligible educator, you can deduct as an adjustment to income up to $250 in qualified expenses. H&r block free filing You can deduct these expenses even if you do not itemize deductions on Schedule A (Form 1040). H&r block free filing This adjustment to income is for expenses paid or incurred in tax years beginning during 2002 or 2003. H&r block free filing Previously, these expenses were deductible only as a miscellaneous itemized deduction subject to the 2% of adjusted gross income limit. H&r block free filing Eligible educator. H&r block free filing   You are an eligible educator if, for the tax year, you meet the following requirements. H&r block free filing You are a kindergarten through grade 12: Teacher, Instructor, Counselor, Principal, or Aide. H&r block free filing You work at least 900 hours during a school year in a school that provides elementary or secondary education, as determined under state law. H&r block free filing Qualified expenses. H&r block free filing   These are unreimbursed expenses you paid or incurred for books, supplies, computer equipment (including related software and services), other equipment, and supplementary materials that you use in the classroom. H&r block free filing For courses in health and physical education, expenses for supplies are qualified expenses only if they are related to athletics. H&r block free filing   To be deductible as an adjustment to income, the qualified expenses must be more than the following amounts for the tax year. H&r block free filing The interest on qualified U. H&r block free filing S. H&r block free filing savings bonds that you excluded from income because you paid qualified higher education expenses, Any distribution from a qualified tuition program that you excluded from income, or Any tax-free withdrawals from your Coverdell education savings account. H&r block free filing Personal Credits Still Allowed Against Alternative Minimum Tax The provision that allowed certain nonrefundable personal credits to reduce both your regular tax and any alternative minimum tax (AMT) has been extended and will be in effect for 2002 and 2003. H&r block free filing This provision, as it applies to the AMT, was originally scheduled to expire after 2001. H&r block free filing Without the extension, these credits could not have been used to reduce any AMT in 2002 or 2003. H&r block free filing Later Change Child and Dependent Care Expenses For the purpose of figuring the child and dependent care credit, your spouse is treated as having at least a minimum amount of earned income for any month that he or she is a full-time student or not able to care for himself or herself. H&r block free filing Beginning in 2003, this amount is increased to $250 a month if there is one qualifying person and to $500 a month if there are two or more qualifying persons. H&r block free filing Before 2003, the amounts were $200 and $400. H&r block free filing The same rule applies for the exclusion of employer-provided dependent care benefits. H&r block free filing For more information about the credit and exclusion, see Publication 503, Child and Dependent Care Expenses. H&r block free filing Prev  Up  Next   Home   More Online Publications
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Privacy Act Statement and Paperwork Reduction Act Notice

This notice is given under the Privacy Act of 1974 and the Paperwork Reduction Act of 1995. The Privacy Act and Paperwork Reduction Act requires that the Internal Revenue Service inform businesses and other entities the following when asking for information.

The information on this form will carry out the Internal Revenue laws of the United States. We will comply with Internal Revenue Code (IRC) section 6109 and the regulations hereunder, which generally require the inclusion of an Employer Identification Number (EIN) on certain returns, statements, or other documents filed with the Internal Revenue Service. Information on this form may be used to determine which Federal tax returns are required to file and to provide related forms and publications. This Form will be disclosed to the Social Security Administration for their use in determining compliance with applicable laws. An EIN will not be issued unless you provide all of the requested information, which applies to your entity.

Respondents should be aware that notwithstanding any other provision of law, no person shall be subject to any penalty for failing to comply with a collection of information if it does not display a valid OMB control number. Books or records relating to a form or its instructions must be retained as long as their contents may become material in the administration of any Internal Revenue law. Generally, tax returns and return information are confidential, as required by IRC section 6103.

Note: This page contains one or more references to the Internal Revenue Code (IRC), Treasury Regulations, court cases, or other official tax guidance. References to these legal authorities are included for the convenience of those who would like to read the technical reference material. To access the applicable IRC sections, Treasury Regulations, or other official tax guidance, visit the Tax Code, Regulations, and Official Guidance page. To access any Tax Court case opinions issued after September 24, 1995, visit the Opinions Search page of the United States Tax Court.

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H&r block free filing 9. H&r block free filing   Ingresos y Gastos de Alquiler Table of Contents Introduction Useful Items - You may want to see: Ingresos de Alquiler Gastos de AlquilerDesocupada mientras está en venta. H&r block free filing Reparaciones y Mejoras Otros Gastos Propiedad que Pasa a Ser de Alquiler Alquiler de Parte de una Propiedad Alquiler sin Fines de Lucro Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones)Cómo Dividir los Gastos Unidad Habitable Usada como Vivienda Cómo Declarar Ingresos y Deducciones DepreciaciónCambio de método contable para deducir depreciación no declarada. H&r block free filing Límites sobre las Pérdidas de AlquilerReglas sobre el Monto de Riesgo Límites sobre las Actividades Pasivas Cómo Declarar Ingresos y Gastos de AlquilerAnexo E (Formulario 1040) Introduction Este capítulo trata sobre los ingresos y gastos de alquiler y abarca también los temas siguientes: Uso personal de una unidad habitable (incluyendo una casa de vacaciones). H&r block free filing Depreciación. H&r block free filing Límites sobre las pérdidas de alquiler. H&r block free filing Cómo declarar sus ingresos y gastos de alquiler. H&r block free filing Si vende o enajena su propiedad alquilada, vea la Publicación 544, Sales and Other Dispositions of Assets (Ventas y otras enajenaciones de bienes), en inglés. H&r block free filing Si ha sufrido una pérdida por daños a su propiedad de alquiler o por el robo de ésta, vea la Publicación 547(SP), Hechos Fortuitos, Desastres y Robos. H&r block free filing Si alquila un condominio o un apartamento de una cooperativa de viviendas, existen reglas especiales que son aplicables en su caso, aunque recibe un trato tributable igual al de los demás dueños de propiedad alquilada. H&r block free filing Vea la Publicación 527, Residential Rental Property (Propiedad residencial de alquiler), en inglés, para más información. H&r block free filing Useful Items - You may want to see: Publicación 527 Residential Rental Property (Propiedad residencial de alquiler), en inglés 534 Depreciating Property Placed in Service Before 1987 (Depreciación de propiedad puesta en uso antes de 1987), en inglés 535 Business Expenses (Gastos de negocio), en inglés 925 Passive Activity and At-Risk Rules (Actividad pasiva y reglas sobre el monto a riesgo), en inglés 946 How To Depreciate Property (Cómo depreciar la propiedad), en inglés Formulario (e Instrucciones) 4562 Depreciation and Amortization (Depreciación y amortización), en inglés 6251 Alternative Minimum Tax – Individuals (Impuesto mínimo alternativo —personas físicas), en inglés 8582 Passive Activity Loss Limitations (Limitaciones de las pérdidas de actividades pasivas), en inglés Anexo E (Formulario 1040) Supplemental Income and Loss (Ingresos y pérdidas suplementarios), en inglés Ingresos de Alquiler En la mayoría de los casos, tiene que incluir en su ingreso bruto todas las cantidades que reciba como alquiler. H&r block free filing El ingreso de alquiler es todo pago que reciba por el uso u ocupación de la propiedad. H&r block free filing Además de las cantidades que reciba como pagos de alquiler normales, hay otras cantidades que pueden considerarse ingreso de alquiler. H&r block free filing Cuándo declarar los ingresos de alquiler. H&r block free filing   Si usted es contribuyente que utiliza el método a base de efectivo, declare el ingreso de alquiler en su declaración de impuestos para el año en que realmente o implícitamente lo recibió. H&r block free filing Usted es contribuyente que utiliza el método a base de efectivo si declara ingreso en el año en que lo recibe, sin tener en cuenta cuándo ganó dicho ingreso. H&r block free filing Usted recibe ingresos implícitamente cuando los adquiere, por ejemplo, al ser abonados en su cuenta bancaria. H&r block free filing   Para más información sobre el recibo implícito de ingresos, vea Métodos Contables , en el capítulo 1. H&r block free filing Alquiler anticipado. H&r block free filing   El alquiler anticipado es toda cantidad que reciba antes del período que cubre el pago. H&r block free filing Incluya el alquiler anticipado en su ingreso de alquiler en el año en que lo recibe, sin tener en cuenta el período cubierto ni el método contable que utilice. H&r block free filing Ejemplo. H&r block free filing Usted firma un contrato de arrendamiento de 10 años para alquilar su propiedad. H&r block free filing Durante el primer año, recibe $5,000 por el alquiler del primer año y $5,000 por el alquiler del último año indicado en el contrato de arrendamiento. H&r block free filing Usted tiene que incluir $10,000 en su ingreso en el primer año. H&r block free filing Anulación de un contrato de arrendamiento. H&r block free filing   Si su inquilino le paga para anular un contrato de arrendamiento, la cantidad que reciba se considera alquiler. H&r block free filing Incluya este pago en sus ingresos del año en que lo recibió, independientemente de cuál sea su método contable. H&r block free filing Gastos pagados por el inquilino. H&r block free filing   Si su inquilino paga cualquiera de los gastos suyos, los pagos se consideran ingreso de alquiler. H&r block free filing Ya que tiene que incluir los gastos en su ingreso, puede deducir los gastos si representan gastos de alquiler deducibles. H&r block free filing Vea Gastos de Alquiler , más adelante, para información adicional. H&r block free filing Propiedad o servicios. H&r block free filing   Si recibe propiedad o servicios como alquiler, en vez de dinero, incluya el valor justo de mercado de la propiedad o de los servicios en su ingreso de alquiler. H&r block free filing   Si los servicios son proporcionados a un precio acordado o especificado o sobre el cual los interesados se han puesto de acuerdo, ese precio será el valor justo de mercado a no ser que existan pruebas de lo contrario. H&r block free filing Depósitos de garantía. H&r block free filing   No incluya un depósito de garantía en su ingreso cuando lo reciba si tiene la intención de devolvérselo a su inquilino al término del contrato de arrendamiento. H&r block free filing Pero si guarda todo o una parte del depósito de garantía o la totalidad de éste, durante cualquier año porque su inquilino no cumplió las condiciones del contrato de arrendamiento, incluya la cantidad que mantuvo como ingresos en ese año. H&r block free filing   Si una cantidad denominada depósito de garantía se utilizará como último pago de alquiler, se considerará alquiler anticipado. H&r block free filing Inclúyala en sus ingresos cuando la reciba. H&r block free filing Participación parcial. H&r block free filing   Si tiene participación parcial en una propiedad de alquiler, tendrá que declarar su parte del ingreso de alquiler que haya recibido de la propiedad. H&r block free filing Alquiler de propiedad que se usa también como su vivienda personal. H&r block free filing   Si alquila propiedad que también usa como su vivienda personal y la alquila por menos de 15 días durante el año tributario, no incluya el alquiler que reciba en sus ingresos y no deduzca los gastos de dicho alquiler. H&r block free filing Sin embargo, puede deducir en el Anexo A (Formulario 1040) los intereses, los impuestos y las pérdidas personales causadas por hechos fortuitos o robos que se admiten para propiedad no alquilada. H&r block free filing Vea Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones) , más adelante. H&r block free filing Gastos de Alquiler Esta sección trata sobre los gastos de alquiler que usted generalmente puede deducir de su ingreso de alquiler. H&r block free filing También en esta sección se incluye información sobre los gastos que puede deducir si alquila una parte de su propiedad, o si cambia sus bienes para propósitos de alquiler. H&r block free filing La depreciación , la cual también puede deducir de su ingreso de alquiler, se explica más adelante. H&r block free filing Uso personal de propiedad de alquiler. H&r block free filing   Si a veces usa su propiedad de alquiler para fines personales, tiene que dividir los gastos entre uso por alquiler y uso personal. H&r block free filing Además, sus deducciones por gastos de alquiler pueden ser limitadas. H&r block free filing Vea Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones) , más adelante. H&r block free filing Participación parcial. H&r block free filing   Si tiene participación parcial en una propiedad de alquiler, los gastos pagados se pueden deducir según el porcentaje de propiedad que le corresponde. H&r block free filing Cuándo deducir los gastos de alquiler. H&r block free filing   Si es contribuyente que utiliza el método a base de efectivo, usted generalmente deduce sus gastos de alquiler en el año en que los paga. H&r block free filing Depreciación. H&r block free filing   Puede empezar a depreciar la propiedad de alquiler cuando esté lista y disponible para ser alquilada. H&r block free filing Vea Placed in Service (Puesta en uso) bajo When Does Depreciation Begin and End (¿Cuándo comienza y termina la depreciación?), en el capítulo 2 de la Publicación 527, en inglés. H&r block free filing Gastos previos al alquiler. H&r block free filing   Puede deducir sus gastos ordinarios y necesarios por administrar, conservar o mantener propiedad de alquiler a partir de la fecha en que la ponga a la disposición de inquilinos. H&r block free filing Alquileres por cobrar. H&r block free filing   Si es contribuyente que utiliza el método a base de efectivo, no deduzca los alquileres por cobrar. H&r block free filing Debido a que no los incluye en su ingreso, no los puede deducir. H&r block free filing Propiedad desocupada de alquiler. H&r block free filing   Si tiene propiedad de alquiler, es posible que pueda deducir los gastos ordinarios y necesarios (incluyendo depreciación) por administrar, conservar o mantener la propiedad mientras esté desocupada. H&r block free filing Sin embargo, no puede deducir pérdida alguna del ingreso de alquiler para el período en que la propiedad está desocupada. H&r block free filing Desocupada mientras está en venta. H&r block free filing   Si vende alguna propiedad que tenía para alquiler, usted puede deducir los gastos ordinarios y necesarios para administrar, conservar o mantener la propiedad hasta que se venda. H&r block free filing Si la propiedad no se ofrece ni está disponible para ser alquilada mientras está en venta, los gastos no son gastos de alquiler deducibles. H&r block free filing Reparaciones y Mejoras Generalmente, un gasto por reparaciones o mantenimiento de su propiedad de alquiler se puede deducir si no está requerido a capitalizar el gasto. H&r block free filing Mejoras. H&r block free filing   Tiene que capitalizar cualquier gasto que pague para mejorar su propiedad de alquiler. H&r block free filing Un gasto es para una mejora si resulta en un mejoramiento de su propiedad, si restaura su propiedad, o modifica su propiedad para un uso nuevo o diferente. H&r block free filing Mejoramientos. H&r block free filing   Gastos que pueden resultar en un mejoramiento a su propiedad incluyen gastos para arreglar un defecto o fallo preexistente, ampliar o expander su propiedad, o aumentar la capacidad, resistencia, o calidad de su propiedad. H&r block free filing Restauración. H&r block free filing   Gastos que pueden ser para la restauración incluyen gastos para reemplazar una parte sustancial de la estructura de su propiedad, reparar daños resultantes de un hecho fortuito después de ajustar la base correctamente, o reconstruir su propiedad para restaurarla a una condición como nueva. H&r block free filing Adaptación. H&r block free filing   Gastos que pueden ser para la adaptación incluyen gastos para modificar su propiedad con fines de darle un uso que no sea el uso previsto y ordinario de la propiedad cuando empezó a alquilarla. H&r block free filing Separe los costos de reparaciones de los costos de mejoras y mantenga registros precisos de éstos. H&r block free filing Usted necesitará saber el costo de mejoras cuando venda o deprecie su propiedad. H&r block free filing Por lo general, los gastos capitalizados para la mejora de su propiedad se pueden depreciar como si la mejora fuera propiedad separada. H&r block free filing Otros Gastos Otros gastos que puede deducir de los ingresos de alquiler incluyen publicidad, servicios de limpieza y mantenimiento, servicios públicos, seguro contra incendios y seguro de daños a terceros, impuestos, intereses, comisiones por el cobro de alquiler, viajes y transporte ordinarios y necesarios, y otros gastos explicados a continuación. H&r block free filing Primas de seguro pagadas por anticipado. H&r block free filing   Si paga una prima de seguro con más de un año de anticipación, por cada año de cobertura puede deducir la parte del pago de la prima que corresponderá a ese año. H&r block free filing No puede deducir la prima total en el año en que usted la pague. H&r block free filing Honorarios legales y otros honorarios profesionales. H&r block free filing   Puede deducir, como gastos de alquiler, gastos legales y otros gastos profesionales; por ejemplo, gastos de preparación de la declaración de impuestos que pagó por preparar la Parte I del Anexo E (Formulario 1040). H&r block free filing Por ejemplo, en su Anexo E del año 2013, usted puede deducir cargos pagados en el año 2013 por preparar la Parte I de su Anexo E del año 2012. H&r block free filing También puede deducir, como gasto de alquiler, todo gasto (que no sea impuestos federales y multas) que haya pagado para resolver un pago incompleto de impuestos relacionado con sus actividades de alquiler. H&r block free filing Impuestos sobre beneficios locales. H&r block free filing   Por lo general, no puede deducir cargos por beneficios locales que aumenten el valor de su propiedad, tales como cargos por construir calles, banquetas o aceras, o sistemas de agua o alcantarillado. H&r block free filing Estos cobros son gastos de capital que no se pueden depreciar y se tienen que añadir a la base de su propiedad. H&r block free filing No obstante, puede deducir impuestos sobre beneficios locales si son para mantener, reparar o pagar cargos de intereses por los beneficios. H&r block free filing Gastos de transporte local. H&r block free filing    Tal vez pueda deducir sus gastos de transporte local ordinarios y necesarios si incurrió en los mismos para cobrar ingresos de alquiler o para administrar, conservar o mantener su propiedad alquilada. H&r block free filing Sin embargo, los gastos incurridos para viajar y regresar desde su domicilio a una propiedad de alquiler constituyen gastos no deducibles por la ida y vuelta a su trabajo, a menos que utilice su domicilio como lugar principal de negocios. H&r block free filing Vea la Publicación 587, Business Use of Your Home (Uso de su domicilio para propósitos comerciales), en inglés, para saber si la oficina en su domicilio puede considerarse lugar principal de negocios. H&r block free filing   Generalmente, si usa su automóvil personal, camioneta o furgoneta para actividades de alquiler, puede deducir sus gastos usando uno de los métodos siguientes: los gastos reales o la tasa estándar por milla. H&r block free filing Para 2013, la tarifa estándar por milla de uso comercial es 56. H&r block free filing 5 centavos por milla. H&r block free filing Para más información, vea el capítulo 26. H&r block free filing    Para deducir los gastos de automóvil bajo cualquiera de los dos métodos, tiene que mantener documentación que cumpla los requisitos del capítulo 26. H&r block free filing Además, tiene que completar la Parte V del Formulario 4562, en inglés, y adjuntarla a su declaración de impuestos. H&r block free filing Alquiler de equipo. H&r block free filing   Puede deducir el alquiler que pague por equipo que utilice para propósitos de alquiler. H&r block free filing Sin embargo, en algunos casos, los contratos de arrendamiento son en realidad contratos de compra. H&r block free filing De ser así, usted no puede deducir estos pagos. H&r block free filing Por medio de depreciación, puede recuperar el costo del equipo que usted haya comprado. H&r block free filing Alquiler de propiedad. H&r block free filing   Puede deducir el alquiler que usted pague por propiedad que usa para propósitos de alquiler. H&r block free filing Si compra derechos de arrendamiento con fines de alquiler, puede deducir una parte igual del costo cada año a lo largo de la vigencia del contrato de arrendamiento. H&r block free filing Gastos de viaje. H&r block free filing   Puede deducir los gastos ordinarios y necesarios asociados con viajes fuera del área donde viva usted si el motivo principal del viaje es cobrar ingreso de alquiler o para administrar, conservar, o mantener su propiedad de alquiler. H&r block free filing Tiene que asignar sus gastos correctamente entre actividades de alquiler y actividades para otros fines. H&r block free filing Usted no puede deducir los gastos asociados con viajes fuera del área donde vive si el motivo principal del viaje fue realizar mejoras a su propiedad. H&r block free filing Por medio de la depreciación, se recupera el costo de mejoras. H&r block free filing Para más información sobre gastos de viaje, vea el capítulo 26. H&r block free filing    Para deducir gastos de viaje, tiene que mantener documentación que cumpla los requisitos del capítulo 26. H&r block free filing   Vea la sección titulada Rental Expenses (Gastos de alquiler), en la Publicación 527, en inglés, para más información. H&r block free filing Propiedad que Pasa a Ser de Alquiler Si cambia su casa u otra propiedad (o una parte de ella) para uso de alquiler en cualquier momento que no sea al principio del año tributario, tendrá que dividir sus gastos anuales, tales como los impuestos y el seguro, entre uso por alquiler y uso personal. H&r block free filing Puede deducir como gastos de alquiler solamente la parte del gasto que corresponde a la parte del año en que usó o mantuvo la propiedad para propósitos de alquiler. H&r block free filing No puede deducir depreciación o seguro alguno por la parte del año en que mantuvo la propiedad para uso personal. H&r block free filing Sin embargo, puede incluir los intereses hipotecarios sobre su casa, primas de seguro hipotecario que reúnan los requisitos y los gastos de los impuestos de bienes raíces como deducción detallada en el Anexo A (Formulario 1040) para la parte del año en que la propiedad se usó para fines personales. H&r block free filing Ejemplo. H&r block free filing Su año tributario es el año natural. H&r block free filing Usted se mudó de su casa en mayo y empezó a alquilarla el 1 de junio. H&r block free filing Puede deducir como gastos de alquiler siete doceavos (7/12) de sus gastos anuales, tales como impuestos y seguro. H&r block free filing A partir del mes de junio, puede deducir como gastos de alquiler las cantidades que paga por artículos que generalmente se facturan mensualmente, como es el caso de los servicios públicos. H&r block free filing Alquiler de Parte de una Propiedad Si alquila una parte de su propiedad, tiene que dividir ciertos gastos entre la parte de la propiedad usada para propósitos de alquiler y aquélla usada para fines personales como si tuviera realmente dos propiedades distintas. H&r block free filing Usted puede deducir los gastos relacionados con la parte de la propiedad usada para alquiler, tales como intereses hipotecarios sobre su casa, primas de seguro hipotecario que reúnan los requisitos e impuestos de bienes raíces, como gastos de alquiler en el Anexo E (Formulario 1040). H&r block free filing También puede deducir como gastos de alquiler una parte de otros gastos que normalmente son gastos personales no deducibles, tales como aquéllos de electricidad o de pintar el exterior de su casa. H&r block free filing No ha habido cambios en cuanto a los tipos de gastos que se pueden deducir por la parte de su propiedad destinada a uso personal. H&r block free filing Normalmente, estos gastos se pueden deducir solamente si detalla sus deducciones en el Anexo A del Formulario 1040. H&r block free filing Usted no puede deducir parte alguna del costo de la primera línea telefónica aunque sus inquilinos tengan acceso ilimitado. H&r block free filing No tiene que dividir los gastos que pertenecen solamente a la parte alquilada de su propiedad. H&r block free filing Por ejemplo, si pinta un cuarto que alquila, o si paga primas por seguro de daños con respecto al alquiler de un cuarto de su casa, su costo entero se considerará gasto de alquiler. H&r block free filing Si instala una segunda línea telefónica para el uso exclusivo de sus inquilinos, todo costo de la segunda línea telefónica se podrá deducir como gasto de alquiler. H&r block free filing Como se explica más adelante, puede deducir depreciación sobre la parte de la vivienda que usó para alquiler y también sobre los muebles y el equipo que utilizó para propósitos de alquiler. H&r block free filing Cómo dividir los gastos. H&r block free filing   Si un gasto es tanto por uso de alquiler como uso personal, tales como intereses hipotecarios o calefacción para toda la casa, usted tiene que dividir el gasto entre el uso de alquiler y el uso personal. H&r block free filing Puede usar cualquier método razonable para dividir el gasto. H&r block free filing Puede resultarle razonable dividir el costo de algunos artículos (por ejemplo, el agua) basándose en cuántas personas los usan. H&r block free filing Los dos métodos más comunes para dividir un gasto son aquéllos que se basan en (1) cuántos cuartos hay en su casa y (2) el número de pies cuadrados de su casa. H&r block free filing Alquiler sin Fines de Lucro Si no alquila su propiedad con fines de lucro, podrá deducir sus gastos de alquiler solamente hasta llegar a la cantidad de su ingreso de alquiler. H&r block free filing No se puede deducir una pérdida ni trasladar al año siguiente ningún gasto de alquiler superior a su ingreso de alquiler de ese año. H&r block free filing Para saber más sobre las reglas que corresponden a una actividad a la cual no se dedica con fines de lucro, vea Not-for-Profit Activities (Actividades sin fines de lucro), en el capítulo 1 de la Publicación 535, en inglés. H&r block free filing Dónde se anota la deducción. H&r block free filing   Declare su ingreso de alquiler sin fines de lucro en la línea 21 del Formulario 1040. H&r block free filing Por ejemplo, puede incluir sus intereses hipotecarios y toda prima de seguro hipotecario que reúna los requisitos (si usa la propiedad como su vivienda principal o segunda vivienda), impuestos sobre bienes raíces y pérdidas fortuitas en las líneas correspondientes del Anexo A (Formulario 1040) Itemized Deductions (Deducciones detalladas), si detalla las deducciones. H&r block free filing   Si detalla sus deducciones, anote los demás gastos de alquiler, sujetos a las reglas explicadas en el capítulo 1 de la Publicación 535, en inglés, como deducciones detalladas misceláneas en la línea 23 del Anexo A (Formulario 1040). H&r block free filing Puede deducir estos gastos solamente si el total de éstos, junto con otras deducciones detalladas misceláneas, es mayor del 2% de su ingreso bruto ajustado. H&r block free filing Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones) Si usa una unidad habitable para fines personales (incluyendo una casa de vacaciones) que alquila, tiene que dividir sus gastos entre uso de alquiler y uso personal. H&r block free filing Normalmente, los gastos de alquiler no serán mayores que el total de los gastos multiplicados por una fracción; el denominador de la cual es el número total de días que se usa la unidad habitable, y el numerador de la cual es el número total de días que realmente se alquila a un precio justo de alquiler. H&r block free filing Sólo los gastos de alquiler podrían deducirse en el Anexo E del Formulario 1040. H&r block free filing Algunos gastos personales podrían deducirse si usted detalla las deducciones en el Anexo A del Formulario 1040. H&r block free filing Usted también tiene que determinar si la unidad habitable se considera una vivienda. H&r block free filing Si la unidad habitable se considera una vivienda, la cantidad de gastos de alquiler que puede deducir podría limitarse. H&r block free filing Si una unidad habitable se considera o no una vivienda depende de cuántos días durante el año se consideren días de uso personal. H&r block free filing Existe una regla especial si utilizó la unidad habitable como vivienda y la alquiló por menos de 15 días durante el año. H&r block free filing Unidad habitable. H&r block free filing    Una unidad habitable incluye una casa, un apartamento, un condominio, una casa móvil, un barco, una vivienda de vacaciones o bienes semejantes. H&r block free filing Asimismo, incluye toda estructura u otros bienes pertenecientes a dicha unidad. H&r block free filing Una unidad habitable tiene comodidades básicas para vivir, tales como espacio para dormir, un inodoro e instalaciones para cocinar. H&r block free filing    Una unidad habitable no incluye propiedad que se usa solamente como un hotel, un motel, una hostería o establecimiento semejante. H&r block free filing La propiedad se usa solamente como hotel, motel, hostería o establecimiento semejante si está abierta habitualmente para clientes que pagan y si no la usa su dueño como vivienda durante el año. H&r block free filing Ejemplo. H&r block free filing Usted alquila una habitación en su casa que siempre está disponible para arrendamiento a corto plazo para clientes que pagan. H&r block free filing Usted mismo no usa la habitación y permite solamente que los clientes la usen. H&r block free filing La habitación tiene uso exclusivo como hotel, motel, hostería o establecimiento semejante y no es una unidad habitable. H&r block free filing Cómo Dividir los Gastos Si usa una unidad habitable para fines de alquiler y para fines personales, divida sus gastos entre uso de alquiler y uso personal basándose en el número de días usados para cada fin. H&r block free filing Al dividir sus gastos, siga estas reglas: Cualquier día en que se alquile la unidad a un precio justo de alquiler es un día de uso de alquiler aunque la usara para propósitos personales ese día. H&r block free filing Esta regla no es aplicable al determinar si la usó como vivienda. H&r block free filing Cualquier día en que la unidad esté disponible para alquilarse, pero no se alquila en realidad, no se considera día de uso para fines de alquiler. H&r block free filing Ejemplo. H&r block free filing Su casa de playa estuvo disponible para ser alquilada desde el 1 de junio hasta el 31 de agosto (92 días). H&r block free filing Durante este período, salvo la primera semana de agosto (7 días) cuando no pudo hallar a un inquilino, alquiló su casa de playa a un precio justo de alquiler. H&r block free filing La persona que alquiló la casa en julio permitió que usted la usara por un fin de semana (2 días) sin ninguna reducción ni reembolso del alquiler. H&r block free filing La familia de usted también usó la casa de playa durante las dos últimas semanas de mayo (14 días). H&r block free filing La casa no fue usada en absoluto antes del 17 de mayo o después del 31 de agosto. H&r block free filing Usted calcula la parte de los gastos de la casa que se considerarán gastos de alquiler de la manera siguiente: La casa se usó para alquiler un total de 85 días (92 menos 7). H&r block free filing Los días en que estuvo disponible para ser alquilada, pero que no se alquiló (7 días) no se consideran días de uso de alquiler. H&r block free filing El fin de semana de julio (2 días) en el cual la usó constituye uso de alquiler porque recibió un precio justo de alquiler por el fin de semana. H&r block free filing Usó la casa para propósitos personales durante 14 días (las dos últimas semanas de mayo). H&r block free filing El uso total de la casa fue 99 días (14 días de uso personal + 85 días de uso de alquiler). H&r block free filing Sus gastos de alquiler son 85/99 (86%) de los gastos de la casa. H&r block free filing Nota. H&r block free filing Para determinar si usó la casa como vivienda, el fin de semana de julio (2 días) en que usted la usó se considera uso personal aunque haya recibido un precio justo de alquiler por el fin de semana. H&r block free filing Por lo tanto, tuvo 16 días de uso personal y 83 días de uso por alquiler. H&r block free filing Debido a que usted usó la casa para fines personales más de 14 días y más del 10% de los días en alquiler (8 días), la usó entonces como vivienda. H&r block free filing Si tiene una pérdida neta, tal vez no pueda deducir todos los gastos de alquiler. H&r block free filing Vea Unidad Habitable Usada como Vivienda, a continuación. H&r block free filing Unidad Habitable Usada como Vivienda Si usa una unidad habitable para propósitos de alquiler y propósitos personales, el trato tributario de los gastos de alquiler que calculó anteriormente bajo Cómo dividir los gastos y los ingresos de alquiler depende de si se considera que usted usa la unidad habitable como vivienda. H&r block free filing Usted usa una unidad habitable como vivienda durante el año tributario si la utiliza para fines personales más de cualquiera de las siguientes que sea mayor: 14 días o el 10% del total de días durante los cuales se les alquila a otras personas a un precio justo de alquiler. H&r block free filing Vea ¿Qué es un día de uso personal? , más adelante. H&r block free filing Precio justo de alquiler. H&r block free filing   Por lo general, un precio justo de alquiler de su propiedad es aquella cantidad que una persona que no sea su pariente estaría dispuesta a pagar. H&r block free filing El alquiler que usted cobra no es precio justo de alquiler si es considerablemente menor que los alquileres que se cobran por otras propiedades semejantes en su área. H&r block free filing   Si una unidad habitable se usa para propósitos personales en un día en que se alquila a un precio justo de alquiler, no cuente ese día como uso de alquiler al aplicarse el punto (2) anteriormente. H&r block free filing En lugar de esto, cuéntelo como día de uso personal al aplicarse los puntos (1) y (2) anteriores. H&r block free filing ¿Qué es un día de uso personal?   Un día de uso personal de una unidad habitable es cualquier día en que ésta sea usada por cualquiera de las personas siguientes: Usted o cualquier otra persona con intereses financieros en la unidad, a no ser que se la alquile a otro dueño como su vivienda principal según un acuerdo de financiación de patrimonio neto compartido (definido más adelante). H&r block free filing Sin embargo, vea Días usados como vivienda principal antes o después de alquilar , más adelante. H&r block free filing Un pariente suyo o de la familia de cualquier otra persona que tenga intereses financieros en la unidad, a no ser que el pariente use la unidad habitable como su vivienda principal y pague un precio justo de alquiler. H&r block free filing La familia incluye únicamente a su cónyuge, sus hermanos y hermanas, medios hermanos y medias hermanas, antepasados (padres, abuelos, etc. H&r block free filing ) y descendientes directos (hijos, nietos, etc. H&r block free filing ). H&r block free filing Cualquier persona que, según un acuerdo, le permita a usted que use otra unidad habitable. H&r block free filing Cualquier persona que la use a un precio menor que el precio justo de alquiler. H&r block free filing Vivienda principal. H&r block free filing   Si la otra persona o pariente mencionado en los puntos (1) ó (2) anteriores tiene más de una vivienda, su vivienda principal es generalmente aquélla en que vivió la mayor parte del tiempo. H&r block free filing Acuerdo de financiación de patrimonio neto compartido. H&r block free filing   Éste es un acuerdo según el cual dos personas o más obtienen intereses financieros no divididos en la totalidad de una misma unidad habitable, inclusive el terreno, por más de 50 años, y uno o más de los copropietarios tiene derecho de ocupar la unidad habitable como su vivienda principal, si paga alquiler al (a los demás) copropietario(s). H&r block free filing Donación del uso de propiedad. H&r block free filing   Usted usa una unidad habitable para propósitos personales si: Dona el uso de la unidad a una institución de caridad, Dicha institución vende el uso de la unidad en una actividad de recaudación de fondos y El “comprador” usa la unidad. H&r block free filing Ejemplos. H&r block free filing   Los siguientes ejemplos demuestran cómo determinar los días de uso personal: Ejemplo 1. H&r block free filing Usted y su vecino son copropietarios de un condominio en la playa. H&r block free filing El año pasado, les alquilaron el condominio a turistas siempre que fuera posible. H&r block free filing Nadie usó el condominio como vivienda principal. H&r block free filing Su vecino usó el condominio 2 semanas el año pasado; usted no lo utilizó en absoluto. H&r block free filing Debido a que su vecino tiene participación en el condominio, se considera que tanto él como usted han usado el condominio para propósitos personales durante esas 2 semanas. H&r block free filing Ejemplo 2. H&r block free filing Usted y sus vecinos son copropietarios de una casa conforme a un acuerdo de financiación de patrimonio neto compartido. H&r block free filing Sus vecinos viven en la casa y le pagan a usted un precio justo de alquiler. H&r block free filing Aunque los vecinos tienen intereses financieros en la casa, los días en que ellos viven allí no cuentan como días de uso personal para usted. H&r block free filing Eso se debe a que sus vecinos alquilan la casa como su vivienda principal conforme a un acuerdo de financiación de patrimonio neto compartido. H&r block free filing Ejemplo 3. H&r block free filing Usted posee una propiedad de alquiler que le arrienda a su hijo. H&r block free filing Su hijo no tiene interés financiero en esta propiedad. H&r block free filing La usa como su vivienda principal y le paga a usted un precio justo de alquiler por la propiedad. H&r block free filing El uso de la propiedad por parte de su hijo no representa uso personal por parte de usted porque su hijo la está usando como vivienda principal, no tiene interés financiero en la propiedad y le está pagando a usted un precio justo. H&r block free filing Ejemplo 4. H&r block free filing Usted le alquila su casa de playa a Josué. H&r block free filing Josué le alquila a usted su casa en las montañas. H&r block free filing Cada uno paga un precio justo de alquiler. H&r block free filing Usted usa su propia casa para fines personales los días en que él la usa porque Josué usa su casa conforme a un acuerdo que le permite a usted usar la casa de él. H&r block free filing Días usados para reparaciones y mantenimiento. H&r block free filing   Cualquier día que pase trabajando sustancialmente a tiempo completo, reparando y manteniendo (no mejorando) su propiedad, no se cuenta como día de uso personal. H&r block free filing No cuente tal día como día de uso personal aunque sus parientes usen la propiedad para actividades recreativas en el mismo día. H&r block free filing Días usados como vivienda principal antes o después de alquilar. H&r block free filing   Con el fin de determinar si una unidad habitable se usó como vivienda, quizás no tenga que contar como días de uso personal los días en que usó la propiedad como vivienda principal antes o después de haberla alquilado u ofrecido en arrendamiento. H&r block free filing No los cuente como días de uso personal si: Usted alquiló o trató de alquilar la propiedad por 12 o más meses seguidos. H&r block free filing Usted alquiló o trató de alquilar la propiedad durante un período menor a 12 meses seguidos y el período se terminó porque vendió o canjeó la propiedad. H&r block free filing Sin embargo, este requisito especial no es aplicable al dividir gastos entre uso de alquiler y uso personal. H&r block free filing Ejemplos. H&r block free filing   Los siguientes ejemplos demuestran cómo determinar si usó su propiedad alquilada como vivienda. H&r block free filing Ejemplo 1. H&r block free filing Usted convirtió el sótano de su casa en un apartamento con un dormitorio, un baño y una cocina pequeña. H&r block free filing Les alquiló el apartamento del sótano, a un precio justo de alquiler, a estudiantes universitarios durante el año escolar. H&r block free filing Lo alquiló con un contrato de arrendamiento de 9 meses (273 días). H&r block free filing Calculó que 27 días son el 10% del total de días en que la vivienda se alquiló a otras personas a un precio justo de alquiler. H&r block free filing En el mes de junio (30 días), sus hermanos se alojaron con usted y vivieron en el apartamento del sótano sin pagar alquiler. H&r block free filing El apartamento del sótano fue usado como vivienda porque lo usó para propósitos personales por 30 días. H&r block free filing Si sus hermanos usaron el apartamento sin pagar alquiler, eso se considera uso personal. H&r block free filing El uso personal (30 días) supera el total más alto entre: 14 días o el 10% del total de días durante los cuales fue alquilado (27 días). H&r block free filing Ejemplo 2. H&r block free filing Usted alquiló el dormitorio para huéspedes en su casa a un precio justo de alquiler durante los fines de semana de la fiesta de Homecoming, de la ceremonia de entrega de diplomas y de fútbol de la universidad local (un total de 27 días). H&r block free filing Su cuñada se alojó en el dormitorio, sin pagar alquiler, durante las últimas 3 semanas (21 días) de julio. H&r block free filing Usted calculó que el 10% del total de días en que el dormitorio se alquiló a otras personas a un precio justo de alquiler es 3 días. H&r block free filing El dormitorio se usó como vivienda porque fue utilizado para propósitos personales por 21 días. H&r block free filing Eso supera el total más alto de: 14 días o el 10% de los 27 días durante los cuales se alquiló (3 días). H&r block free filing Ejemplo 3. H&r block free filing Usted es dueño de un condominio en un lugar turístico. H&r block free filing Lo alquiló a un precio justo de alquiler por 170 días durante el año. H&r block free filing Por 12 de esos días, el inquilino no pudo usar el condominio y permitió que lo usara usted aunque usted no le reembolsó ninguna parte del alquiler. H&r block free filing De hecho, la familia de usted usó el condominio por 10 de esos días. H&r block free filing Por lo tanto, se considera que el condominio fue alquilado por 160 días (170 menos 10). H&r block free filing Usted calculó que el 10% del total de días en que el dormitorio se alquiló a los demás a un precio justo de alquiler es 16 días. H&r block free filing Su familia también usó el condominio por otros 7 días durante el año. H&r block free filing Usted usó el condominio como vivienda porque lo usó para propósitos personales por 17 días. H&r block free filing Eso supera el total más alto de: 14 días o el 10% de los 160 días durante los cuales fue alquilado (16 días). H&r block free filing Uso de alquiler mínimo. H&r block free filing   Si usa la unidad habitable como vivienda y la alquila por menos de 15 días durante el año, ese período no se considera actividad de alquiler. H&r block free filing Para información adicional, vea Propiedad usada como vivienda, y alquilada menos de 15 días, más adelante. H&r block free filing Límite sobre las deducciones. H&r block free filing   Alquilar una unidad habitable que se considera una vivienda no es una actividad pasiva. H&r block free filing En lugar de ello, si los gastos de alquiler son mayores que los ingresos de alquiler, parte, o tal vez todos los gastos en exceso no pueden utilizarse para compensar ingresos de otras fuentes. H&r block free filing Los gastos en exceso que no se pueden utilizar para compensar ingresos de otras fuentes se trasladan al año siguiente y se consideran gastos de alquiler para la misma propiedad. H&r block free filing Todos los gastos trasladados al año siguiente estarán sujetos a los límites correspondientes a dicho año. H&r block free filing Este límite corresponde a los gastos trasladados a un año posterior aunque no utilice la propiedad como su vivienda en dicho año posterior. H&r block free filing   Para calcular los gastos de alquiler deducibles que corresponden al año en curso y los gastos que se trasladan al año que viene, utilice la Hoja de Trabajo 9-1. H&r block free filing Cómo Declarar Ingresos y Deducciones Propiedad no usada para fines personales. H&r block free filing   Si no usa una unidad habitable para fines personales, vea Cómo Declarar Ingresos y Gastos de Alquiler , más adelante, para saber cómo declarar los ingresos y gastos de alquiler. H&r block free filing Propiedad usada para fines personales. H&r block free filing   Si usa una unidad habitable para fines personales, la manera en que usted declara sus ingresos y gastos de alquiler depende de si usted usó la unidad habitable como vivienda. H&r block free filing Propiedad no usada como vivienda. H&r block free filing   Si usted usa una unidad habitable para fines personales, pero no como vivienda, declare todos sus ingresos de alquiler en sus ganancias. H&r block free filing Ya que usted usó la unidad habitable para fines personales, usted debe dividir los gastos entre el uso de alquiler y el uso personal, según se describió anteriormente, bajo Cómo Dividir los Gastos . H&r block free filing Los gastos correspondientes a su uso personal no son deducibles como gastos de alquiler. H&r block free filing   Sin embargo, sus gastos de alquiler deducibles pueden ser mayores que sus ingresos brutos de alquiler. H&r block free filing Vea Límites sobre las Pérdidas de Alquiler , más adelante. H&r block free filing Propiedad usada como vivienda, y alquilada menos de 15 días. H&r block free filing   Si usa una unidad habitable como vivienda, y la alquila menos de 15 días durante el año, se considera que su función principal no es de alquiler, y no debe ser declarada en el Anexo E (Formulario 1040). H&r block free filing No se le requiere declarar sus ingresos ni gastos de alquiler provenientes de esta actividad. H&r block free filing Los gastos, incluso los intereses hipotecarios que reúnen los requisitos, impuestos sobre los bienes raíces, y toda pérdida por hecho fortuito que reúna los requisitos se deben declarar de la manera normalmente permitida, en el Anexo A (Formulario 1040). H&r block free filing Vea las Instrucciones del Anexo A (Formulario 1040) para más información acerca de cómo deducir estos gastos. H&r block free filing Propiedad usada como vivienda, y alquilada 15 días o más. H&r block free filing   Si usa una unidad habitable como vivienda y la alquila 15 días o más durante el año, incluya todos los ingresos de alquiler en sus ganancias. H&r block free filing Ya que usted usó la unidad habitable para fines personales, usted debe dividir sus gastos entre el uso de alquiler y el uso personal, según se describió anteriormente, bajo Cómo Dividir los Gastos . H&r block free filing Los gastos correspondientes al uso personal no son deducibles como gastos de alquiler. H&r block free filing   Si recibió una utilidad neta por alquilar la unidad habitable por el año (es decir, si sus ingresos de alquiler son mayores que el total de sus gastos de alquiler, incluyendo la depreciación), deduzca todos sus gastos de alquiler. H&r block free filing No necesitará usar la Hoja de Trabajo 9-1. H&r block free filing   Sin embargo, si usted tuvo una pérdida neta por alquilar la unidad habitable ese año, la deducción por ciertos gastos de alquiler está limitada. H&r block free filing Para calcular sus gastos de alquiler deducibles, y toda cantidad traspasable al año siguiente, use la Hoja de Trabajo 9-1. H&r block free filing Depreciación Usted recupera el costo de su propiedad que produce ingresos a través de deducciones tributables anuales. H&r block free filing Esto se hace depreciando la propiedad; es decir, deduciendo una parte de su costo cada año en su declaración de impuestos. H&r block free filing Hay tres factores que determinan la cantidad de depreciación que usted puede deducir cada año: (1) su base en la propiedad, (2) el período de recuperación de la propiedad y (3) el método de depreciación que se usa. H&r block free filing No puede simplemente deducir como gastos sus pagos de hipoteca o capital o el costo de muebles, instalaciones fijas y equipo. H&r block free filing Usted puede deducir depreciación solamente sobre la parte de su propiedad que se usa para fines de alquiler. H&r block free filing La depreciación reduce su base para calcular la ganancia o la pérdida sobre una venta o intercambio futuro. H&r block free filing Quizás tenga que usar el Formulario 4562, en inglés, para calcular y declarar la depreciación. H&r block free filing Vea Cómo Declarar Ingresos y Gastos de Alquiler , más adelante. H&r block free filing Impuesto mínimo alternativo. H&r block free filing   Si utiliza la depreciación acelerada, es posible que esté sujeto al impuesto mínimo alternativo. H&r block free filing La depreciación acelerada le permite deducir más depreciación más temprano en el periodo de recuperación de la que podría deducir si utilizara el método de la depreciación uniforme (la misma deducción cada año). H&r block free filing Declaración de la cantidad correcta de depreciación. H&r block free filing   Usted debería declarar la cantidad correcta de depreciación cada año tributario. H&r block free filing Si no ha declarado toda la cantidad de depreciación que tenía derecho a deducir, aún tiene que reducir el valor de la base de la propiedad por la cantidad total de depreciación que hubiera podido deducir. H&r block free filing   Si dedujo una cantidad incorrecta de depreciación para propiedad en un año cualquiera, puede hacer una corrección para ese año presentando el Formulario 1040X, Amended U. H&r block free filing S. H&r block free filing Individual Income Tax Return (Declaración enmendada del impuesto federal sobre el ingreso personal de los Estados Unidos), en inglés. H&r block free filing Si no se le permite hacer la corrección en una declaración enmendada, puede cambiar su método contable para declarar la cantidad correcta de depreciación. H&r block free filing Vea Claiming the Correct Amount of Depreciation (Declaración de la cantidad correcta de depreciación), en el capítulo 2 de la Publicación 527, en inglés, para más información. H&r block free filing Cambio de método contable para deducir depreciación no declarada. H&r block free filing   Para cambiar su método contable, normalmente tiene que presentar el Formulario 3115, Application for Change in Accounting Method (Solicitud para el cambio de método contable), en inglés, para obtener la autorización del Servicio de Impuestos Internos. H&r block free filing En algunos casos, puede recibir autorización automática. H&r block free filing Para más información, vea el capítulo 1 de la Publicación 946, en inglés. H&r block free filing Terreno. H&r block free filing   No puede depreciar el costo del terreno porque normalmente el terreno no se desgasta, no se vuelve obsoleto, ni se agota. H&r block free filing Los costos para despejar y nivelar el terreno, junto con aquéllos para plantar y jardinear, normalmente forman parte del costo del terreno y no se pueden depreciar. H&r block free filing Información adicional. H&r block free filing   Vea la Publicación 527, en inglés, para información sobre cómo depreciar propiedad de alquiler y vea la Publicación 946, en inglés, para más información sobre la depreciación. H&r block free filing Límites sobre las Pérdidas de Alquiler Si tiene alguna pérdida de su actividad de alquiler de bienes raíces, dos clases de reglas pueden limitar la cantidad que puede deducir de las pérdidas. H&r block free filing Tiene que considerar estas reglas en el mismo orden a continuación. H&r block free filing Reglas sobre el monto de riesgo. H&r block free filing Estas reglas son aplicadas primero si hay inversión en su actividad de alquiler de bienes raíces por la cual usted no tiene monto de riesgo. H&r block free filing Esto es aplicable sólo si la propiedad de bienes raíces fue puesta en uso después de 1986. H&r block free filing Límites sobre las actividades pasivas. H&r block free filing Por lo general, las actividades relacionadas con el alquiler de bienes raíces son consideradas como actividades pasivas y las pérdidas no son deducibles al menos que tenga ingresos de otras actividades pasivas para compensar las pérdidas. H&r block free filing Sin embargo, existen excepciones. H&r block free filing Reglas sobre el Monto de Riesgo Podría estar sujeto a las reglas sobre el monto de riesgo si tiene: Una pérdida de una actividad de una ocupación o negocio o para generar ingresos, y Cantidades invertidas en la actividad por la cual usted no tiene un riesgo completo. H&r block free filing Las pérdidas provenientes de la posesión de bienes raíces (aparte de propiedades minerales) puestos en uso antes de 1987 no están sujetas a las reglas sobre el monto de riesgo. H&r block free filing Por lo general, cualquier pérdida de una actividad sujeta a las reglas sobre el monto de riesgo se permite solamente según la cantidad total que tenga en riesgo en la actividad al final del año tributario. H&r block free filing Se considera que usted está en una actividad de riesgo según el dinero y la base ajustada de otras propiedades que haya aportado en la actividad y ciertas cantidades que haya recibido en préstamo para la actividad. H&r block free filing Vea la Publicación 925, en inglés, para más información. H&r block free filing Límites sobre las Actividades Pasivas Por lo general, todas las actividades relacionadas con el alquiler de bienes raíces (excepto las de ciertos agentes de bienes raíces, más adelante) son actividades pasivas. H&r block free filing En este contexto, una actividad de alquiler es aquélla mediante la cual recibe ingresos principalmente por el uso de propiedad tangible, en lugar de servicios. H&r block free filing Límites sobre las deducciones y los créditos de actividades pasivas. H&r block free filing    Las deducciones o pérdidas generadas por actividades pasivas están limitadas. H&r block free filing Por lo general, usted no puede compensar los ingresos, salvo aquéllos pasivos, con pérdidas provenientes de actividades pasivas. H&r block free filing Tampoco puede compensar los impuestos sobre el ingreso, a menos que sea ingreso pasivo, con créditos que resulten de actividades pasivas. H&r block free filing Toda pérdida o crédito excedente se traspasa al año tributario siguiente. H&r block free filing   Para una explicación detallada de estas reglas, vea la Publicación 925, en inglés. H&r block free filing    Posiblemente tenga que completar el Formulario 8582, en inglés, para calcular la cantidad de cualquier pérdida de actividad pasiva del año tributario en curso para todas las actividades y la cantidad de la pérdida por actividades pasivas permitida en su declaración de impuestos. H&r block free filing Agentes de bienes raíces. H&r block free filing   Las actividades de alquiler en las cuales participó materialmente durante el año no son actividades pasivas si, en ese año, usted era agente de bienes raíces. H&r block free filing Para una explicación detallada de los requisitos, vea la Publicación 527, en inglés. H&r block free filing Para una explicación detallada de la participación material, vea la Publicación 925, en inglés. H&r block free filing Excepción por el Uso Personal de una Unidad Habitable Si usted utilizó la propiedad de alquiler como su hogar durante el año, todo ingreso, deducción, ganancia o pérdida que le corresponde a dicho uso no se tomará en cuenta para propósitos del límite sobre la pérdida de actividades pasivas. H&r block free filing En vez de eso, siga las reglas que se explican bajo el tema titulado Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones) , anteriormente. H&r block free filing Excepción para Actividades de Alquiler de Bienes Raíces con Participación Activa Si usted o su cónyuge participaron activamente en una actividad pasiva de alquiler de bienes raíces, quizás podría deducir de su ingreso no pasivo hasta $25,000 en pérdidas provenientes de dicha actividad. H&r block free filing Este descuento especial es una excepción a la regla general que no admite las pérdidas que excedan del monto de los ingresos procedentes de actividades pasivas. H&r block free filing De igual modo, usted quizás podría compensar los impuestos con créditos de hasta $25,000 de ingresos no pasivos que provengan de dicha actividad después de tomar en consideración cualquier pérdida permitida por esta excepción. H&r block free filing Participación activa. H&r block free filing   Usted participó activamente en una actividad de bienes raíces de alquiler si usted (y su cónyuge) era(n) dueño(s) de por lo menos el 10% de la propiedad alquilada y tomó decisiones de administración o hizo las gestiones para que otros proveyeran servicios (tales como reparaciones) de manera importante y bona fide (de buena fe). H&r block free filing Las decisiones de administración que pueden contar como participación activa incluyen el aprobar inquilinos nuevos, decidir términos de alquiler, aprobar gastos y decisiones semejantes. H&r block free filing Descuento especial máximo. H&r block free filing   El descuento especial máximo es: $25,000 para solteros y casados que presenten una declaración conjunta para el año tributario, $12,500 para casados que presenten la declaración por separado para el año tributario y que hayan vivido separados de sus cónyuges en todo momento del año tributario y $25,000 para un caudal hereditario calificado, menos el descuento especial al que tiene derecho el cónyuge sobreviviente. H&r block free filing   Si sus ingresos brutos ajustados modificados (MAGI, por sus siglas en inglés) son $100,000 o menos ($50,000 o menos si son casados que presentan la declaración por separado), puede deducir la pérdida hasta la cantidad especificada arriba. H&r block free filing Si su MAGI es superior a $100,000 (superior a $50,000 si son casados que presentan la declaración por separado), el descuento especial se limita al 50% de la diferencia entre $150,000 ($75,000 si son casados que presentan la declaración por separado) y su MAGI. H&r block free filing   Por lo general, si su MAGI es $150,000 o más ($75,000 si son casados que presentan la declaración por separado), no hay descuento especial. H&r block free filing Información adicional. H&r block free filing   Vea la Publicación 925, en inglés, para obtener más información acerca de los límites sobre las pérdidas pasivas, incluida información sobre el trato de créditos y de pérdidas pasivas no permitidas sin usar y el trato de ganancias y pérdidas devengadas por enajenación de una actividad pasiva. H&r block free filing Cómo Declarar Ingresos y Gastos de Alquiler El formulario básico para declarar ingresos y gastos de alquiler residencial es el Anexo E (Formulario 1040). H&r block free filing Sin embargo, no utilice ese anexo para declarar una actividad sin fines de lucro. H&r block free filing Consulte Alquiler sin Fines de Lucro , anteriormente. H&r block free filing Prestación de servicios sustanciales. H&r block free filing   Si proporciona servicios sustanciales que sean principalmente para la comodidad del inquilino, tales como limpieza regular, cambio de ropa de cama o servicio de criado doméstico, usted tiene que declarar los ingresos y gastos de alquiler en el Anexo C (Formulario 1040), Profit or Loss From Business (Ganancia o pérdida de negocios), o el Anexo C-EZ (Formulario 1040), Net Profit From Business (Sole Proprietorship) (Utilidad neta de negocios (empresa con dueño único)), en inglés. H&r block free filing Los servicios sustanciales no incluyen el abastecimiento de calefacción y luz, limpieza de áreas públicas, recogida de basura, etcétera. H&r block free filing Para más información, vea la Publicación 334, Tax Guide for Small Business (Guía de impuestos para pequeños negocios), en inglés. H&r block free filing Puede también estar obligado a pagar el impuesto del trabajo por cuenta propia sobre su ingreso de alquiler utilizando el Anexo SE (Formulario 1040), Self-Employment Tax (Impuesto del trabajo por cuenta propia). H&r block free filing    Use el Formulario 1065, U. H&r block free filing S. H&r block free filing Return of Partnership Income (Declaración de ingresos de sociedades colectivas de los Estados Unidos), en inglés, si su actividad de alquiler es de una sociedad colectiva (incluyendo una sociedad colectiva con su cónyuge a menos que sea una empresa conjunta que reúne los requisitos). H&r block free filing Empresa conjunta que reúne los requisitos. H&r block free filing   Si usted y su cónyuge cada uno participan materialmente como los únicos socios de un negocio de bienes raíces del cual la posesión y operación es conjunta, y presentan una declaración conjunta para el año tributario, pueden elegir conjuntamente que se les considere como si fueran una empresa conjunta que reúne los requisitos en vez de una sociedad colectiva. H&r block free filing En la mayoría de los casos, esta elección no aumentará el total adeudado de impuestos en la declaración conjunta, pero sí le provee a cada uno un crédito por los ingresos del Seguro Social, en los cuales se basan los beneficios de jubilación, y para la cobertura de Medicare, si sus ingresos de alquiler están sujetos al impuesto sobre el trabajo por cuenta propia. H&r block free filing Para más información, vea la Publicación 527, en inglés. H&r block free filing Formulario 1098, Mortgage Interest Statement (Informe de intereses hipotecarios), en inglés. H&r block free filing    Si le pagó $600 o más en intereses hipotecarios sobre su propiedad de alquiler a alguna persona, usted debería recibir el Formulario 1098 o un informe semejante que señale los intereses que pagó para el año. H&r block free filing Si usted y por lo menos otra persona (aparte de su cónyuge si presenta una declaración conjunta) fueron responsables de intereses sobre la hipoteca y pagaron dichos intereses y la otra persona recibió el Formulario 1098, declare su parte de los intereses en la línea 13 del Anexo E (Formulario 1040). H&r block free filing Adjunte una nota a su declaración de impuestos mostrando el nombre y la dirección de la otra persona. H&r block free filing En el margen izquierdo del Anexo E, al lado de la línea 13, escriba “See attached” (Vea información adjunta). H&r block free filing Anexo E (Formulario 1040) Si alquila edificios, habitaciones o apartamentos y provee solamente servicios básicos, tales como calefacción, luz, servicios de basura, etc. H&r block free filing , normalmente declararía sus ingresos y gastos de alquiler en la Parte I del Anexo E (Formulario 1040). H&r block free filing Enumere la lista de sus ingresos, gastos y depreciación totales para cada propiedad de alquiler. H&r block free filing Asegúrese de anotar el número de días de alquiler a un precio justo de alquiler y días de uso personal en la línea 2. H&r block free filing Si tiene más de tres propiedades de alquiler o de regalía, complete y adjunte cuantos Anexos E sean necesarios para enumerar las propiedades. H&r block free filing Complete las líneas 1 y 2 para cada propiedad. H&r block free filing No obstante, llene las líneas 23a a 26 solamente en un Anexo E. H&r block free filing En la línea 18 de la página 1 del Anexo E, anote la depreciación que reclama por cada propiedad. H&r block free filing Para averiguar si tiene que adjuntar el Formulario 4562, en inglés, vea la sección titulada Form 4562 (Formulario 4562), bajo el capítulo 3 de la Publicación 527, en inglés. H&r block free filing Si tiene una pérdida de su actividad de alquiler de bienes raíces, tal vez tenga que completar uno o ambos de los siguientes formularios. H&r block free filing Formulario 6198, At-Risk Limitations (Límites sobre el monto en riesgo), en inglés. H&r block free filing Vea Reglas sobre el Monto de Riesgo , anteriormente. H&r block free filing También vea la Publicación 925, en inglés. H&r block free filing Formulario 8582, Passive Activity Loss Limitations (Limitaciones de pérdidas de actividad pasiva), en inglés. H&r block free filing Vea Límites sobre las Actividades Pasivas , anteriormente. H&r block free filing La página 2 del Anexo E se utiliza para declarar ingresos o pérdidas provenientes de sociedades colectivas, sociedades anónimas de tipo S, herencias, fideicomisos y negocios hipotecarios de inversiones en bienes raíces. H&r block free filing Si necesita usar la página 2 del Anexo E, asegúrese de usar la página 2 del mismo Anexo E que utilizó para anotar su actividad de alquiler en la página 1. H&r block free filing También incluya la cantidad de la línea 26 (Parte I) en la línea 41 (Parte V), “Total income or (loss)” (Total de ingreso o (pérdida)). H&r block free filing Hoja de Trabajo 9-1. H&r block free filing Hoja de Trabajo para Calcular las Deducciones de Alquiler para una Unidad Habitable que se Usa como Vivienda Utilice esta hoja de trabajo solamente si contesta “Sí” a todas las preguntas siguientes: ¿Usó la unidad habitable como vivienda este año? Vea Unidad Habitable Usada como Vivienda . H&r block free filing ¿Alquiló la unidad habitable a un precio justo de alquiler por 15 días o más este año? ¿Es el total de sus gastos de alquiler y de depreciación mayor que sus ingresos de alquiler? PARTE I. H&r block free filing Porcentaje del Uso de Alquiler A. H&r block free filing Número total de días en los que la vivienda estuviese disponible para ser alquilada a un precio justo de alquiler A. H&r block free filing       B. H&r block free filing Número total de días en los que la vivienda estuviese disponible para ser alquilada (línea A) pero sin alquilar B. H&r block free filing       C. H&r block free filing Número total de días de uso de alquiler. H&r block free filing Reste la línea B de la línea A C. H&r block free filing       D. H&r block free filing Total de días de uso personal (incluyendo días en los que se haya alquilado a un precio menor del precio justo de alquiler) D. H&r block free filing       E. H&r block free filing Total de días de uso de alquiler y de uso personal. H&r block free filing Sume las líneas C y D E. H&r block free filing       F. H&r block free filing Porcentaje de gastos permitidos de alquiler. H&r block free filing Divida la línea C por la línea E     F. H&r block free filing   PARTE II. H&r block free filing Gastos de Alquiler Permisibles 1. H&r block free filing Anote los alquileres recibidos 1. H&r block free filing   2a. H&r block free filing Anote la parte de los intereses hipotecarios sobre la vivienda deducibles y primas de seguro hipotecario calificadas, correspondiente al alquiler (vea las instrucciones) 2a. H&r block free filing       b. H&r block free filing Anote la parte de los impuestos de bienes raíces correspondiente al alquiler b. H&r block free filing       c. H&r block free filing Anote la parte de las pérdidas personales deducibles causadas por hechos fortuitos o robos correspondiente al alquiler (vea las instrucciones) c. H&r block free filing       d. H&r block free filing Anote los gastos directos de alquiler (vea las instrucciones) d. H&r block free filing       e. H&r block free filing Gastos de alquiler totalmente deducibles. H&r block free filing Sume las líneas 2a a 2d. H&r block free filing Anote los gastos aquí y en las líneas correspondientes del Anexo E (vea las instrucciones) 2e. H&r block free filing   3. H&r block free filing Reste la línea 2e de la línea 1. H&r block free filing Si es cero o menos, anote −0− 3. H&r block free filing   4a. H&r block free filing Anote la parte de los gastos relacionados directamente con el funcionamiento o el mantenimiento de la unidad habitable (tales como reparaciones, seguro y servicios públicos) correspondiente al alquiler 4a. H&r block free filing       b. H&r block free filing Anote la parte de los intereses hipotecarios excedentes y primas de seguro hipotecario calificadas, correspondiente al alquiler (vea las instrucciones) b. H&r block free filing       c. H&r block free filing Gastos de funcionamiento trasladados de la hoja de trabajo de 2012 c. H&r block free filing       d. H&r block free filing Sume las líneas 4a a 4c d. H&r block free filing       e. H&r block free filing Gastos permisibles. H&r block free filing Anote la cantidad de la línea 3 o la línea 4d, la que sea menor (vea las instrucciones) 4e. H&r block free filing   5. H&r block free filing Reste la línea 4e de la línea 3. H&r block free filing Si es cero o menos, anote −0− 5. H&r block free filing   6a. H&r block free filing Anote la parte de las pérdidas excedentes por hechos fortuitos y robos correspondiente al alquiler (vea las instrucciones) 6a. H&r block free filing       b. H&r block free filing Anote la depreciación de la parte de la unidad habitable correspondiente al alquiler b. H&r block free filing       c. H&r block free filing Excedente de pérdidas por hecho fortuito y depreciación trasladado de la hoja de trabajo de 2012 c. H&r block free filing       d. H&r block free filing Sume las líneas 6a a 6c d. H&r block free filing       e. H&r block free filing Pérdidas excedentes permisibles por hechos fortuitos, robos y depreciación. H&r block free filing Anote la cantidad de la línea 5 o la línea 6d, la que sea menor (vea las instrucciones) 6e. H&r block free filing   PARTE III. H&r block free filing Gastos no Permitidos Trasladados al Año Siguiente 7a. H&r block free filing Gastos de funcionamiento a trasladarse al año siguiente. H&r block free filing Reste la línea 4e de la línea 4d 7a. H&r block free filing   b. H&r block free filing Pérdidas excedentes por hechos fortuitos, robos y depreciación a trasladarse al año siguiente. H&r block free filing  Reste la línea 6e de la línea 6d b. H&r block free filing   Instrucciones de la Hoja de Trabajo 9-1. H&r block free filing Hoja de Trabajo para Calcular las Deducciones de Alquiler para una Unidad Habitable que se Usa como Vivienda Precaución. H&r block free filing Utilice el porcentaje calculado en la línea F de la Parte I para calcular las partes correspondientes al alquiler a anotar en las líneas 2a-2c, 4a-4b y 6a-6b de la Parte II. H&r block free filing Línea 2a. H&r block free filing Calcule los intereses hipotecarios sobre la unidad habitable que podría deducir en el Anexo A como si no la hubiera alquilado. H&r block free filing No incluya intereses sobre un préstamo que no benefició a la unidad habitable. H&r block free filing Por ejemplo, no incluya intereses de un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda que se utilizó para saldar tarjetas de crédito u otros préstamos personales, comprar un auto o pagar gastos de enseñanza superior. H&r block free filing Incluya intereses de un préstamo que se haya utilizado para comprar, construir o mejorar la unidad habitable o para refinanciar tal préstamo. H&r block free filing Incluya la parte de estos intereses correspondientes al alquiler en el total que anote en la línea 2a de la hoja de trabajo. H&r block free filing   Calcule las primas de seguro hipotecario calificadas sobre la unidad habitable que podría deducir en la línea 13 del Anexo A como si no la hubiera alquilado. H&r block free filing Vea las Instrucciones del Anexo A. H&r block free filing No obstante, calcule el ingreso bruto ajustado (línea 38 del Formulario 1040) sin incluir ingresos y gastos de alquiler de la unidad habitable. H&r block free filing Vea la sección titulada Línea 4b más adelante, para deducir parte de las primas de seguro hipotecario calificadas no permitidas conforme al límite del ingreso bruto ajustado. H&r block free filing Incluya la parte de la cantidad correspondiente a alquiler de la línea 13 del Anexo A en el total que se anota en la línea 2a de la hoja de trabajo. H&r block free filing   Nota: No presente este Anexo A ni lo utilice para calcular la cantidad a deducir en la línea 13 de dicho anexo. H&r block free filing En vez de esto, calcule la parte personal en un Anexo A distinto. H&r block free filing Si ha deducido intereses hipotecarios o primas de seguro hipotecario calificadas sobre la unidad habitable en otros formularios, como los Anexos C o F, no se olvide de restar dicha cantidad de la deducción anotada en el Anexo A. H&r block free filing           Línea 2c. H&r block free filing Calcule las pérdidas causadas por hechos fortuitos o robos relacionadas con la unidad habitable que podría deducir en el Anexo A como si no la hubiera alquilado. H&r block free filing Para hacerlo, complete la Sección A del Formulario 4684, Casualties and Thefts (Hechos fortuitos y robos), en inglés, tratando las pérdidas como pérdidas personales. H&r block free filing Si alguna parte de la pérdida se debe a un desastre declarado como tal por el gobierno federal, vea las Instrucciones del Formulario 4684. H&r block free filing En la línea 17 del Formulario 4684, anote el 10% de su ingreso bruto ajustado, calculado sin sus ingresos de alquiler y gastos de alquiler procedentes de la unidad habitable. H&r block free filing Anote la parte del resultado correspondiente al alquiler de la línea 18 del Formulario 4684 en la línea 2c de esta hoja de trabajo. H&r block free filing   Nota: No presente este Formulario 4684 ni lo utilice para calcular sus pérdidas personales en el Anexo A. H&r block free filing En lugar de ello, calcule la parte personal en un Formulario 4684 por separado. H&r block free filing           Línea 2d. H&r block free filing Anote el total de sus gastos de alquiler que están directamente relacionados solamente con la actividad de alquiler. H&r block free filing Éstos incluyen intereses sobre préstamos que se utilizan para actividades de alquiler que no sean las de comprar, construir o mejorar la unidad habitable. H&r block free filing También incluya los honorarios de agencia de alquiler, la publicidad, los útiles de oficina y la depreciación sobre equipo de oficina que se usó en su actividad de alquiler. H&r block free filing           Línea 2e. H&r block free filing Puede deducir las cantidades de las líneas 2a, 2b, 2c y 2d como gastos de alquiler en el Anexo E aun cuando los gastos de alquiler sean mayores que el ingreso de alquiler. H&r block free filing Anote las cantidades de las líneas 2a, 2b, 2c y 2d en las líneas correspondientes del Anexo E. H&r block free filing           Línea 4b. H&r block free filing En la línea 2a, usted anotó la parte de los intereses hipotecarios y primas de seguro hipotecario calificadas correspondiente al alquiler que podría deducir en el Anexo A si no hubiera alquilado la vivienda. H&r block free filing Si tenía intereses hipotecarios y primas de seguro hipotecario calificadas adicionales que no serían deducibles en el Anexo A debido a límites correspondientes a los mismos, anote en la línea 4b de esta hoja de trabajo la parte de alquiler de esas cantidades en exceso. H&r block free filing No incluya intereses de un préstamo que no haya beneficiado la unidad habitable (como se explicó en las instrucciones para la línea 2a). H&r block free filing           Línea 4e. H&r block free filing Puede deducir las cantidades de las líneas 4a, 4b y 4c como gastos de alquiler en el Anexo E sólo hasta el punto en el que no superen la cantidad de la línea 4e. H&r block free filing *           Línea 6a. H&r block free filing Para encontrar la parte de las pérdidas excedentes por hechos fortuitos o robos correspondientes al alquiler, utilice el Formulario 4684 que preparó para la línea 2c de esta hoja de trabajo. H&r block free filing   A. H&r block free filing Anote la cantidad de la línea 10 del Formulario 4684       B. H&r block free filing Anote la parte de alquiler de la línea A       C. H&r block free filing Anote la cantidad de la línea 2c de esta hoja de trabajo       D. H&r block free filing Reste la línea C de la línea B. H&r block free filing Anote el resultado aquí y en la línea 6a de esta hoja de trabajo               Línea 6e. H&r block free filing Puede deducir las cantidades de las líneas 6a, 6b y 6c como gastos de alquiler en el Anexo E sólo en la medida en que no superen la cantidad de la línea 6e. H&r block free filing * *Asignación de la deducción limitada. H&r block free filing Si no puede deducir toda la cantidad en la línea 4d o 6d este año, puede asignar la deducción permisible según le convenga entre los gastos incluidos en las líneas 4d o 6d. H&r block free filing Anote la cantidad que asigne a cada gasto en la línea correspondiente de la Parte I del Anexo E. H&r block free filing